Решение № 2-2342/2019 2-2342/2019~М-1689/2019 М-1689/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-2342/2019

№2-2342/2019


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21июня 2019 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по иску Администрации г. Шахты к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской областио снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в Администрация г.Шахты заключила договор № от 0612.2011г. с семьей <данные изъяты> согласно которому ему была предоставлена субсидия в объеме 976800 рублей, а также возможность самостоятельно осуществить поиск подходящего жилья.

В 2013 году <данные изъяты> умер, наследником после его смерти является ФИО1, с ней был заключен договор долевого участия в строительстве жилья и ФИО1 была переселена из ветхого помещения в пригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на которое оформлено право собственности в установленном законом порядке.

Администрация г. Шахты обязательства перед ответчиком исполнила в полном объеме.

В процессе вовлечения в налогооблагаемую базу земельных участков, высвобождаемых в связи с переселением жителей г.Шахты из ветхого жилья, возникают вопросы, связанные с погашением прав собственников переселенных помещений, а также снятием с кадастрового учета снесенных ветхих многоквартирных домов и помещений в них.

В адрес Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты поступают заявления граждан о предоставлении таких земельных участков, но без погашения прав на ранее учтенные объекты и снятия их с кадастрового учета, осуществить предоставление земельного участка не предоставляется возможным.

Согласно выписке, из ЕГРН от 09.04.2019 №, по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете кв. №13.

В соответствии с актом комиссионного обследования земельного участка по <адрес>, в настоящее время строения на участке отсутствуют.

Таким образом, наличие не снятых с кадастрового учета разрушенных, снесенных объектов препятствует предоставлению свободного земельного участка и пополнению бюджета.

Просит суд снять с кадастрового учета <адрес>.

Представитель истца Администрации г.Шахты ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, Администрация г.Шахты с семьей <данные изъяты>. заключила договор № от 0612.2011г. (л.д. 6-7), согласно которому <данные изъяты> была предоставлена субсидия в объеме 976800 рублей, а также возможность самостоятельно осуществить поиск подходящего жилья.

Установлено, что <данные изъяты> подписав Соглашение от 06.12.2011, отказался от права собственности на <адрес> (л.д. 8).

В 2013 году <данные изъяты> умер, наследником после его смерти является ФИО1

Согласно ст. 20 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов. Исключение составляют случаи, когда указанные объекты снимаются с кадастрового учета по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также -снятие с учета объекта недвижимости).

Как следует из материалов дела, с ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилья (л.д. 9-16).

ФИО1 была переселена из ветхого помещения в пригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на которое оформлено право собственности в установленном законом порядке.

Согласно выписке, из ЕГРН от 11.04.2019 №, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д. 21-22).

Администрация г. Шахты обязательства перед ответчиком исполнила в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.04.2019 №, по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете кв. №13, сведения о зарегистрированных правах и о переходе прав на жилое помещениеотсутствуют (л.д. 19-20).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ФИО4 отказался от права собственности на указанное жилое помещение, соответственно право собственности на <адрес> указанном доме прекратилось.

В соответствии с актом комиссионного обследования земельного участка по <адрес>, в настоящее время строения на участке отсутствуют.

Учитывая, что В настоящее время ответчик переселенаиз ветхого помещения в пригодное для проживания жилое помещение,на которое оформлено право собственности в установленном законом порядке, строения на земельном участкепо <адрес>, разрушены, то Квартира № 13 по <адрес>,поставленная ранее на кадастровый учет, подлежит снятию в связи с прекращением ее существования как объекта недвижимости.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияАдминистрации г. Шахты к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества- удовлетворить.

Снять с кадастрового учета квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья С.Е. Шам