Решение № 2-1418/2017 2-1418/2017~М-1162/2017 М-1162/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-1418/2017

4

Дело № 2-1418 копия


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи: Спицыной О.Н.

При секретаре: Гвоздевой А.В.

С участием истцов ФИО28 Зои ФИО17; ФИО1;

Представителя истцов ФИО2, ФИО1 – ФИО25, действующей в порядке ст.53 ГПК РФ;

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

07 июля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО28 Зои ФИО17, ФИО1 к ФИО9 городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО9 городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Просят признать за ФИО28 ФИО30 ФИО17, ФИО1

Заявленные исковые требования мотивировали тем, что ФИО2 и ФИО1 (в девичестве ФИО28) ФИО14 проживают по адресу: <адрес>. Указанная квартира была передана для проживания: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и их несовершеннолетним детям ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО28 Зое ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается домовой книгой, выданной Беловским ПМК <адрес> производственным управлением мелиорации и водного хозяйства. По указанному адресу они зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день в квартире зарегистрированы:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить документы на квартиру в соответствии с действующим законодательством, то есть заключить договор социального найма, а затем приватизировать квартиру, но когда они обратились в ФИО9 городского округа выяснилось, что данная квартира не передана в муниципальную собственность, поэтому приватизировать квартиру не представляется возможным.

Истцы считают, что данное обстоятельство нарушает их права и охраняемые законом интерес, так как препятствует реализовать право на приобретения жилья в собственность.

Согласно исторической справке ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>», филиал БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. № по данным филиала № БТИ домовладение (квартира) по адресу: <адрес>, сведения о собственниках отсутствуют, документы к регистрации не предоставлены. Пользователем является Автохозяйство ФИО9 райпотребсоюза.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. По смыслу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в доме государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

На основании ст. 8 вышеназванного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Истцы полагают, что являются добросовестными нанимателями квартиры, зарегистрированы в квартире, исправно оплачивают все необходимые коммунальные платежи. Данная квартира является для них единственным местом проживания.

Вышеуказанная квартира не является муниципальной собственностью, о чем свидетельствует справка МУ «КЗРМИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы совместно с родителями с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно, открыто, непрерывно владели и владеют квартирой.

Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>», филиал БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ № по данным филиала № БТИ домовладение (квартира) по адресу <адрес>, собственник не установлен, документы к регистрации и предоставлены.

Согласно справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес>, не приватизирована.

Согласно сообщению МУ «Комитета по земельным ресурсам и муниципальном; имуществу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес><адрес> не является объектом муниципальной собственности муниципального образования Беловский городской округ

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., выданному ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>», Филиал БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м, жилая площадь квартиры составляет 33, 5 кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>., отсутствуют.

Согласно сообщению МУ «Комитета по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> отсутствуют.

Считают, что проживая в указанной квартире на законных основаниях, имеют право на приобретение спорного жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку не включение спорной жилой квартиры в перечень имущества, подлежащего передачи в муниципальную собственность, не должно влиять на их жилищные права, в том числе на право бесплатной передачи жилья в собственность. Право на приватизацию жилья истцами не использовано.

Истцы ФИО2, ФИО1 и их представитель ФИО25, действующая в порядке ст.53 ГПК РФ (л.д.30), в судебном заседании требования поддержали. Подтвердили обстоятельства, на которых они основаны. На удовлетворении требований настаивали.

ФИО9 городского округа, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя ФИО26, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком по ДД.ММ.ГГГГ. л.д.29) ходатайствовали на рассмотрении дела без их участия. Просили рассмотреть иск в пределах заявленных требований, по представленным в дело доказательствам (л.д.28).

Суд, заслушав истцов и их представителя, изучив ходатайство, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан, как это предусмотрено положениями ст. 6 настоящего Закона, осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В преамбуле Настоящего Закона указано, что он устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГг., в последующих редакциях, разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует их письменных материалов дела и установлено судом из справки ТУ <адрес> ФИО9 городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в городе Белово, <адрес>2 и имеет состав семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Справка ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10) и историческая справка ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8) показывает, что по данным БТИ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с даты первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ адрес не менялся. Двухквартирный жилой дом, сведения о собственниках отсутствуют (документы к регистрации не представлены). Пользователем является – Автохозяйство ФИО9 райпотребсоюза. По данным последней инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. год постройки жилого <адрес>, процент износа 79%, общая площадь 85,5 кв.м., жилая площадь 67,9 кв.м., в том числе <адрес> общая площадь 42,9 кв.м., жилая площадь 34,4 кв.м., <адрес> общая площадь 42,6 кв.м., жилая площадь 33,5 кв.м..

Технический паспорт ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ <адрес> составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на помещение – жилую <адрес> в <адрес> (л.д.14-17) содержит аналогичные сведения. В примечании указано, перепланировка не выявлена, площадь уточнена. Сведения о принадлежности отсутствуют.

Согласно сообщений МУ «КЗРиМИ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11) и № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12) сведения о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> отсутствуют. Жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности муниципального образования «Беловский городской округ».

Справка БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9) показывает, что квартира по адресу: <адрес> не приватизирована.

Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.13) показывает отсутствие зарегистрированного права на объект недвижимого имущества – квартира, кадастровый №, по адресу: <адрес>, площадью 42,6 кв.м..

Согласно записям домовой книги, выданной <адрес>производственное управление мелиорации и водного хозяйства Беловская ГПМК (л.д.20-22, 35) на жилой дом по <адрес> состоящий из двух квартир № и №, занимаемыми ФИО15 и ФИО28, значатся зарегистрированными с 8.12.1978г. (обмен домовой книги) ФИО3, ФИО4 (место работы которой указано <данные изъяты>), ФИО10, ФИО5, ФИО2.

Поквартирная карточка на <адрес> (л.д.23-24) показывает, что нанимателем квартиры значится ФИО28 Ал. ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (так в документе умер ДД.ММ.ГГГГ. л.д.19), его жена ФИО28 ФИО32., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла ДД.ММ.ГГГГ. л.д.18), дочь ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО28 (ФИО31 ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. л.д.36)ФИО5 Алек., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеют постоянную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ.. Далее указаны имеющие регистрацию после рождения внуки ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Свидетельство о рождении ФИО28 Зои ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ год рождения показывает, что ее родителями являлись ФИО3 и ФИО4 (л.д.43).

Свидетельство о рождении (выданное повторно) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения показывает, что ее родителями являлись ФИО3 и ФИО4 (л.д.51).

Справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41-42) показывают изменение фамлии ФИО28 на ФИО7 (брак расторгнут), далее на ФИО1 (брак расторгнут).

Справки ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.44-45) показывают, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на приватизацию жилья в <адрес> и ФИО9 <адрес> не использовано.

В соответствии с ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, спорное жилое помещение было предоставлено нанимателю ФИО3 и его семье, включая истцов. Право истца на получение данной жилой площади в порядке приватизации ФИО9 не оспаривается. Истцы фактически пользовались спорной квартирой с 1978 года, зарегистрированы в ней с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, ранее в приватизации не участвовали.

Изложенные обстоятельства не могут ограничить истца в праве на получение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, что противоречило бы положениям ст.35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Требования истцов подлежат удовлетворению. Домовая книга заведена и регистрация указанных истцов осуществлена после передачи объекта в пользование <адрес>производственным управлением мелиорации и водного хозяйства Беловская ГПМК нанимателю ФИО13 и членам его семьи.

Из отчета ООО «СИБСТРОЙПРОЕКТ» на ДД.ММ.ГГГГ года о техническом состоянии несущих конструкций <адрес> в <адрес> следует, что с учетом дефектов и повреждений техническое состояние здания –аварийное. Дальнейшее развитие деформации фундаментов и стен может привести к их разрушению и обрушению перекрытия и крыши. Межведомственной комиссии рекомендуется признать обследуемую <адрес> жилом <адрес>, аварийным, не пригодным для проживания и подлежащим сносу и принять решение о расселении жильцов.

Истцы обращались с заявлениями по вопросу признания жилого помещения непригодным для проживания в ФИО9 городского округа и ими получены ответы № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.37) и № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.39) согласно которым, для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель должен, в том числе представить копии правоустанавливающих документов на жилое помещение. После предоставления пакета документов, межведомственная комиссия ФИО9 городского округа проведет оценку соответствия помещений требованиям, установленным Положением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности порядке приватизации. Удовлетворение требований о признании права собственности позволит им реализовать действия, связанные с рассмотрением вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО28 Зои ФИО17, ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации на жилую квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО28 Зоей ФИО17, ФИО1 в равных долях.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) О.Н. Спицына