Решение № 2-187/2019 2-187/2019~М-146/2019 М-146/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-187/2019

Дело №2–187/2019 г.

Поступило в суд «15» апреля 2019 года

УИД: №-50


Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 июня 2019 года с. Здвинск Новосибирской области

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шелиговой Л.А.,

при секретаре Шевченко М. Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП «Служба заказчика Здвинского ЖКХ» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

МУП «Служба заказчика Здвинского ЖКХ» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что между МУП «Служба заказчика Здвинского ЖКХ» и ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст.622 ГК РФ арендатор обязан по истечении срока аренды освободить занимаемое нежилое помещение. Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель уведомил арендатора о том, что договор аренды на новый срок заключаться (возобновляться) не будет. Таким образом, договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик продолжает занимать указанное нежилое помещение.

В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истцом была создана комиссия для принятия арендованного имущества от арендатора, но ни арендатор ни его представитель на передачу имущества не явились.

В соответствии с п.3.3 договора ответчик обязался ежемесячно в срок до 10 числа следующего месяца производить арендные платежи в сумме 5760 рублей. За просрочку арендных платежей согласно п.1 ст.395 ГК РФ ответчик обязан уплатить пеню в размере 1/300 от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки. Задолженность составила 129 760 рублей 00 копеек и пеня в размере 11996 рублей 51 копейка.

В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше 6 месяцев. Ему были направлены претензии с предложением о погашении задолженности, которые оставлены без ответа.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст.606 и ст.614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. И не освобождает арендное помещение.

МУП «Служба заказчика Здвинского ЖКХ» просит суд обязать ответчика вернуть следующее имущество: нежилое помещение расположенное по адресу <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность с учетом неустойки, за просрочку платежа в сумме 141756 рублей 51 копейка, а также госпошлину в сумме 4035 рублей 13 копеек.

В судебном заседании представитель истца - МУП «Служба заказчика Здвинского ЖКХ» ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, подал в судебное заседание заявлении о признании иска в полном объеме.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации).

В силу ст.ст.606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области (арендодатель), МУП «Служба заказчика Здвинского ЖКХ» (балансодержатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №, на основании которого собственник передает, а балансодержатель принимает в хозяйственное ведение нежилое помещение с правом передачи его в аренду арендатору. Нежилое помещение расположено по адресу <адрес> сдаваемого в аренду помещения <данные изъяты> кв.м.

Согласно условиям договора аренды, размер арендной платы за пользование нежилым помещением составляет 5760 рублей 00 копеек. Арендная плата на основании выставленных счетов – фактур вносится арендатором балансодержателю в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным путем внесения наличных денег в кассу балансодержателя, перечислением на его расчетный счет, а также в иных формах согласно достигнутой договоренности.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в сумме 141756 рублей 00 копеек с учетом пени.

Истцом предоставлен расчет задолженности и пени, который проверен судом, является правильным.

До обращения с иском в суд истцом направлялись в адрес ответчика досудебное предупреждение о погашении задолженности, что соответствует требованиям ст.452 ГК РФ (л.д. 5,27,29,30).

Ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды или наличия задолженности в ином размере.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещен надлежащим образом, согласно заявлению исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении требований истца.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик иск признал. Письменно подтвердил разъяснение ему положений ст. 173 ГПК РФ о праве ответчика признать иск, о последствиях признания иска.

Суд полагает возможным принять согласие ответчика с иском и удовлетворить исковые требования истца, так как признание иска не нарушает прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2, в нарушение требований пунктов 3.3 договора аренды арендную плату не вносит, данное нарушение условий договора аренды является существенным и лишает истца права на получение арендной платы за предоставленное в пользование ответчику имущество. Требования истца о взыскании с ответчика суммы арендных платежей, пени за просрочку исполнения обязательств являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, также госпошлина в сумме 4035 рублей 13 копеек оплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Служба заказчика Здвинского ЖКХ» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области (арендодатель), МУП «Служба заказчика Здвинского ЖКХ» (балансодержатель) и ФИО2 (арендатор).

Взыскать с ФИО2 в пользу МУП «Служба заказчика Здвинского ЖКХ»:

- задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129760 рублей 00 копеек;

- неустойку (пеню) за просрочку уплаты арендных платежей за тот же период в размере 11996 рублей 51 копеек;

- государственную пошлину в размере 4035 рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

Председательствующий судья Л.А. Шелигова