Решение № 2-90/2017 2-90/2017~М-67/2017 М-67/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-90/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Васькова Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Булавинцевой И.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-90/17 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании правасобственности на часть жилого дома в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено для проживания жилое помещение, <адрес>, где в настоящее время он проживает. По вопросу приватизации занимаемого им данного жилого помещения он обратился в администрацию МО Тургеневское Чернского района, где ему разъяснили, что в настоящее время право собственности в установленном законом порядке за администрацией не зарегистрировано. При указанных обстоятельствах признать право собственности на жилое помещение возможно только на основании решения суда. Согласно копии технического паспорта жилое помещение в котором проживает истец (часть жилого дома), является пригодным для проживания, имеет изолированный вход, находится на земельном участке, размеры которого превышают размеры жилого помещения. Следовательно, он является потенциальным собственником не квартиры в жилом доме, а части жилого дома. После признания за ним права собственности на часть жилого дома он сможет признать за собой право собственности на земельный участок около дома. Ранее истец не участвовал в приватизации жилого помещения и не имеет в собственности другого жилого помещения. Просит суд признать за ним – ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в деле имеется доверенность на представление его интересов ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании просила признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

В силу положений ст. ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фона в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.

В соответствии со ст.ст. 294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления - казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.

Из копии технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, справки администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем объекта жилого назначения, а именно, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является администрация МО <адрес>.

Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости (жилой помещение).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.1992 г., с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.1993 г. № 8 (в редакции постановления от 02.07.2009 г. № 14) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Из объяснений представителя истца, письменных доказательств, в том числе, справок № №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области, копии договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из домовой книги, копии паспорта ФИО2 следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает истец.

ФИО2 является гражданином Российской Федерации, зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, до этого был зарегистрирован по адресу: <адрес>, ранее в приватизации жилья на территории Российской Федерации истец не участвовал.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО2 имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Согласно технического паспорта, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома, состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора (литер А).

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Жилищный кодекс не раскрывает содержания такого понятия, как «многоквартирный жилой дом».

Между тем, из анализа положений ст.ст.16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», суд приходит к выводу о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Их технического паспорта на здание жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом (инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>, фактически представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.

Также, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным.

Судом установлено, что квартира № <адрес> зарегистрирована как часть жилого дома, а поэтому удовлетворение требований истца не нарушает прав третьих лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что требования ФИО2 о признании за ним права собственности на часть жилого дома <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.И. Васьков