Решение № 2-2476/2017 2-2476/2017~М-1982/2017 М-1982/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-2476/2017

Дело №2-2476/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года

г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Максимец Е.А.

при секретаре Швыдковой Т.Г.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «А» в лице Банка В (ПАО) к Е.П., А.В., В.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

АО «А» в лице Банка В (ПАО), действуя через представителя по нотариально удостоверенной доверенности А.Ю., обратилось с иском к Е.П., А.В., В.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от *** № *** заемщикам-залогодателям Е.П., А.В., В.П. ОАО Акционерный Коммерческий Банк «Б» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей на срок 240 месяцев для приобретения квартиры по адресу: .... Права Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной. По состоянию на *** квартира оценена в сумму *** рублей, что отражено в Закладной, законным владельцем которой в настоящее время является Истец. Истец указал, что начиная с марта 2016 г. ответчики в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производят несвоевременно и не в полном объеме. В связи с чем, *** ответчикам было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору, которое ответчики до настоящего времени не выполнили. Указывая о том, что размер суммы, подлежащей уплате исходя из стоимости квартиры по состоянию на *** составляет *** руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – *** руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – *** руб., а также начисленные пени в размере *** руб., истец просит взыскать солидарно с ответчиков указанную задолженность. Кроме того, ссылаясь на то, что, начиная с *** до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,45 процентов годовых, истец просит суд, начиная с *** и по день вступления решения суда в законную силу установить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 11,45% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга. Так, указывая о том, что по состоянию на *** рыночная стоимость квартиры составляет *** рублей, просит обратить взыскание на квартиру по адресу: ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере *** руб.

Представитель истца АО «А» в лице Банка В (ПАО), надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения, в судебное заседание не явился. От представителя истца имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики В.П., А.В., Е.П., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. Почтовая корреспонденция, направленная на имя ответчиков А.В., Е.П. по адресу места их регистрации – ... возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации участвующие в деле лица обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая статьи 167); сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, при отсутствии же такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (статья 118 ГПК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи или с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 67 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, не явившись в почтовое отделение, уклоняясь от получения судебной корреспонденции, ответчики А.В., Е.П. тем самым выразили свою волю на отказ от получения судебной повестки, что приравнивается к надлежащему извещению.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями кредитного договора №*** от ***, заключенному между ОАО Акционерный Коммерческий Банк «Б» (далее Банк) и ответчиками Е.П., А.В., В.П. (далее Заемщик) последним Банк предоставил ипотечный жилищный кредит в размере *** ***) рублей на срок 240 (двести сорок) месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков Е.П., А.В., квартиры, расположенной по адресу: ...

Процентная ставка по кредиту 12,15 процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно), если Договором не предусмотрено иное (п.1.1.3.1 кредитного договора). При этом, в соответствии с п.п.1.1.3.5. на дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 11,45 процентов годовых.

Приобретаемая квартира по состоянию на *** была оценена в ***) рублей, что отражено в Закладной.

Согласно п.1 кредитного договора заёмщики Е.П., А.В., В.П. приняли на себя обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом путём осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере *** рублей с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240 календарного месяца.

Свои обязательства по Кредитному договору Акционерной Коммерческий Банк «Б» (Открытое акционерное общество) исполнило *** в полном объеме, что подтверждается банковским ордером от *** и платежным поручением от *** о перечислении денежных средств по кредитному договору №*** от *** и договору купли-продажи от ***.

За счет собственных и предоставленных АКБ «Б» (ОАО) кредитных средств, в соответствии с кредитным договором №*** от ***, ответчиками Е.П., А.В. приобретена в общую совместную собственность квартира общей стоимостью *** рублей, с обременением ее ипотекой (в силу закона), расположенная по адресу: ..., ... (договор купли-продажи от ***)

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона (расположенной по адресу: ... и государственная регистрация права совместной собственности Е.П. и А.В. на указанные объекты была произведена *** (что подтверждается соответствующим регистрационными надписями управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... на договоре купли-продажи).

Согласно п.2.4 Договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от *** в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от *** №102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки на квартиру в Едином государственному реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.1 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.5.2 Кредитного договора, обязательства покупателя в части ипотеки квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с п.п.2.2 и 2.3 договора.

*** между залогодателями Е.П., А.В., Е.П. и первоначальным залогодержателем Акционерным коммерческим банком «Б (Открытое акционерное общество) составлена закладная, из которой следует, что обязательством, обеспеченным ипотекой является кредитной договор номер ***-АИК от ***.

Согласно записей, имеющихся на закладной следует, что по договору купли-продажи закладных от ***, *** АКБ «Б» (ОАО) осуществил передачу прав собственности по закладной ООО «А», а последнее, в свою очередь, *** по заключенному договору купли-продажи закладных -мех от *** передало ОАО «А».

