Решение № 2-144/2020 2-144/2020(2-2269/2019;)~М-2449/2019 2-2269/2019 М-2449/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-144/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А.,

при участии помощника судьи Маслянниковой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 – продавец и ФИО1 – покупатель был подписан договор купли-продажи имущества – дачного участка <адрес> общей площадью 0,05 га, а также всего находящегося на его территории, включая ограждение. Стоимостью 4000 рублей. После подписания договора названное имущество, в том числе земельный участок №, площадью 0,5 га, был передан ФИО2 истцу. В силу ряда причин, в том числе, отсутствия в ЕГРН сведений о ФИО2, как о собственнике земельного участка, переход права собственности на этот участок к ФИО1 зарегистрирован не был и в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке.

Определением суда от 16.01.2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица СНТ «Ласточка-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., предоставленного ей для ведения коллективного садоводства в СНТ «Ласточка-2» на основании постановления Главы администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

По утверждению истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен земельный участок площадью 500 кв.м, <адрес>. Указанный земельный участок был приобретен у ФИО2 за 4000 рублей, в силу незнания договор купли-продажи при совершении сделки они не зарегистрировали, деньги были переданы в полном объёме, о чем свидетельствует соответствующий договор и расписка, представленные в материалы настоящего гражданского дела.

Из представленного Управлением Росреестра по Тульской области в материалы дела списка членов садоводческого товарищества «Ласточка-2» АО «Тулагорхим» следует, что ФИО4 является собственником земельного участка № и членом данного садоводческого товарищества.

Согласно имеющейся в материалах дела справки № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя садоводческого товарищества СНТ «Ласточка-2» ФИО1. действительно является членом садоводческого товарищества с ДД.ММ.ГГГГ года За ним закреплен земельный участок № площадью 500 кв.м. Членские взносы уплачены в полном объеме, задолженностей нет.

В материалы дела истцом ФИО1 представлена членская книжка садовода на имя ФИО4

Из сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что с момента приобретения истцом вышеуказанного земельного участка и до настоящего времени, он пользуется им по назначению.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о признании за ним право собственности на земельный участок <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст.17,28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020 года.

Председательствующий