Решение № 2-4404/2020 2-4404/2020~М-3742/2020 М-3742/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-4404/2020

2-4404/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре Буновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратился в Подольский городской суд М.О. с исковым заявлением в защиту прав ФИО1, в котором просил признать за ней право собственности на долю в виде 1-комнатной квартиры номер №, расположенной в подъезде (секции) 3, на 3 этаже, общей площадью иные данные кв.м в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ответчиком не исполнены обязательства, принятые по предварительному Договору № ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца МОО "Общество защиты прав потребителей "Интерпотребсоюз" по доверенности – ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Ответчик – представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо – представитель управления ФСГР кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в отсутствии представителя.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1 заключен предварительный договор №, согласно которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить жилое помещение кв. №(сто шестьдесят четыре) на 3(третьем)этаже, секц. 3 (три), общей площадью иные данные, жилой площадью иные данные кол-во комнат 1 (одна) расположенное по адресу: <адрес>.

2. При исполнении Сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим Договором, в том числе предусмотренных п.5. настоящего Договора, Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Помещения, указанного в п.1. настоящего Договора (именуемый далее - «Основной договор»).

2.1. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 (Сорок) рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, квартира номер №, на 3-м этаже, секц.3, общей площадь иные данные жилой площадью иные данные кол-во комнат 1 в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д. 13-14).

Разрешение на строительство вышеуказанного многоквартирного дома было выдано ООО «ГлавГрадоСтрой» Министерством строительного комплекса М.О. ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

До настоящего времени строительство многоквартирного дома не завершено.

Согласно заключению специалиста № следует, что Объект недвижимости в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а именно:

- квартира № на 3-м этаже, секция № общей площадью 36,55 кв.м., жилой площадью иные данные кв.м., кол-во комнат: 1, расположенная в доме по адресу: <адрес>, являющаяся предметом Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1, существуют в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железобетонные конструкции, наружные многослойные стены, перегородки, этаж) и определенным проектным месторасположением.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Согласно сведениям ЕГРН (Л.д. 26) установлено, что право притязания на <адрес>. г.Подольска М.О. отсутствуют.

Согласно Пункта 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.) Если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплаты и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.).

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Аналогичная позиция по вопросу признания права собственности на квартиры в незавершенных строительством жилых домах нашла свое отражение в пункте 2 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за четвертый квартал 2011 года (утверждён Президиумом Мособлсуда 04 апреля 2012 года).

Руководствуясь вышеизложенным, принимая во внимание, что ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на долю в виде 1-комнатной квартиры номер №, расположенной в подъезде (секции) 3, на 3 этаже, общей площадью иные данные кв.м в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Поскольку суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, суд взыскивает с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход федерального бюджета, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 17703.00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в виде 1-комнатной квартиры номер №, расположенной в подъезде (секции) 3, на 3 этаже, общей площадью иные данные кв.м в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Екимова