Решение № 2-2059/2017 2-2059/2017~М-1342/2017 М-1342/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-2059/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре Ахмедовой Н.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску Администрации <адрес> к О. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация <адрес> обратился в суд с иском к О. о взыскании суммы неосновательного обогащения. Просит суд взыскать с О. в пользу Администрации <адрес> задолженность по неосновательному обогащению за пользование земельным участком в размере 619 418,75 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 499,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивирует тем, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик является собственником отдельно стоящего нежилого здания, общей площадью 548 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный объект расположен на земельном участке площадью 3274 кв. м., с кадастровым номером №.

С момента регистрации права собственности на объект недвижимости и до настоящего времени ответчик правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлял.

Ответчик является собственником вышеуказанного объекта недвижимости и использует земельный участок с кадастровым номером № без внесения платежей за пользование им.

Полагает, что ответчик неосновательно обогатился, вследствие чего нарушил принцип платности использования земли, установленный ст. 65 Земельного кодекса РФ.

В Российской Федерации согласно Земельному кодексу установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Таким образом, порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено.

Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 619 418,75 руб.

В судебном заседании представитель истца Б., действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.

Ответчик О. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявленные требования не оспорил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате, определенной в соответствии с Правилами определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ О. является собственником объекта недвижимости – отдельно стоящего нежилого здания, общей площадью 548 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3274 кв. м, находящимся по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

Право на земельный участок под объектом недвижимости находящимся в собственности ответчика О. не было оформлено надлежащим образом.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером: №, под зданием цеха по переработке древесины, площадью 3274 кв. м, находящимся по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость земельного участка составляет 15 165 092,79 руб.

Пользование земельным участком подтверждается также наличием на участке строения, являющегося объектом недвижимости и принадлежащим ответчику.

Суд считает, что ответчик является фактическим пользователем земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. с момента купли-продажи нежилого здания, расположенного на данном земельном участке.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Поскольку ответчик пользуется указанным земельным участком без законных оснований, то на его стороне образовалось неосновательное обогащение в форме платы за пользование земельным участком.

В данном случае, неосновательным обогащением являются денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, установленного п.п. 7 п. 1 ст. 1 ст. 65 ЗК РФ должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Представленный истцом расчет сумм неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлен с учетом действующих в спорный период ставок, установленных на основании Постановления Коллегии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>».

Размер неосновательного обогащения за 2015, 2016 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (92 дня) составляет: 15 165 092,79*0,02*1,47876233*92/365 = 113 049,43 рублей.

Согласно п. 2.9 Постановления Коллегии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>» при заключении договоров аренды, дополнительных соглашений к договорам аренды, направлении уведомлений об изменении размера арендной платы, выполнении расчетов арендной платы в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, в случае, если размер арендной платы, рассчитанный по результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории <адрес>, утвержденной решением Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, более чем в 1,129 раза превышает (либо меньше), размера арендной платы, рассчитанного в ДД.ММ.ГГГГ. от кадастровой стоимости, при расчете арендной платы применяется коэффициент перехода, рассчитанный по формуле: Кпр=КС1/КС2, где КС1 – кадастровая стоимость, действующая до 26.11.2015г. - 15 165 092,79 руб., КС2 – кадастровая стоимость, утвержденная решением Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от 25.11.2015г. № 4-2/3904 – 4 946 482,63 руб.

Кпр = 15 165 092,79 руб./ 4 946 482,63 руб. = 3,06583362853.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (365 дней) составляет: 4 946 482,63 руб. *0,02*1,66952267*3,06583362853 =506 369,32 руб.

Таким образом, сумма неосновательного об обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет: 113 049,43 рублей. + 506 369,32 руб. = 619 418,75 рублей.

Установив факт пользования ответчиком земельным участком без заключения соответствующего договора и без внесения платы за такое пользование, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ неосновательное обогащение в сумме

619 418,75 рублей.

Также суд находит подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика в пользу Администрации <адрес> процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 29,24 + 248,15 = 277,39 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 131,47 + 431,00 = 562,47 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 141,31 + 383,30 = 524,61 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 225,47 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 435,42 + 541,28 = 976,70 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 382,81 + 980,30 = 1 363, 11 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 418,16 + 1 461,91 = 1 880,07 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 274,53 + 1 560,03 =1 834,56 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 647,50 + 1 523,49 = 2 170,99 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 468,83 + 2 009,21 = 2 478,04 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 359,26+1 390,17+1 070,32= 2819,75 руб.;

за период с 10.08.2016г. по 11.09.2016г. составляет: 4 337,30 руб.,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 004,77 + 2 870,79 = 3 875,56 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 4 607,15 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 5 124,71 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 3 441,22 руб.

Итого общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 277,39 руб. + 562,47 руб. + 524,61 руб. + 225,47 руб. + 976,70 руб. + 1 363, 11 руб. + 1 880,07 руб. + 1 834,56 руб. + 2 170,99 руб. + 2 478,04 руб. + 2 819,75 руб. + 4 337,30 руб. + 3 875,56 руб. + 4 607,15 руб. + 5 124,71 руб. + 3 441,22 руб. = 36 499,10 руб.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9759,18 руб., от которой истец был освобожден на основании закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с О. в пользу Администрации <адрес> неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 619 418 руб. 75 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с О. в пользу Администрации <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 499 руб. 10 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с О. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9759 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: подпись

Верно. Судья: Н.А.Путилова