Решение № 2-90/2017 2-90/2017~М-24/2017 М-24/2017 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-90/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2017 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем Сорокиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кимовского городского суда Тульской области гражданское дело №2-90/2017 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» об исключении задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (далее – ООО «Жилстрой») об исключении задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> Свои требования мотивировала тем, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Сособственниками квартиры являются ФИО2 (1/2 доля) и ФИО3 (1/4 доля). Многоквартирный дом № по вышеуказанному адресу находился в управлении ООО «Жилсервис» с 2008 года. Истец исправно вносила плату за содержание и ремонт принадлежащего ей жилого помещения, задолженности по оплате не имела. В мае 2011 года состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома № по адресу: <адрес>, по результатам которого большинством голосов была избрана новая управляющая организация ООО «Светлый город». В августе 2011 года ООО «Светлый город» заключило с жильцами дома договоры на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, предварительно уведомив ЗАО «Жилсервис» о решении общего собрания собственников помещений о смене управляющей компании. С 18.04.2012 года истец, как и другие жильцы многоквартирного дома № по вышеуказанному адресу перестала вносить плату в ООО «Жилстрой» и стала оплачивать коммунальные услуги по квитанциям, выставляемым ООО «Светлый город». С 26.04.2012 года произошло отделение платы за водоснабжение и канализацию и жильцы многоквартирного дома стали оплачивать данные услуги по отдельной квитанции в ООО «СВКХ-Сервис». ООО «Жилсервис», переименованный в ООО «Жилстрой» вплоть до 31.05.2014 года производило начисления коммунальных платежей, в результате чего, по мнению истцы, у нее образовалась фиктивная задолженность перед ООО «Жилстрой» в размере <данные изъяты> руб. по лицевому счету №. Данная сумма задолженности была переведена ООО «Жилстрой» в общую квитанцию по капитальному ремонту на лицевой счет №. Многоквартирный жилой дом №№ по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Светлый город» с 21.08.2011 года по настоящее время. Таким образом, за период с 18.04.2012 года по 31.05.2014 года производились двойные начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома по адресу: <адрес>. Просит суд признать неправомерными действия ООО «Жилстрой» по начислению долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома №№ по адресу: <адрес> с 18.04.2012 года по 31.05.2014 года и исключить задолженность в размере <данные изъяты> руб. из лицевого счета № в ОАО «ОЕИРЦ» за содержание и ремонт жилья.

Определением от 26 января 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Жилстрой» в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица ООО «Светлый город» в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом, письменных заявлений не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Всеобщая Декларация прав человека, принятая Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 года, установила: «Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией и законом». Право на судебную защиту закрепляется также в статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и части 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений статьями 30, 39 Жилищного кодекса РФ.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 названной статьи).

Статьей 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению.

В силу пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По делу установлено, что на основании свидетельства о регистрации права собственности от 02.09.1994 года и регистрационного удостоверения от 20.09.1994 года в совместную собственность ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 передана трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

В соответствии с договором об определении долей от 09.08.2002 года доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> определены по 1/4 доле за каждым - ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 (л.д.10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 25.09.2002 года ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.44).

Доли сособственников ФИО1 и ФИО3 остались по 1/4.

Согласно представленному ООО «Жилстрой» расчету задолженности по состоянию на 22.12.2016 года по лицевому счету № за период с 01.04.2012 года по 31.05.2014 года сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб. (л.д.11-13).

Протоколом № общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 28 июня 2011 года работа управляющей компании ЗАО «Жилсервис» признана неудовлетворительной, принято решение о смене управляющей компании, избрана новая управляющая организация ООО «Светлый город» (л.д.14-16).

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 21 августа 2011 года определено передать всю необходимую документацию во вновь избранную управляющую организацию ООО «Светлый город» и определить местом ее хранения адрес вновь избранной управляющей организации (л.д.17-21).

Письмом от 22.08.2011 года № директор ООО «Светлый город» ФИО5 обратился к директору ЗАО «Жилсервис» ФИО6 по вопросу передачи технической документации по многоквартирному дому № по <адрес> во вновь избранную управляющую компанию ООО «Светлый город» (л.д.22-23).

В обоснование исковых требований ФИО1 представлены квитанции об оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилья в спорный период ООО «Светлый город» (л.д.24-29).

Согласно положениям статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 названного Кодекса. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с требованиями ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

По правилам п. 8, пп. 2 п. 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

Системное толкование указанных норм гражданского и жилищного законодательства свидетельствует о том, что в отношении договора управления действует специальный режим правового регулирования, такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по вышеуказанным в законе основаниям, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Согласно представленной ООО «Жилстрой» выписке из финансового лицевого счета за январь 2017 года по квартире № по <адрес> задолженности не имеется (л.д.42)

Аналогичные сведения об отсутствии задолженности перед ООО «Жилстрой» по лицевому счету № содержатся в квитанции АО «ОЕИРЦ» за январь 2017 года на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.45).

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком ООО «Жилстрой» на момент рассмотрения настоящего дела в добровольном порядке исключена задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес> с 18.04.2012 года по 31.05.2014 года в сумме <данные изъяты> руб. из лицевого счета № в ОАО «ОЕИРЦ» за содержание и ремонт жилья, то есть на день вынесения решения суда предмет спора отсутствует, права и законные интересы истца ФИО1 не нарушены.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в иске ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» об исключении задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий