Решение № 2-412/2025 2-412/2025~М-311/2025 М-311/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-412/2025

Дело № 2-412/2025

62RS0011-01-2025-000494-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спас-Клепики Рязанской области 06 ноября 2025 года

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ю.В., при секретаре Очередном С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, с участием в деле третьих лиц: Управления Росреестра по Рязанской области, Администрации МО – Клепиковский муниципальный район Рязанской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 2-4).

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположенной в двухквартирном доме, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке: квартира № № на земельном участке с КН №, квартира № № на спорном земельном участке с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., который был предоставлен прежнему собственнику квартиры № № ФИО8 в пожизненное наследуемое владение. ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о ее наследниках информации не имеется. Квартира № неоднократно перепродавалась без указания в сделках земельного участка, на котором она фактически расположена, истец покупал данную квартиру уже у ФИО2 Ранее собственник <адрес> пользовался всем спорным земельным участком, в том числе и ФИО8, участок полностью огорожен забором по настоящее время. Полагает, что в силу положений ст. 35 ЗК РФ у нее возникло право собственности на спорный земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Администрация МО – Клепиковский муниципальный район <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 75,77).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель ответчика Администрации МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом (л.д. 154), поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают (л.д. 88,156).

Представители третьих лиц Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 96,105), от администрации поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 157-159).

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, считаются извещенными надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указывают, что с требованиями истца согласны, на земельный участок не претендуют (л.д. 98).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ (в т.ч. право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 купила у ФИО2 квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16,48). Право собственности истца на квартиру № № зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,39-41).

Указанная квартира принадлежала продавцу ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9 и ФИО3, которыми квартира была унаследована после смерти их матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53,55-57,107-110).

Принадлежащая истцу квартира № № расположена в многоквартирном жилом доме с КН №, в состав которого входят два помещения: квартира № № с КН №, принадлежащая на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого - ?, ФИО4 и ФИО5 (третьим лицам), право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 32-34), и квартира №№ с КН №, принадлежащая на праве собственности истцу ФИО1, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 39-41).

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на двух земельных участках: с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель третье лицо ФИО4, и с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО6 (л.д. 28-30,36-37,64-65,67-68).

В соответствии со схемой расположения земельных участков в <адрес> квартира № № расположена на земельном участке с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № № – на земельном участке с КН № (л.д. 19-20).

Спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году на праве пожизненного наследуемого владения ФИО10 что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-65,67-68).

Право пожизненного наследуемого владения ФИО11 на земельный участок возникло и было зарегистрировано в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ее правопреемниками являются дети ФИО9 и ФИО3, которые юридически приняли наследство за умершей матерью и получили свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 83,107-110).

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, его правопреемником является супруга ФИО5 (третье лицо), которая юридически приняла наследство за умершим мужем в шестимесячный срок со дня открытия наследства (л.д. 111-150).

Установлено, что наследники ФИО8 ФИО9 и ФИО3 прав на спорный земельный участок, принадлежавший их матери на праве пожизненного наследуемого владения не оформили, при совершении и исполнении сделок купли-продажи квартиры (между ФИО9, ФИО3 и ФИО2, между ФИО2 и истцом ФИО1) вопрос о купле-продаже земельного участка под квартирой разрешен не был, переход права на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрирован. Данные обстоятельства лица, участвующие в деле, не оспаривали.

Одним из основных принципов земельного законодательства являлся и является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Пунктом 2 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу, к покупателю недвижимости земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца. Необходимым условием для возникновения права собственности на земельный участок по указанному основанию является приобретение объекта недвижимости, и признание права собственности на такой земельный участок в судебном порядке возможно при условии наличия объекта недвижимости, для использования которого необходим земельный участок (Определение ВС РФ от 16.02.2016 года № 18-КГ15-256). При продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним в силу закона не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у прежнего собственника строения.

Поскольку первоначальному собственнику жилого помещения (квартиры № №) – ФИО8, земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения, то в силу положений ст.ст. 218, 1111, 1142, 1181 ГК РФ, данное право перешло в порядке наследования к ее наследникам, принявшим наследство в виде квартиры, - ФИО9 и ФИО3 При заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО3 утратили данное право на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., которое в силу положений ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ перешло к покупателю ФИО2 При отчуждении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ квартиры истцу право на спорный земельный участок перешло к истцу ФИО1

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как: к истцу по договору купли-продажи перешло право собственности на квартиру, расположенную на спорном земельном участке, принадлежащем первоначальному собственнику квартиры на праве пожизненного наследуемого владения, соответственно к истцу в силу закона перешло и право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок; сделками стороны иные условия в отношении прав на земельный участок не оговорили; земельный участок необходим для использования существующего жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности; предусмотренных законом оснований для отчуждения жилого помещения, находящегося на земельном участке, и принадлежащих одному лицу, отдельно от земельного участка, не имеется (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Во внесудебном порядке оформить право на спорный земельный участок истец не может.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14 ноября 2025 года.

Судья: