Решение № 2-1283/2026 2-1283/2026~М-681/2026 М-681/2026 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-1283/2026

КОПИЯ

УИД 63RS0042-01-2026-001091-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Берниковой Н.Ю.,

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1283/2026 по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании жилых помещений жилым домом блокированной застройки, в обоснование указав, что ФИО2 на основании договора № передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) принадлежит жилое помещение-квартира с кадастровым номером 63:01:0412001:726 площадью 56,5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН <дата> зарегистрировано право собственности 63:01:0412001:726 -63/473/2024-3.

ФИО7 на основании договора № передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) принадлежит жилое помещение-квартира с кадастровым номером 63:01:0412001:728 площадью 66,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН <дата> зарегистрировано право собственности 63:01:0412001:728-63/465/ 2025-3.

Жилой <адрес>, расположенный по <адрес> является одноэтажным, состоит из четырех квартир, собственником <адрес> является истец - ФИО2, собственником <адрес> является истец - ФИО7, собственником <адрес> является муниципальное образование г.о. Самара, собственником <адрес> является муниципальное образование г. о. Самара.

Данные квартиры представляют собой изолированные части жилого одноэтажного дома, каждая квартира состоит из отдельного блока, предназначенного для проживания одной семьи и расположены на отдельных земельных участках, имеющих отдельные выходы.

Истец ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений в вид и назначение объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0412001:726, находящегося по адресу: <адрес>. Государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что для проведения регистрационных действий необходимо всем собственникам новообразованных блоков обратиться с отдельными заявлениями о внесении изменений в назначение объектов на «жилой дом блокированной застройки».

Истец ФИО7 также обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением в внесении изменений в вид и назначение объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0412001:728, находящегося по адресу: <адрес>. Государственный кадастровый учет был приостановлен по аналогичным обстоятельствам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд признать жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 63:01:0412001:726, площадью 56,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в вид и назначение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> «квартиры» на «жилой дом блокированной застройки».

Признать жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 63:01:0412001:728, площадью 66,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0412001:607, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в вид и назначение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> «квартиры» на «жилой дом блокированной застройки».

В судебное заседание истцы – ФИО2, ФИО7ШЮ. не явились, их представитель - ФИО8, действующий на основании доверенности, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации городского округа Самара не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Представителем ответчика представлены в материалы дела возражения на исковое заявление, согласно доводам которых, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Таким образом, поскольку спорный жилой дом является многоквартирным жилым домом и вопрос об изменении вида одного жилого помещения в данном доме не может быть решен без изменения вида всех жилых помещений одновременно, в доме по одному адресу на кадастровом учете не могут стоять как квартиры ответчиков, так и измененные в блок жилого дома - квартиры истцов, что недопустимо в силу закона. Требования истцов фактически направлены на изменение статуса объекта недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости. Представленное заключение ООО «Консоль-Проект» о том, что жилые помещения, <адрес>, №, в жилом доме по адресу: <адрес> - полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости – «дом блокированной застройки - жилой дом», не может служить основанием к удовлетворению заявленных требований, поскольку независимо от указанных обстоятельств, квартира является частью многоквартирного дома и по правовому режиму не может быть приравнена к жилому дому. Дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным. Жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только соглашению всех собственников. Между тем, сведений о том, что все собственники в многоквартирном доме изъявили желание изменить его статус в материалы дела не представлено. Кроме того, истцы не представили доказательств нарушения своих прав существованием квартиры в четырех квартирном жилом доме, право истцов зарегистрировано и не оспорено. Ссылаясь на указанные обстоятельства, представитель Администрации городского округа Самара не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, Департамента управления имуществом Администрации городского округа Самара не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0412001:726, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора № передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № КУВИ-001/2026-47898931.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0412001:728, принадлежит на праве собственности ФИО7, на основании договора № передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № КУВИ-001/2025-217342859.

Согласно выписке ЕГРН от <дата> № КУВИ-001/2026-51442610 жилой <адрес>, расположенный по <адрес> является одноэтажным, многоквартирным, общей площадью 234,6 кв.м, 1956 года постройки, состоит из четырех квартир, собственником <адрес> является муниципальное образование г. о. Самара, собственником <адрес> является истец ФИО7, собственником <адрес> является истец ФИО2, собственником <адрес> является муниципальное образование г.о. Самара.

