Решение № 2-125/2025 2-125/2025(2-2504/2024;)~М-2376/2024 2-2504/2024 М-2376/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-125/2025

Копия

Дело № УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московская область 30 января 2025 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Прониной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального округа Егорьевск Московской области об установлении границ земельного участка, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении жилого блока и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального округа Егорьевск Московской области, в котором просит:

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 249 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес> соответствующих координатах,

признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить эти сведения из государственного кадастра недвижимости,

исправить техническую ошибку в адресе земельного участка с кадастровым номером № в части правильного указания – <адрес>,

признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки,

признать жилое помещение общей площадью 69,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилым блоком дома блокированной застройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №

признать за ФИО3 право собственности на жилой блок общей площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым блоком дома блокированной застройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №

прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 на ? долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 97,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 249 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>. Документом – основанием является свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО3 принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 97,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, документом – основанием является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками данного жилого дома являются ответчики ФИО4 и ФИО5, которые уже прекратили свою долевую собственности и выделили свою часть жилого дома с кадастровым номером №. При осуществлении межевания земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка соответствует сведениям ЕГРН. Ранее, в 2002 году на основания решения суда был уже осуществлен раздел жилого дома и земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № ранее принадлежащий ФИО1, был ошибочно поставлен на кадастровый учет. Согласно проведенной инвентаризации жилого помещения, площадь составила 69,4 кв.м., в период всего его владения реконструкция жилого помещения не производилась. В свидетельстве о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в адресе, вместо <адрес> указано <адрес>, что является неверным.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации муниципального округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований в полном объеме. Согласно заявлению, ответчику разъяснены последствия принятия судом его признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ (л.д. 52).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия и признании исковых требований в полном объеме. Согласно заявлению, ответчику разъяснены последствия принятия судом ее признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ (л.д. 51).

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов. Суд принимает признание иска ответчиками.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 249 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, документом – основанием является свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Согласно сведений ЕГРН, ? доля жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 97,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежит ФИО3 (л.д. 97-99).

Ответчикам ФИО4 и ФИО5 принадлежит по ? доли жилого дома с кадастровым номером № (выделен из №) общей площадью 46,6 кв.м., адрес объекта: <адрес> (л.д. 100-101).

Согласно сведений ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 102), что противоречит действительности и сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 95-96).

При осуществлении межевания земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 249 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу пункта 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, уточнение судом границ спорного земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков, не нарушает права и законные интересы ответчиков. При этом, недействительные сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010202:25 подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, и имеется возможность раздела указанного жилого дома на две отдельные части (блока), что подтверждается заключением <данные изъяты> (л.д. 29-39), а также зарегистрированными в ЕГРН правами в отношении части дома, выделенной ответчиками.

Материалами дела установлено, что в спорном жилом доме блокированной застройки между совладельцами сложился порядок пользования, каждый из совладельцев пользуется обособленным блоком дома блокированной застройки. Земельные участки при доме соответственно разделены, имеют конкретную площадь, каждому присвоен свой кадастровый номер.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права собственности.

Учитывая установленные судом юридически значимые обстоятельства, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального округа Егорьевск Московской области об установлении границ земельного участка, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении жилого блока и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 249 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес> следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № исключить эти сведения из государственного кадастра недвижимости.

Исправить техническую ошибку в адресе земельного участка с кадастровым номером №, указав правильно <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение общей площадью 69,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилым блоком дома блокированной застройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок общей площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым блоком дома блокированной застройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 на ? долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 97,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

На решение Егорьевского городского суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья подпись О.В. Привалова