Решение № 2-651/2017 2-67/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-651/2017

Дело № 2-67/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Галаган А.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2

при секретаре Грачевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Костромская область, г.Волгореченск, <адрес>

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 6 июня 2014 года между нею и ФИО2, действующим в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО15., ДАТА года рождения, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес> города Волгореченск Костромской области. Согласно п.2.1.1 договора продаваемое жилое помещение принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему ФИО16 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18 марта 2014 года. В связи с чем, ответчик в соответствии с п.2.1.12 Договора взял на себя обязательство в срок до 1 декабря 2014 года получить разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры. Пунктом 3.2 Договора определено, что основной договор купли-продажи стороны должны оформить не позднее 20 декабря 2014 года. Из п. 2.1.3 Договора следует, что цена реализуемой квартиры установлена в размере 1 150 000 рублей. В соответствии с п.2.1.4 Договора ею (истцом) были внесены ФИО2 авансовые платежи: 5 ноября 2014 года в размере 300 000 рублей, 15 ноября 2014 года в размере 300 000 рублей, а также 50 000 рублей, что подтверждается расписками. Кроме того, 103 000 рублей были перечислены ею на счет ответчика безналичным путем. Оставшуюся сумму в размере 397 000 рублей она обязалась перечислить ФИО2 за счет средств материнского капитала после заключения основного Договора купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи передача имущества состоялась по передаточному акту и на момент заключения Договора в квартире были зарегистрированы она (ФИО1) и ее дети: ФИО17 и ФИО18. Таким образом, все условия предварительного договора купли-продажи ею были выполнены. Ответчик же не исполнил условия договора в установленный срок – до 20 декабря 2014 года, в связи с чем, 4 ноября 2015 года между ними было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от 16 ноября 2014 года. По условиям соглашения стороны обязались заключить основной договор не позднее 31 декабря 2015 года. Вместе с тем, до настоящего времени условия предварительного договора купли-продажи ФИО2 не исполнены. Несмотря на ее неоднократные требования, ответчик, хотя и не отказывается заключить основной договор купли-продажи квартиры, но реальных действий к этому не предпринимает. В связи с чем, ссылаясь в качестве правового обоснования заявленных требований на положения ст.ст.309, 310421, 429, 445 Гражданского кодекса РФ, истец вынуждена обратиться за судебной защитой.

Определением Приволжского районного суда Ивановской области от 23 января 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 в соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнила заявленные исковые требования, просит обязать ФИО2 заключить с ней договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Костромская область, г.Волгореченск, <адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от 6 ноября 2014 года и дополнительного соглашения к нему от 4 ноября 2015 года, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования в последней редакции признал в полном объеме, представил письменное заявление о признании исковых требований, где указывает, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, а принятое им решение является добровольным и осознанным. В дополнение пояснил, что отраженные в исковом заявлении сведения соответствуют действительности. Длительное ожидание согласия органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры и трудное материальное положение его семьи препятствовали заключению с ФИО1 основного договора купли-продажи, отчего он не уклонялся. В ближайшее время намерен вместе с истцом обратиться в компетентные органы для регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и перехода права собственности на нее.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, Комитета социальной защиты населения, опеки и попечительства по г.о. Кострома, а также третье лицо ФИО3 в суд не явились. В письменных отзывах на исковое заявление председатель Комитета ФИО4, представитель Управления по доверенности ФИО5, третье лицо ФИО3 просят рассмотреть дело без их участия. Представитель Управления оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда, третье лицо ФИО3 и ранее принимавшая участия в деле представитель Комитета социальной защиты населения, опеки и попечительства по г.о. Кострома по доверенности ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

Разрешая вопрос о принятии признания иска ответчиком суд учитывает, что истцом ФИО1 все условия предварительного договора купли-продажи квартиры выполнены в полном объеме. С 2014 года она вместе с детьми: ФИО19 ДАТА года рождения, и ФИО20 ДАТА года рождения, зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. Кроме того, ею произведены в спорном жилом помещении ремонтные работы.

28 октября 2016 года Комитетом социальной защиты населения, опеки и попечительства по г.о. Кострома издан приказ №1903, которым ФИО2 разрешена продажа принадлежащей на праве собственности несовершеннолетнему ФИО21 ДАТА года рождения, квартиры по адресу: Костромская область, г.Волгореченск, <адрес>, с условием одновременного приобретения 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка по адресу: Костромская область, Костромской район, <адрес> в собственность несовершеннолетнего ФИО22

В свою очередь собственник вышеуказанного жилого дома и земельного участка – третье лицо по делу – ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражает.

Таким образом, признавая исковые требования, ответчик, как он сообщил суду и указал в письменном заявлении, действовал добросовестно. Принятое решение отвечает его интересам и интересам его несовершеннолетнего сына ФИО23 является добровольным и осознанным. При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку таковое закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает. С учетом изложенного иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Костромская область, г.Волгореченск, <адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от 6 ноября 2014 года и дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи квартиры от 4 ноября 2015 года, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2018 года.