Истцы в обоснование заявленных исковых требований ссылаются на то, что вышеуказанные квартиры представляют собой изолированные части жилого одноэтажного дома, каждая квартира состоит из отдельного блока, предназначенного для проживания одной семьи и расположены на отдельных земельных участках, имеющих отдельные выходы.

Истец ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений в вид и назначение объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0412001:726, находящегося по адресу: <адрес>.

Истец ФИО7 также обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений в вид и назначение объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0412001:728, находящегося по адресу: <адрес>.

Уведомлениями от <дата> Управлением Росреестра по <адрес> приостановлен государственный кадастровый учет по заявлениям истцов с указанием на то, что для проведения регистрационных действий необходимо всем собственникам всех новообразованных блоков обратиться с отдельными заявлениями о внесении изменений в назначение объекта на «жилой дом блокированной застройки».

В соответствии с техническим паспортом от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО4, жилая квартира по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет общую площадь 56,5 кв.м, жилую площадь 26,9 кв.м.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» от 2026 года Шифр 4006.26 – ТЗ на возможности перевода объекта недвижимости из статуса квартиры в статус жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, здание, расположенное по адресу: <адрес>, в котором расположена обследуемая квартира, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Кроме того, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 эти дома: имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира, одноэтажный, 4-х квартирный, состоит из четырех изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), расположен на отдельном земельном участке и каждое жилое помещение (блок) имеет отдельный выход на участок.

Между жилыми помещениями нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций.

При выезде на местность и натурном обследовании было выявлено, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в таком здании.

Квартира пригодна для дальнейшего использования, как жилой дом блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры, как жилого дома блокированной застройки возможна.

Согласно пп. 2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> можно признать жилым домом блокированной застройки.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от <дата>; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП <дата>-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП <дата>-85*.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» от 2025 года Шифр 4022.25 – ТЗ по инженерно-техническому обследованию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата>, в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

демонтированы конструкции: холодных пристроев, с внутренними размерами 2,47x3,24 м и наружными размерами 1,65x2,70м, примыкающие к основному строению, со стороны главного фасада; печи и дымохода между кухней (1) и жилой комнатой (2), а так же ненесущей перегородки с дверным блоком между той же кухней (1) и жилой комнатой (2). Конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; дверной блок в проеме в наружной поперечной кирпичной стене в кухне (1). Ширина проема и узлы опирания перемычек сохранены без изменения;

установлена поперечная перегородка с дверным блоком из кирпича на цементно - песчаном растворе в основном строении лит. W 1, образующая жилую комнату (1) площадью 16,1 кв.м и коридор (2) площадью 11,6 кв.м;

заложен кирпичом на цементно - песчаном растворе дверной проем в наружной поперечной кирпичной стене в коридоре (2) на толщину 250 мм, в результате чего в коридоре (2) образована ниша;

выполнены соответствующие отделочные и малярные работы.

Основное строение лит. W1 достроено до общей площади помещений - 66,6 кв.м. Достроенная часть одноэтажная, Г-образного очертания в плане. В достроенной части располагаются: прихожая (3) площадью 7,8 кв.м, кухня (4) площадью 16,1 кв.м, оборудованная 4-х конфорочной электрической плитой и мойкой, санузел (5) площадью 2,5 кв.м, оборудованный ванной, раковиной и унитазом, жилая комната (6) площадью 12,5 кв.м. Высота помещений - 2,80 м.

