Решение № 02-0653/2026 02-0653/2026~М-6638/2025 2-653/2026 М-6638/2025 от 4 марта 2026 г. по делу № 02-0653/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 05 марта 2026 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при помощнике фиоО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-653/26 по иску ГБУ «Жилищник» адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник» адрес обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Нанимателем квартиры №322 в вышеуказанном многоквартирном жилом доме является ответчик. Ответчику предоставляются коммунальные услуги, указанные в ЕЖД, с 01 января 2020 года по настоящее время. Ответчиком оплата за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги вносится несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность, за период с 01 сентября 2024 года по 31 августа 2025 года, в размере сумма.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01 сентября 2024 года по 31 августа 2025 года, в размере сумма; пени в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. С учетом уточнения требований просил суд взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, за период с 01 сентября 2024 года по 31 января 2026 года; пени в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Указал, что истцом нарушено обязательство по поверке показаний учета один раз в год. Истец проверил показания один раз за пять лет, в августе 2025 года. Полагал расчет стороны истца неверным. Предоставил собственный расчет задолженности. Также указал, что ответчик, с 01 мая 2019 года, имеет бессрочной освобождение от оплаты коммунальных услуг. Просил суд в удовлетворении требований отказать. Ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой пени.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

В соответствии с пп. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Как следует из письменных материалов дела, истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Нанимателем квартиры №322 в вышеуказанном многоквартирном жилом доме является ответчик.

Ответчику предоставляются коммунальные услуги, указанные в ЕЖД, с 01 января 2020 года по настоящее время.

Ответчиком оплата за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги вносится несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность, за период с 01 сентября 2024 года по 31 августа 2025 года, в размере сумма.

Представителем истца в судебном заседании уточнены исковые требования, а также период взыскиваемой задолженности: с 01 сентября 2024 года по 31 января 2026 года в размере сумма.

Ответчиком доказательств отсутствия указанной задолженности, а также доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01 сентября 2024 года по 31 января 2026 года, в размере сумма.

Доводы стороны ответчика суд отклоняет как несостоятельные. Приведенные ответчиком доводы, вывода суда об отказе в иске по уточненным требованиям, не влекут. Правильность расчета с учетом уточнения не опровергнута.

Так, показания ответчиком в установленном порядке не сдавались, что являлось основанием для начислений платы с учетом данного обстоятельства, льготу ответчик в установленном заявительном порядке не оформляла. 11 апреля 2025 года произведено снятие показаний, плата начислена июнь, июль и август, что, вопреки утверждению представителя ответчика не свидетельствует л допущенном нарушении влекущем признание требований необоснованными.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой пени, указывая на несоразмерность размера взыскиваемой пени последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд считает возможным согласиться с доводами стороны ответчика, и уменьшить размер взыскиваемой пени до сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные и понесенные расходы истца по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворения требований истца, в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник» адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ «Жилищник» адрес (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма; пени в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований ГБУ «Жилищник» адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2026 года.