Решение № 2-5517/2018 2-5517/2018~М-4965/2018 М-4965/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-5517/2018

Гр.<адрес>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.09.2018 года <адрес>

Федеральный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Джалалов Д.А., при секретаре, с участием представителя истца ФИО18 действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании факта заключения сделки, признании права собственности на помещения, расположенные по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании факта заключения сделки, признании права собственности на помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

А обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и истцом были заключены предварительные договора купли продажи помещения №, расположенное на 2-м этаже, площадью 144,8 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4283, на жилое помещение №, расположенное на 3-м этаже, площадью 144,8 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4282 жилого помещения №, расположенного на 4-м этаже, площадью 146,1 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4283, жилого помещения №, расположенного на 5-м этаже, площадью 146,1 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4284, жилое помещение №, расположенного на 6-м этаже, площадью 148,3 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4281, нежилого помещения №, расположенного на 0-м этаже, площадью 291,3 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4285 <адрес>, ул.<адрес> 2-й, <адрес>.

Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО17по реестру№.1-735, №.1-736, №, №, №, №.

Согласно п.3 предварительного договора, основной договор должен был быть заключен доДД.ММ.ГГГГ однако по сей день, договор не заключен.

ФИО6 принадлежит указанное помещение на праве собственности на основании решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения от ДД.ММ.ГГГГ

Помещения поставлены на кадастровый учет, о чем имеется выписка от 02.11.2017г. дата внесенияДД.ММ.ГГГГ

ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 используют помещения с момента подписания предварительных договоров, оплачивают коммунальные платежи, несут бремя содержания помещений.

ФИО6 несет налоговое бремя по оплате налога на имущество с физических лиц. Ей приходится оплачивать налоги за имущество, которым она не пользуется и не владеет уже более 5 лет.

Ответчики не предпринимают, каких либо действий по заключению договоров, по факту в жилых помещениях проживают квартиранты, собрать их для заключения договора купли-продажи для ФИО6 физически не возможная задача. В принудительном порядке привести ответчиков в отделы приема документов Росреестра по Рд или офисы «Мои документы» не представляется возможным.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, ст.58, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В связи с изложенным в иске, просит суд признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение помещение №, расположенное на 2-м этаже, площадью 144,8 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4283, <адрес>, ул.<адрес> 2-й, <адрес>, за ФИО2, право собственности на жилое помещение помещение №, расположенное на 3-м этаже, площадью 144,8 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4282 РД, <адрес>, ул.<адрес> 2-й, <адрес>, за ФИО3 РД, право собственности на жилое помещение помещение №, расположенное на 4-м этаже, площадью 146,1 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4283 <адрес>, ул.<адрес> 2-й, <адрес>, за ФИО4, право собственности на жилое помещение помещение №, расположенное на 5-м этаже, площадью 146,1 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4284, РД, <адрес>, ул.<адрес> 2-й, <адрес>, за ФИО5 право собственности на жилое помещение помещение №, расположенное на 6-м этаже, площадью 148,3 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4281, по адресу : <адрес>,. за ФИО7 РД, право собственности на нежилое помещение помещение №, расположенное на 0-м этаже, площадью 291,3 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4285 <адрес>, ул.<адрес> 2-й, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО6, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО19, по доверенности в деле, исковые требования поддержала своего доверителя, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просили рассмотреть гражданское дело без них с участием своего представителя ФИО8. Представитель ответчиков ФИО8 исковые требования признала и пояснила, что ее доверители оплатили договорную стоимость помещений, получили помещения от истца, пользуются ими. Фактически сделки состоялись.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства по гражданскому делу представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО6 удовлетворен, признав за ФИО6 право собственности на объект капитального строительства – 5-этажного строения находящегося пог.Махачкала, ул.<адрес> 2-й, <адрес>состоящее: из первого этажа площадью 186,6 кв.м.; второго этажа – площадью 170, 1 кв.м.; третьего этажа – площадью 169, 1 кв.м.; четвертого этажа – площадью 171,7 кв.м., пятого этажа – площадью 171,7 кв.м.; подвального этажа – площадью 292,3 кв.м., мансардного этажа – 172,4 кв.м., общей площадью всего здания 1332,9 кв. метров, расположенного на земельном участке площадью -232, 21 кв.м.

<адрес> и определения от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу 25.03.2016г. исправлена описка, допущенная в решении Советского районного судаДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО6 к Администрации <адрес> и ГУ Республиканской Регистрационной палате РД о признании права собственности, где вместо указанного - признать за ФИО6 правособственности на объект капитального строительства - 5-этажного строения, находящегося пог.Махачкала, ул.<адрес> 2-й, <адрес> общей площадью всего здания - 1332,9 кв. м., следует читать признать за ФИО6 право собственности на 5-этажный жилой дом, находящегося по адресу <адрес>, ул.<адрес> 2-й, <адрес> общей площадью всего здания - 1279 кв. м.

Состоящее из: первого этажа площадью 186,6 кв.м., второго этажа площадью 145.8 кв.м., третьего этажа площадью 144,8 кв.м., четвертого этажа площадью 146,1 кв.м., пятого этажа площадью 146,1 кв. м., подвального этажа площадью 291,3 кв.м., мансардного этажа 148,3 кв.м.

Согласно предварительным договорам отДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО17по реестру№.1-735, №.1-736, №, №, №, №., заключенных между ФИО6 и ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обязались купить у ФИО6 принадлежащую ей по праву собственности жилое помещение, находящуюся по адресу:, общей площадью 186,6 кв.м. и подвальное помещение, общей площадью 291,3 кв.м, а ФИО7 обязалась купить у ФИО6 вышеуказанную квартиру и подвальное помещение на условиях, указанных в настоящем договоре.

В соответствии с п.3 договора, ответчики обязуется перед ФИО6, додо ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор купли-продажи помещений.

В соответствии с п. 6 договора, в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи квартиры и подвального помещения, то в соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы, а согласно п. 7 заключенного между сторонами спора предварительного договора, в соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи квартиры, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из исследованного в ходе рассмотрения дела указанного договора следует, что (п.4.) договор купли-продажи квартиры и подвального помещения по соглашению сторон будет заключен по цене 500000.

Как следует из пояснений представителя ответчиков, на основании предварительных договоров ответчики выплатили за приобретаемые или помещения истцу по 500000 рублей, после чего истец передал им эти помещения, которыми они пользуются по настоящее время.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В предварительных договорах от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели все существенные условия сделок.

Согласно ст.454 РК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).

Как следует из пояснений сторон истец передал ответчикам, согласно предварительному договору, помещения в <адрес> по ул.<адрес> № <адрес>, а ответчики уплатили денежную сумму определенную договором.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о заключении сторонами договора купли-продажи, согласно предварительному договору.

Оценивая представленные истцом доказательства, суд находит, что имеются основания для признания за ФИО1, право собственности на жилое помещение помещение №, расположенное на 2-м этаже, площадью 144,8 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4283, <адрес>, ул.<адрес> 2-й, <адрес>, за ФИО2, право собственности на жилое помещение помещение №, расположенное на 3-м этаже, площадью 144,8 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4282 РД, <адрес>, ул.<адрес> 2-й, <адрес>, за ФИО3 РД, право собственности на жилое помещение помещение №, расположенное на 4-м этаже, площадью 146,1 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4283 <адрес>, ул.<адрес> 2-й, <адрес>, за ФИО4, право собственности на жилое помещение помещение №, расположенное на 5-м этаже, площадью 146,1 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4284, РД, <адрес>, ул.<адрес> 2-й, <адрес>, за ФИО5 право собственности на жилое помещение помещение №, расположенное на 6-м этаже, площадью 148,3 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4281, по адресу : <адрес>,. за ФИО7 РД, право собственности на нежилое помещение помещение №, расположенное на 0-м этаже, площадью 291,3 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4285 <адрес>, ул.<адрес> 2-й, <адрес>.

Согласно п. п. 3 п.2 ст.8 ГК РФ судебное решение, установившее гражданские права и обязанности, является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Принципом гражданского законодательства в силу п.1.ст.1. ГК РФ является, в том числе, неприкосновенность собственности. Необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Оценив в совокупности представленных доказательств суд приходит к выводу, о том что исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковых требований ФИО6 к ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании факта заключенной сделки и признании права собственности на помещение, расположенные по адресу: РД, <адрес>, ул.<адрес> 2-й, <адрес>, удовлетворить.

Признать сделку между ФИО9 и ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО5 на жилые помещения, расположенные по адресу: РД, <адрес> ул.<адрес> 2-й <адрес> заключенной.

Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение помещение №, расположенное на 2-м этаже, площадью 144,8 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4283, <адрес>, ул.<адрес> 2-й, <адрес>,

Признать за ФИО2, право собственности на жилое помещение помещение №, расположенное на 3-м этаже, площадью 144,8 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4282 РД, <адрес>, ул.<адрес> 2-й, <адрес>, помещение №

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение помещение №, расположенное на 4-м этаже, площадью 146,1 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4283 <адрес>, ул.<адрес> 2-й, <адрес>,

Признать за ФИО4, право собственности на жилое помещение помещение №, расположенное на 5-м этаже, площадью 146,1 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4284, РД, <адрес>, ул.<адрес> 2-й, <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение помещение №, расположенное на 6-м этаже, площадью 148,3 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4281, по адресу : <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение помещение №, расположенное на 0-м этаже, площадью 291,3 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4285 <адрес>, ул.<адрес> 2-й, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Джалалов Д.А.