Решение № 2-4283/2019 2-4283/2019~М-2794/2019 М-2794/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-4283/2019

К делу № 2-4283/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Прокуда О.А.

при секретаре: Огановой Н.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «ЯР» о расторжении договора аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о расторжении договора аренды № нежилого помещения, заключенного между ним и ООО «ЯР» в лице директора ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований ссылается на то, что 16.03.2015 г. между ним и ООО «ЯР» был заключен договор аренды нежилого помещения №6, согласно условиям которого, он передал во временное владение за плату принадлежащий ему магазин, площадью 106,2 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст-ца Ленинградская, <адрес>. Срок договора был установлен на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако, в октябре 2016 г. помещение магазина было оставлено арендатором в нарушение условий договора, которым предусмотрено, что арендатор обязан передать арендуемое здание арендодателю по окончании срока договора аренды или при его досрочном прекращении. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ЯР» было направлено уведомление о необходимости подписания соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи, ответ на которое до настоящего времени не получен.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал. Указал, что в настоящее время он не может в одностороннем порядке снять зарегистрированное в установленном законом порядке обременение и снова сдать в аренду принадлежащее ему имущество.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Направленная в адрес ООО «ЯР» судебная корреспонденция возвращена с указанием на истечение срока хранения.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником магазина, общей площадью 106,2 кв.м., литер «А,А1,а,а5,а6», расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Ленинградская, <адрес>, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЯР» в лице директора ФИО2, заключен договор аренды нежилого помещения № (л.д.№). Согласно условиям договора ФИО1 предоставил за плату во временное владение и пользование ООО «ЯР» магазин, общей площадью 106,2 кв.м., литер «А,А1,а,а5,а6», расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Ленинградская, <адрес> (акт приема-передачи на л.д.№). Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора).

Пунктом 4.1, 4.3 договора установлено, что арендная плата в размере <данные изъяты> в месяц выплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем предоставления нежилого здания в аренду.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, в октябре 2016 г. ООО «ЯР» оставило арендуемое помещение. Пунктом 6.1 договора предусмотрено право сторон досрочно расторгнуть договор по соглашению, однако, ни соглашение о расторжении договора, ни акт приема-передачи подписан не был. Оплата ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> Обществом с октября 2016 г. также не производилась.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что действиями ООО «ЯР» причинен значительный ущерб ФИО1, поскольку на протяжении длительного времени, с октября 2016 г. арендатором не оплачивается арендная плата, а также бремя коммунальных платежей, предусмотренное п. 4.2 договора. Кроме того, ФИО1 лишен права в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, зарегистрированный надлежащим образом.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Направленное в адрес ООО «ЯР» ДД.ММ.ГГГГ уведомление о необходимости подписания соглашения о расторжении договора аренды (л.д.№) вернулось в адрес ФИО1 с отметкой о неудачной попытке вручения (л.д.№).

Пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Суд считает установленным, что ООО «ЯР» существенно нарушены условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: п. 3.1 (обязательство пользоваться арендуемым нежилым помещением в соответствии с условиями договора), п. 3.2 (своевременная оплата арендуемого здания), ввиду чего требование о расторжении договора арены подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Пунктом 6.4 договора аренды предусмотрено, что при недостижении сторонами соглашения по вопросу изменения условий договора и его досрочного расторжения, спор решается в Арбитражном суде Краснодарского края. Однако, суд не может расценить указанный пункт договора, как устанавливающий договорную подсудность по договору, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 25.12.2018) Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Учитывая, что ФИО1 не является юридическим лицом, спор о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, в соответствии с правилами подсудности, установленными ст. 28 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ЯР» о расторжении договора аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № нежилого помещения, общей площадью 106,2 кв.м., литер «А,А1,а,а5,а6», расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Ленинградская, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ЯР» (<данные изъяты>, юридический адрес: 350059, <адрес>) в лице директора ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 1 месяца.

Судья: