Решение № 2-3809/2018 2-3809/2018~М-3156/2018 М-3156/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-3809/2018

Дело № 2-3809/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истица ФИО1 обратилась суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности, указав, что она является собственником квартиры №, обшей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, находящейся в <данные изъяты>, <данные изъяты> жилом доме по <адрес>

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры №, доля в праве каждого <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, находящейся в <данные изъяты>, <данные изъяты> жилом доме по <адрес>

Также сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: для обслуживания многоквартирного жилого дома, с кадастровым №, расположенный по <адрес> Жилой дом № по <адрес> состоит на учете как многоквартирный жилой дом, что действительности не соответствует. Фактически данный жилой дом представляет собой два капитальных жилых здания, разделенных капитальной стеной без проемов, имеющих индивидуальные электроснабжение и печное отопление. Отопление жилых помещений производится независимо друг от друга. Полная независимость обособленных частей жилого дома подтверждается тем, что полный демонтаж одной из частей жилого дома не приведет к тому, что вторая часть станет непригодной для жилья. Помещения общего пользования отсутствуют. Выход из каждой части (блока) возможен только на земельный участок, примыкающий к обособленной части жилого дома.

Принадлежащие сторонам обособленные части жилого дома не соответствуют характеристикам многоквартирного жилого дома из-за отсутствия подъездов, элементов общей собственности и как не имеющие выход на общий земельный участок, и в тоже время не могут называться квартирами, входящими в состав многоквартирного дома по причине отсутствия помещений общего пользования, выход в которые предполагается из квартиры. Между сторонами определен порядок пользования земельным участком, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, согласно которому ФИО3, ФИО4 и ФИО5 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства с кадастровым № является самостоятельным объектом и имеет отдельный вход и собственные инженерные коммуникации, что соответствует определению жилого дома блокированного типа, является обособленным и изолированным. Соответственно, объект капитального строительства с кадастровым № может быть определен как дом блокированной застройки и поставлен на учет как самостоятельное здание. Расхождение общей площади по свидетельству о государственной регистрации права произошла в связи с уточненным подсчетом площадей при натурном обследовании.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства с кадастровым № является самостоятельным объектом и имеет отдельный вход и собственные инженерные коммуникации, что соответствует определению жилого дома блокированного типа, является обособленным и изолированным. Соответственно, объект капитального строительства с кадастровым № может быть определен как дом блокированной застройки и поставлен на учет как самостоятельное здание. Расхождение общей площади по свидетельству о государственной регистрации права произошла в связи с уточненным подсчетом площадей при натурном обследовании.

Спорный жилой дом № по <адрес> имеет признаки дома блокированной застройки, поскольку квартиры № и № структурно обособлены, имеют отдельный вход, придомовую территорию, не имеют общих инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме. Также две части одноэтажного жилого дома не имеют общих коридоров и других мест общего пользования.

Раздел жилого дома путем его признания домами блокированной застройки, предусмотрен градостроительным регламентом, а раздел земельного участка основан на принципе единства судьбы объектом недвижимости и земли. В связи с тем, что указанный жилой дом состоит на учете как многоквартирный жилой дом, у истицы отсутствует возможность произвести раздел земельного участка и оформить его на праве собственности.?

Истица ФИО1 просит признать многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, домом блокированной застройки, признав квартиру № блоком №; квартиру № блоком №; прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по <адрес>; признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому, за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом - блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на жилой дом - блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в заявлении, просят их удовлетворить.

