Решение № 2-321/2021 2-321/2021~М-204/2021 М-204/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-321/2021

Дело №2-321/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гладышевой А.В.

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом с сохранением самовольной реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий по доверенности в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании за истцом права собственности на жилой дом площадью для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением самовольной реконструкции по данным технического плана здания от 30.11.2020, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи строения от дд.мм.гггг, ФИО2 приобрел в собственность жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В дальнейшем истец в целях улучшения жилищных условий проводил работы по реконструкции жилого дома, часть из которых проведена на основании разрешения от дд.мм.гггг Постановлением администрации г.Рассказово от дд.мм.гггг № истцу под жилым домом предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Истцом без необходимого на то разрешения компетентного органа местного самоуправления выполнена реконструкция жилого дома в следующей части: обкладка <данные изъяты> Истец по вопросу выдачи разрешающих реконструкцию документов обращался в отдел архитектуры и градостроительства администрации г.Рассказово Тамбовской области, где было разъяснено, что так как пристройки фактически возведены, следовательно являются самовольными, выдать уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не представляется возможным. В связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в суд для разрешения вопроса.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель ФИО1 иск поддержал

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи строения от дд.мм.гггг, ФИО2 купил дом, состоящий из одного деревянного строения, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной – <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>.

Как видно из технического плана на спорный жилой дом, в настоящее время общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Как видно из технического паспорта на жилой дом, составленного БТИ, в доме имеется перестройка Лит.А1, постройка без разрешения.

Согласно сообщению администрации г.Рассказово Тамбовской области от 09.02.2021, выдать уведомление о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства не представляется возможным, в связи с тем, что жилой <адрес> фактически реконструирован.

Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», здание жилого дома кадастровый № после проведенной реконструкции с <данные изъяты> по <адрес> в г.Рассказово Тамбовской области, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и другим регламентам, действующий на территории РФ, дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии жилого дома возможны. Как указано в техническом заключении, объемно-планировочное и конструктивное решения после реконструкции не нарушают строительных норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п.7.9, а также не приводит к нарушению ст.11 (требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального закона №384-ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений» и не нарушают охраняемых законом прав других лиц.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, имеет вид разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Поскольку спорный жилой дом после реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым п.3 ст.222 ГК РФ, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии, согласно данным технического плана здания от дд.мм.гггг, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26 марта 2021 г.

Судья А.В.Гладышева