Согласно имеющемуся в материалах дела сведений из Единого государственного реестра юридических лиц *** изменено наименование с ОАО «А» на АО «Агентство А».

Таким образом, законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является согласно закладной АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию

В соответствии с положениями п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передача прав по закладной другому лицу означает передачу этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Таким образом, на основании представленной суду Закладной истец вправе требовать от ответчиков исполнения обеспеченного ипотекой обязательств, не исполненных должниками к моменту передачи прав по закладной.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства/кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.

Кредитный договор является разновидностью договора займа, содержание которого в целом совпадает с содержанием договора займа. Положения ГК РФ, относящиеся к договору займа, а именно: уплата процентов (ст.809 ГК РФ), обязанности заемщика по возврату суммы долга (ст.810 ГК РФ), последствия нарушения заемщиком договора займа (ст.811 ГК РФ), последствия утраты обеспечения (ст.813 ГК РФ), обязательства заемщика, целевой характер займа (ст.814 ГК РФ), и ряд других, - применимы к кредитному договору, если иное не вытекает из закона и самого договора.

Условия кредитного договора (проценты за кредит, договорные сроки, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, порядок его расторжения) предусмотрены также специальным банковским законодательством (ст.30 ФЗ «О банках и банковской деятельности» от *** ).

Обязанность заемщика возвратить сумму займа предусмотрена п.1 ст.807 ГК РФ. При этом предусмотрено, что обязанность заемщика - возвратить сумму займа должна быть исполнена в срок и в порядке, определенным договором.

Как следует из положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Вместе с тем, как установлено из материалов дела, расчета суммы задолженности по кредитному договору, свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов ответчики Е.П., А.В., Е.П. надлежащим образом не исполняют с марта 2016 года по настоящее время, т.е. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями Кредитного договора и Закладной, в адрес залогодержателя-кредитора со стороны ответчиков М не производятся. Имея долг перед истцом с указанного времени, ответчики не предприняли никаких мер по его погашению, каких-либо обращений с их стороны к истцу с заявлениями об отсрочке или рассрочке платежей по долгу не поступало.

В связи с чем, по состоянию на *** остаток неисполненных обязательств должника по основному долгу составил *** руб. (в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – *** руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – *** руб., а также начисленные пени в размере *** руб.).

На основании п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.4.1. Кредитного договора Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени при их начислении, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту, более чем на 30 календарных дней, и при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз, в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Следовательно, истец, при наличии просрочки исполнения обязательств по кредитному договору вправе в данном случае требовать досрочного взыскания всей суммы кредита.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, пунктами п.п. 1.1.3.5 Кредитного договора, предусмотрена обязанность заемщиков выплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,45% годовых.

Как следует из положений п.2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.3.2 кредитного договора заемщик погашает часть -1 кредита в размере *** руб. и уплачивает проценты, начисленные за пользование частью – 1 кредита путем осуществления Ежемесячных платежей в сроки, установленные в Графике платежей, с учетом положений п.п.3.1.8 и *** договора, способом, установленным в п.3.1.5 договора. Платеж за первый процентный период по договору подлежит внесению не позднее срока, определенного для ежемесячного платежа в следующий за ним процентный период, и направляется на погашение начисленных за первый процентный период процентов за пользование частью 1 кредита. В последующие процентные периоды (кроме последнего процентного периода) заемщик осуществляет платежи по возврату части 1 кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного платежа с учетом положений п.***.3 договора.

При отсутствии просрочки в исполнении обязательств заемщиком из суммы ежемесячного платежа, полученного кредитором, в первую очередь погашаются обязательства по уплате начисленных процентов за соответствующий процентный период, во вторую очередь – обязательства по возврату части 1 кредита.

В случае допущения заемщиком просрочки в последнем процентом периоде проценты за пользование частью 1 кредита начисляются по дату исполнения обязательств включительно в полном объеме либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора в предусмотренных договором случаях (включительно) в зависимости от того, какая из дат наступит раньше.

Очередность удовлетворения требований кредитора установлена п.3.2.9. кредитного договора.

Часть-2 кредита в размере *** руб. и подлежит возврату в срок не позднее 180 календарных дней, начиная с даты фактического предоставления кредита. В целях погашения за счет средств МСК Части 2 кредита и начисленных процентов за пользование Частью-2 кредита заемщик-распорядитель не позднее истечения двух месяцев с даты фактического предоставления кредита направляет заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий в территориальный орган Пенсионного фона РФ. Заемщик погашает Часть 2 кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование Частью 2 кредита путем осуществления РПП за счет перечисления средств в МСК и/или за счет собственных средств (п.п.3.3.1., 3.3.2., 3.3.3.Договора).

Размер начисленных кредитором, но не выплаченных ответчиком, процентов за пользование кредитом по состоянию на *** составляет *** копеек.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела ответчиками сумма кредита не возвращена, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом по день исполнения обязательства, в размере 11,45% годовых на сумму остатка основного долга начиная с ***.

В соответствии с условиями Кредитного договора (п.п.5.2, 5.3 Кредитного договора) в случае нарушения сроков возврата части 1 кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы части 1 кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование частью 1 кредита процентов Заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

При нарушении сроков возврата части 2 кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,01% от сумы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы части 2 кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование частью 2 кредита процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,01% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за пользование частью 2 кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п.п.5.4. и 5.5. договора).

Истцом представлен расчет суммы пени на ***, согласно которому сумма пени составила *** копеек.

Суд считает возможным согласиться с размером заявленных истцом штрафных санкций, так как требования истца о взыскании с ответчика пени по ставке 0,1% в день от суммы просроченного кредита (части-1) и процентов по нему, а также по ставке 0,01% от суммы просроченного платежа и по возврату суммы части-2 и уплате процентов по нему, являются соразмерными последствиям нарушения обязательства.

Проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу о правильности определенного истцом размера задолженности по кредитному договору, поскольку при определении задолженности по кредиту, уплате процентов и пени (на момент разрешения спора) истец исходил из условий кредитного договора, которые никем не оспорены.

На основании изложенного в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию *** руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – *** руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – *** руб., а также начисленные пени в размере *** руб.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество (предмет ипотеки), суд исходит из следующего:

В соответствии с ч.2 ст.13 Федерального закона от *** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на обремененное ипотекой имущество.

Ст.1 Федерального закона от *** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что к возникающему в силу закона залогу недвижимого имущества, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно положениям ч.1 и ч.2 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», п.п.4.4.2 Кредитного договора, п.п. 6.2.4.2 Закладной, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, а также при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев даже при наличии незначительной просрочки.

В силу положений ч.2 и ч.3 ст.348 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии соблюдения одновременно следующих условий: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Те же самые основания невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке приведены в ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от *** №102-ФЗ.

Поскольку долг ответчиков по кредитному договору по состоянию на *** составляет *** коп. учитывая, что период просрочки исполнения обязательств составляет более года, суд не усматривает предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ оснований.

Судом установлено, что ответчиками-заемщиками не выполняются условия кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование с марта 2016 года. В связи с этим было допущена просрочка платежей, в результате которой сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге.

На основании ст.ст.51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя на заложенное по договору об ипотеке имущество обращается по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст.55 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного по договору об ипотеке имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, которое может быть включено в договор об ипотеке или заключено в виде отдельного договора. Соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Такое согласие может быть дано до заключения договора об ипотеке.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, по делу не установлено.

Совокупность установленных по делу обстоятельств свидетельствует о наличии правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество с целью его реализации и удовлетворения требований истца, учитывая, что размер требований истца не превышает размера стоимости предмета ипотеки (квартиры).

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку упомянутым Федеральным законом не установлены иные правила. При этом начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется судом (п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», ст.350 ГК РФ).

Согласно отчета об определении рыночной и ликвидационной стоимостей жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу ..., выполненного экспертами Закрытого акционерного общества «Международный центр оценки» по состоянию на *** составляет *** рублей.

На основании приведенных норм, учитывая, что размер начальной продажной цены заложенного имущества, установленной в отчете об оценке рыночной стоимости квартиры, предоставленному истцом в сумме *** рублей, сторонами не оспорен, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере *** рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", содержащихся в п.5, при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Следовательно, с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., размер которых подтвержден документально платежным поручением от ***

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «А» к в лице Банка В (ПАО) к Е.П., А.В., В.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Е.П., А.В., В.П. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице Банка В (ПАО) задолженность по кредитному договору № *** года от ***, заключенному с ОАО Акционерный Коммерческий Банк «Б», по состоянию на *** в размере *** (восемьсот двадцать тысяч двести восемьдесят пять) руб. *** коп., в том числе *** руб. *** коп. задолженность по кредиту, *** коп. – проценты за пользование кредитом, *** коп. - пени.

Взыскать солидарно с Е.П., А.В., В.П. в пользу Акционерного общества «А» в лице Банка В (ПАО) проценты за пользование кредитом в размере 11,45 % годовых, подлежащих начислению на сумму остатка основного долга в размере *** коп., начиная с *** и по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., установив способ реализации залогового имущества посредством продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость квартиры в размере *** рублей.

Взыскать с Е.П., А.В., В.П. в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «А» в лице Банка В (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме *** копеек.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения ***.

Председательствующий Е.А. Максимец