Решение № 02-0653/2026 02-0653/2026(02-4456/2025)~М-4289/2025 02-4456/2025 2-0653/2026 М-4289/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 02-0653/2026

УИД 77RS0027-02-2025-019223-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Розиной К.А., при секретаре фио, с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0653/2026 по иску ФИО2 к Хасхановой Тате Геориевне, действующей также в интересах несовершеннолетнего фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил признать ответчика и её несовершеннолетнего сына фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес (далее – Квартира), и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу. В обоснование требований указано, что истец является собственником Квартиры. 14 июля 2023 г. с его согласия в Квартире были зарегистрированы его дочь – фио и её несовершеннолетний сын фио С момента регистрации ответчики в Квартиру не вселялись и в ней не проживали, обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполняли, их личные вещи в Квартире отсутствуют, договорных отношений между сторонами нет. Ответчик фио вместе с несовершеннолетним фио проживает на правах аренды в другом жилом помещении по адресу: адрес. Истец является инвалидом второй группы, в связи с ухудшением состояния здоровья принял решение продать Квартиру и приобрести иное жильё, однако наличие регистрации ответчиков создаёт препятствия для продажи. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учёта. Ссылаясь на ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, истец просил удовлетворить иск.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещён надлежащим образом, направил представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнительно указав, что ответчик никогда не проживала в Квартире, была зарегистрирована по просьбе отца; оплату жилищно-коммунальных услуг всегда производил истец; ответчик имеет высокий уровень дохода (истцом перечислены ответчику значительные суммы), что позволяет ей арендовать жильё в адрес. Представитель просил признать ответчиков утратившими право пользования и снять с регистрационного учёта.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации и по адресу фактического проживания, однако судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истёк срок хранения». В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, п.п. 63–68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд признаёт ответчика извещённым надлежащим образом. Ответчик не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица – фио, фио, фио, фио, привлечённые к участию в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляли, их явка обязательной не признавалась, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 74,3 кв.м, расположенной по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.10.2025 № КУВИ001/2025186757517 и от 02.03.2026 № КУВИ001/202625936015, а также договором дарения от 26.08.2025. Оснований сомневаться в достоверности указанных сведений не имеется.

Согласно справке о составе семьи № 4947392 от 27.09.2025, в Квартире с 14 июля 2023 г. зарегистрированы: дочь собственника – ..., ......паспортные данные, и её несовершеннолетний сын – фио..., паспортные данные Регистрация произведена с согласия истца.

Из искового заявления, пояснений представителя истца, а также из представленных доказательств следует, что ответчики в Квартиру никогда не вселялись, в ней не проживали, их личных вещей в Квартире нет, обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг они не несли. Данные обстоятельства подтверждаются также платежными документами: квитанциями об оплате электроэнергии и едиными платёжными документами за жилищно-коммунальные услуги, из которых усматривается, что плательщиком всегда выступал ФИО2 Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения (договор найма, безвозмездного пользования и т.п.), что не оспаривалось сторонами.

Ответчик фио вместе с несовершеннолетним сыном фактически проживает в другом жилом помещении по адресу: адрес, на правах аренды, что подтверждается пояснениями представителя истца и не опровергнуто ответчиком.

Истец ФИО2 является инвалидом второй группы (справка сер. МСЭ007 № 020770), в связи с ухудшением состояния здоровья (трудно подниматься по лестнице) принял решение продать Квартиру и приобрести иное жильё, отвечающее его физическим возможностям. Наличие регистрации ответчиков создаёт препятствия для реализации этого права, поскольку потенциальные покупатели не желают приобретать жильё с зарегистрированными лицами. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учёта, что подтверждается доводами иска и не опровергнуто.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик, будучи надлежащим образом извещённой, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, доказательств, опровергающих доводы истца, не привела. В связи с этим суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет эти права в соответствии с его назначением и пределами его использования (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам (ст. 209 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В данном случае соглашение между сторонами о пользовании ответчиком Квартирой отсутствовало, ответчик была лишь зарегистрирована по месту жительства, но фактически не вселялась и не проживала.

Статья 31 ЖК РФ определяет права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для признания лица членом семьи собственника жилого помещения необходимо установить не только родство, но и факт совместного проживания с собственником и ведения общего хозяйства. В данном случае ответчик фио, хотя и является дочерью собственника, никогда не проживала с ним в Квартире, общего хозяйства не вела, обязательств по содержанию жилья не исполняла. Следовательно, она не может быть признана членом семьи собственника в смысле ст. 31 ЖК РФ, и её право пользования Квартирой не вытекает из семейных отношений.

Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением сторон. Поскольку ответчик не является членом семьи истца (фактически с ним не проживает), а соглашение о пользовании отсутствует, её право пользования Квартирой подлежит прекращению.

Суд также принимает во внимание, что ответчик добровольно выехала на другое постоянное место жительства, проживает там с несовершеннолетним сыном на протяжении длительного времени (с 2023 года), не предпринимала попыток вселиться в Квартиру, не несла расходов по её содержанию. Такое поведение свидетельствует об отказе ответчика от права пользования спорным жилым помещением (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ № 14). Отсутствие препятствий со стороны истца для проживания ответчика (истец не чинил препятствий) также подтверждает, что ответчик добровольно избрал иное место жительства.

Несовершеннолетний фио..., паспортные данные, был зарегистрирован в Квартире как сын ответчика. В силу семейного законодательства и ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признаётся место жительства их законных представителей – родителей. Поскольку мать ребёнка фио утрачивает право пользования Квартирой и фактически проживает с сыном в другом месте, право пользования ребёнка производно от права матери и также подлежит прекращению. Кроме того, сам по себе факт регистрации несовершеннолетнего по месту жительства отца его матери (дедушки) не порождает самостоятельного права пользования, если ребёнок никогда не вселялся и не проживал в данном жилом помещении.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Наличие регистрации ответчиков в Квартире, при том что они там не проживают и не имеют законных оснований для пользования, создаёт препятствия для осуществления истцом правомочий собственника, в частности для продажи Квартиры. Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров о защите права собственности и других вещных прав», на основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его права, не связанных с лишением владения.

Регистрация граждан по месту жительства является административным актом, удостоверяющим факт проживания гражданина в соответствующем жилом помещении, но сама по себе не порождает права пользования этим помещением. Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ (Определение от 13.10.2009 № 1089ОО), регистрация лишь фиксирует место жительства гражданина и не имеет правообразующего значения для возникновления жилищных прав. Следовательно, наличие регистрации ответчиков при отсутствии фактического проживания и законных оснований для пользования не может служить препятствием для признания их утратившими право пользования.

Судом также учтено, что ответчик имеет стабильный доход (истцом в материалы дела представлены выписки о перечислении ответчику денежных средств в значительном размере – более сумма за период с 2019 по 2022 год). Это подтверждает, что ответчик в состоянии самостоятельно обеспечить себя и своего ребёнка жильём, в том числе путём аренды, а в настоящее время уже арендует жилое помещение в адрес. Таким образом, признание ответчиков утратившими право пользования Квартирой не приведёт к нарушению их жилищных прав и не сделает их бездомными.

На основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ФИО3 и фио утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Хасхановой Тате Геориевне, действующей также в интересах несовершеннолетнего фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать фио, ......паспортные данные) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Признать фио, паспортные данные (свидетельство о рождении сер.VI-МЮ 801287, выдан 08/10/2013 Хамовническим отделом ЗАГС Москвы Управления ЗАГС Москвы) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Хасхановой Таты Геориевны и фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20.04.2026.

Судья К.А. Розина