Ответчица ФИО3, являющаяся также представителем ответчика ФИО5, ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснили, что с исковыми требованиями согласны и признают их в полном объеме.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Представитель 3-его лица муниципального казенного учреждения «Земельное управление» г. Чебоксары в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения истицы ФИО1, представителя истицы ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Как установлено в судебном заседании, истице ФИО1 принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме квартира №, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенная по <адрес>. Общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № по <адрес>. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО5, ФИО3, ФИО4 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОБЩЕСТВО и ФИО3, действующей от своего имени и от имени СТАТУС ФИО5, ФИО4, действующим с согласия СТАТУС принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве каждому на квартиру №, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по <адрес> с кадастровым № поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями являются ФИО4, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности; ФИО5, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности; ФИО3, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по <адрес> с кадастровым № поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является ФИО1 Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, следует, что земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания многоквартирного жилого дома. Правообладателями являются: ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры №, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м; ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры № назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м; ФИО5, общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры №, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м; ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры №, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м.Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по <адрес> а именно характеристики помещений, плана помещения, поэтажного плана № этажа литера <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> состоит из: прихожей, общей площадью <данные изъяты> кв.м; кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м; двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м (итого по лит. <данные изъяты><данные изъяты> кв.м); кладовой, общей площадью <данные изъяты> кв.м; прихожей, общей площадью <данные изъяты> кв.м (итого по лит. <данные изъяты><данные изъяты> кв.м); тамбура, общей площадью <данные изъяты> кв.м; кладовой, общей площадью <данные изъяты> кв.м (итого по лит. <данные изъяты><данные изъяты> кв.м), итого по кв. № – <данные изъяты> кв.м). Из заключения кадастрового инженера по зданию, расположенному по <адрес> блок № следует, что по сведениям ЕГРН ОКС стоит на кадастровом учете с кадастровым № как помещение с общей площадью <данные изъяты> кв.м и расположен в здании по <адрес> Фактически ОКС с кадастровым номером № является самостоятельным объектом и имеет отдельный вход и собственные инженерные коммуникации, что соответствует определению жилого дома блокированного типа, приведенное в Градостроительном кодексе РФ, является обособленным и изолированным. Соответственно, ОКС с кадастровым № может быть определен как дом блокированной застройки и поставлен на учет как самостоятельное здание. Расхождение общей площади по свидетельству о государственной регистрации права произошла в связи с уточненным подсчетом площадей при натурном обследовании. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по <адрес>, литер <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, а именно характеристики помещений, плана помещения, поэтажного плана № этажа литера <данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> состоит из: двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м (итого по лит. <данные изъяты><данные изъяты> кв.м); кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м; прихожей, общей площадью <данные изъяты> кв.м (итого по лит <данные изъяты><данные изъяты> кв.м); тамбура, общей площадью <данные изъяты> кв.м; кладовой, общей площадью <данные изъяты> кв.м (итого по лит <данные изъяты><данные изъяты> кв.м), итого по кв. № - <данные изъяты> кв.м.Из заключения кадастрового инженера по зданию, расположенному по <адрес> блок № следует, что по сведениям ЕГРН ОКС стоит на кадастровом учете с кадастровым № как помещение с общей площадью <данные изъяты> кв.м и расположен в здании по <адрес>. Фактически ОКС с кадастровым № является самостоятельным объектом и имеет отдельный вход и собственные инженерные коммуникации, что соответствует определению жилого дома блокированного типа, приведенное в Градостроительном кодексе РФ, является обособленным и изолированным. Соответственно, ОКС с кадастровым № может быть определен как дом блокированной застройки и поставлен на учет как самостоятельное здание.Из заключений кадастрового инженера по зданию, расположенному по <адрес> блок № и блок № также следует, что согласно письму Минэкономразвития РФ от 26 августа 2016 г. N 14-07394/16 "если здание можно отнести к дом блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, то постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.Согласно техническим паспортам, жилой дом, расположенный по <адрес> разделен на две квартиры, собственником одной из которых является истица ФИО1, а второй ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО6 Обе квартиры в указанном жилом доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения. Из заключения кадастрового инженера следует, что здание, расположенное по <адрес>, в котором находятся помещения с кадастровыми номерами № и №, является домом блокированной застройки.Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение имеет возможность выхода на территории общего пользования минуя помещения, принадлежащие иным лицам, а также отсутствуют помещения общего пользования, общие инженерные сети.Разрешая заявленные исковые требования и принимая во внимание, что жилой дом, находящийся по <адрес> состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждой блок секции имеется изолированный вход к каждому помещению, суд считает, что исковые требования истицы о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> домом блокированной застройки, признав квартиру № блоком №, а квартиру № блоком №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по <адрес>

Признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому за ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом – блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом – блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья : Е.В.Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.