Конструкции достроенной части здания выполнены следующим образом: фундаменты - сборные железобетонные блоки ФБС-6. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли - 1,2м. Ширина фундаментов – 600 мм. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов выполнена из двух слоев гидроизола на битумной мастике. Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены. Состояние фундаментов работоспособное. Наружные и внутренние стены достроенной части выполнены из керамзитобетонных блоков на цементно- песчаном растворе толщиной 400мм. Со стороны фасадов наружные стены утеплены листами пенопласта толщиной 50 мм, оштукатурены декоративной штукатуркой. Перегородка из кирпича на цементно - песчаном растворе толщиной 120 мм. Перемычки над проемами - железобетонные сборные брусковые заводского изготовления, с опиранием на стены по 200 мм с каждой стороны. Цоколь - монолитный железобетонный. Высота цокольной части стен - 0,3 м от поверхности земли. Состояние стен работоспособное. Перекрытие - сборные, железобетонные, многопустотные плиты типа ПК. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 150 мм, пароизоляция - изоспан. Состояние перекрытий работоспособное. Потолки оштукатурены по плитам перекрытия. Состояние потолков работоспособное. Полы выполнены из деревянной доски толщиной 40 мм по лагам из деревянного бруса, а так же бетонные покрыты линолеумом, а так же ламинированной доской, в санузле поз.5 полы бетонные, облицованы керамической плиткой по цементно - песчаной стяжке. Состояние полов работоспособное. Оконные заполнения - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Дверные заполнения: внутренние - деревянные, наружные - металлические. Состояние оконных и дверных заполнений работоспособное. Крыша строения - односкатная, бесчердачная. Стропила - из деревянного бруса 50x150мм, с шагом 0,7м, обрешетка с прозорами, из деревянной доски толщиной 25мм. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 150мм, пароизоляция - изоспан. Кровля - металлические профилированные листы. Водосток - неорганизованный. Состояние крыши и кровли работоспособное. Инженерные сети и оборудование. Отопление - электрические калориферы. Электроснабжение, водоснабжение - от центральных сетей. Канализация - автономная, в водонепроницаемый выгреб. Вентиляция - естественная, через проемы, в санузле поз.5 - приточно-вытяжная. Электропроводка - скрытого типа. Состояние инженерных сетей работоспособное. Экспликацию помещений, выполненного кадастровым инженером - ФИО4

Таким образом, в результате реконструкции, была образована двухкомнатная квартира с кухней, коридором, санузлом, прихожей, с площадью помещений с учетом прочей - 66,6 кв.м, общей площадью помещений - 66,6 кв.м, жилой площадью - 28,6 кв.м, подсобной площадью- 38,0 кв.м, кроме того, прочей - 0,0 кв.м.

Состояние всех конструкций квартиры после произведенной реконструкции работоспособное.

При осмотре <адрес> общих узлов входа, общих вспомогательных помещений, подполий, шахт и коммуникаций не выявлено, имеются самостоятельные (автономные) системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно технических характеристик обследуемого объекта следует, что реконструированная <адрес> является индивидуальным жилым домом, состоящим: из двух жилых комнат, подсобных помещений - кухни, коридора, санузла и прихожей, с расположенным индивидуальным входным узлом.

Таким образом, выявлено, что здание, в котором расположена обследуемая квартира не отвечает признакам многоквартирности.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома: имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажный, состоит из изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), расположен на отдельном земельном участке и каждое жилое помещение (блок) имеет отдельный выход на участок.

Между жилыми помещениями нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций.

При выезде на местность и натурном обследовании было выявлено, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в таком здании.

Квартира пригодна для дальнейшего использования, как жилой дом блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры, как жилого дома блокированной застройки возможна.

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Состояние жилого дома блокированной застройки после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены, таким образом, для оценки технического состояния жилого дома блокированной застройки проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненных работ по реконструкции. Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (в т.ч. выполнение поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций) отсутствует.

В соответствии с техническим паспортом от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО5, жилая квартира по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет общую площадь 66,60 кв.м, жилую площадь 28,60 кв.м.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № удовлетоврены исковые требования ФИО1

Сохранитено в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м.

Укказано, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношнии объекта недвижимого имущества– кварттры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу <дата>.

У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанным указанным заключениям, поскольку выполнившие их организации вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений, сами заключения не оспаривались в ходе судебного заседания, а потому суд находит их полностью отвечающими требованиям статей 59, 60 ГПК РФ.

Жилое помещение, принадлежащее истцам, может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, так как каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Учитывая, что спорные жилые помещения соответствуют требованиям жилого дома блокированной застройки, истцы занимают жилые дома на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2, ФИО1 о признании квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, жилыми домами блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0412001:607, расположенный по адресу: <адрес> подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 63:01:0412001:728 площадью 66,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 63:01:0412001:726, площадью 56,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0412001:607, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношнии объектов недвижимого имущества – квартир №, № расположенных по адресу: <адрес> части указания вида и назначения объекта недвижимости – «жилой дом блокированной застройки».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Н.Ю. Берникова

Копия верна.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 08.05.2026.