Решение № 2-748/2024 2-748/2024~М-725/2024 М-725/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-748/2024

Дело № 2-748/2024

УИД 27RS0009-01-2024-001044-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего – судьи Фетисовой М.А.,

при секретаре – Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды и пени за нарушение условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 18.07.2016 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Срок договора аренды с 18.07.2016 по 17.07.2023. Внесение арендной платы должно осуществляться ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала. Поскольку ответчиком не исполнено обязательство по внесению арендной платы в период с 01.10.2018 по 17.07.2023, образовались задолженность в сумме 319 785,97 руб. Пунктом 5.2 договора аренды установлена пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет за период с 11.10.2018 по 02.09.2024 - 343 180,02 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 319 785,97 руб. и пени 343 180,02 руб.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, направленные ответчику по известному суду адресу судебные повестки, возвращены в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. Согласно сведениям, представленным специалистом администрации сельского поселения <данные изъяты>, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в <адрес>, однако фактически по адресу регистрации не проживает, место его проживания не известно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Комитет по управлению имуществом Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края является юридическим лицом, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН – 28.11.2002.

18.07.2016 между администрацией г. Комсомольска-на-Амуре (далее по тексту Арендодатель) и ФИО1 (далее по тексту Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (далее по тексту – договор аренды), имеющий местоположение: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №. срок договора 18.07.2016 по 17.07.2023(п. 2.1).

В соответствии с п. 3.1 данного договора аренды, ежегодный размер арендной платы составляет 55 731,80 руб. в год. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартал к количеству календарных дней данного квартала.

Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала (п. 3.3).

Обязанность арендатора по выплате своевременно и полном объеме арендной платы установлена п. 4.4.3 договора аренды.

Как установлено в судебном заседании, ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, у него образовалась задолженность с 01.10.2018 по 17.07.2023 в сумме 319 785,97 руб.

В силу пункта 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО1 не вносил арендую плату за земельный участок, на задолженность по арендным платежам начислены пени, за период с 11.10.2018 по 02.09.2024 в размере 343 180,02 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет задолженности ответчик не оспорил, контррасчет не представил.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам и пени.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления освобождён (ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ), то на основании ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, ст. 50 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета, государственная пошлина в размере 18259,32 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (родился ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>, ИНН №, адрес регистрации <адрес>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (место нахождения: 681000, <...>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН – 28.11.2002), задолженность по арендной плате по договору аренды № 10290/3 от 18.07.2016, за период с 01.10.2018 по 17.07.2023 в сумме 319786 руб. и пени за период с 11.10.2018 по 02.09.2024 в сумме 343180 руб., всего взыскать 662966 (шестьсот шестьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят шесть) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18259 (восемнадцать тысяч двести пятьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья