Решение № 2-837/2020 2-837/2020~М-487/2020 М-487/2020 от 3 июля 2020 г. по делу № 2-837/2020

Дело №2-837/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года город Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Мухиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Администрации городского округа Кинешма по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 03 июля 2020 года гражданское дело №2-837/2020 по иску ФИО1 к ФИО4, Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Государственного комитета по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № Кинешемский речной порт преобразован в АООТ «Кинешемский речной порт». В дальнейшем АООТ «Кинешемский речной порт» реорганизован в ОАО «Речной порт», которому с момента создания принадлежало нежилое здание проходной, расположенное по адресу: <адрес>, - на основании Плана приватизации Кинешемского речного порта, зарегистрированного финансовым управлением администрации Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Кинешемский речной порт» признано банкротом. В ходе конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кинешемский речной порт» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 приобрел право собственности на нежилое здание-проходная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № ФИО1 приобрела у ФИО4 ряд объектов недвижимости, в том числе и нежилое здание-проходная. Расчет между сторонами произведен полностью. Фактический переход права собственности на указанное нежилое здание состоялся.

После приобретения указанного нежилого здания-проходной ФИО1 произвела его реконструкцию, в результате чего площадь здания увеличилась до <данные изъяты> кв.м. При этом все необходимые разрешения на реконструкцию и ввод здания в эксплуатацию были ФИО1 своевременно получены. Администрация городского округа Кинешма ДД.ММ.ГГГГ выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Государственная регистрация перехода права собственности на здание-проходную не произведена в связи с непредоставлением необходимых для проведения госрегистрации правоустанавливающих документов.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание-проходная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма ФИО3 исковые требования признал по основаниям, изложенным в пояснениях к исковому заявлению.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил отзыв, против заявленных требований не возражает (л.д. 51-52).

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях заменено с согласия истца надлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 49).

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителей истца, ответчика, суд считает возможным дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Администрации городского округа Кинешма, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кинешемский речной порт» и ФИО4 был заключен договор № купли-продажи. Согласно п. <данные изъяты> договора, договор подписан сторонами по итогам реализации имущества ОАО «Кинешемский речной порт» путем проведения ДД.ММ.ГГГГ открытых электронных торгов в форме аукциона. Договор был заключен с единственным участником торгов ФИО4 ФИО4 приобрел у ОАО «Кинешемский речной порт», в том числе, нежилое здание - проходную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером №. Указанное помещение принадлежит ОАО «Кинешемский речной порт» на основании решения Арбитражного суда Ивановской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2.4 договора).

Согласно п. <данные изъяты> договора, стоимость имущества, являющегося предметом настоящего договора, составляет <данные изъяты>, в том числе НДС <данные изъяты> %. Согласно п. <данные изъяты> договора, на момент заключения настоящего договора покупателем ФИО4 уплачено <данные изъяты> – задаток для участия в открытых торгах в форме аукциона. Согласно п. <данные изъяты> договора, оплата оставшейся стоимости имущества в размере <данные изъяты> производится покупателем в течение <данные изъяты> со дня подписания настоящего договора.

Согласно п. <данные изъяты> договора, продавец передает покупателю, а последний принимает имущество по акту приема-передачи, подписываемому сторонами и оформляемому в течение <данные изъяты> с даты полной оплаты цены имущества (л.д. 18-20).

Таким образом, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем считается заключенным.

Государственная регистрация перехода права собственности к ФИО4 по вышеуказанному договору не произведена, в то же время ответчик ФИО4 распорядился приобретенным имуществом, заключив сделку купли-продажи на несколько объектов, один из которых здание - проходной являлось необходимым для эксплуатации других приобретенных объектов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец ФИО4 обязуется передать в собственность покупателя ФИО1, в том числе, нежилое здание – проходную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером №. Указанное помещение принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о госрегистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. <данные изъяты> договора, стоимость имущества, являющегося предметом настоящего договора, составляет <данные изъяты>. Согласно п. <данные изъяты> договора, продавец передает покупателю, а последний принимает имущество по акту приема-передачи, подписываемому сторонами и оформляемому в течение <данные изъяты> с даты полной оплаты цены имущества (л.д. 21-22).

К договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ составлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец ФИО4 обязуется передать в собственность покупателя ФИО1, в том числе, нежилое здание-проходная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером №. Указанное помещение принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

К договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ также составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 передал, а ФИО1 приняла в числе прочего следующее имущество: нежилое здание-проходная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером №. Данное помещение принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Таким образом, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В настоящее время сведения в ЕГРН о правообладателе спорного нежилого здания – проходной отсутствует (л.д. 25). Нежилое здание – проходная поставлено на кадастровый учет (л.д. 25).

Сведения о правах муниципального образования «Городской округ Кинешма» на спорный спорное нежилое помещение отсутствуют (л.д. 25).

Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме: договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме и не противоречит закону (л.д. 21-22,23).

Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателю – ФИО1 (л.д. 24).

После приобретения здания бывшей проходной ФИО1 осуществляла свои права собственника, произвела с соблюдением требований законодательства реконструкцию, приняла меры к регистрации своих прав на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Администрацией городского округа Кинешма выдано разрешение на реконструкцию нежилого здания бывшей проходной с устройством навеса, благоустройством прилегающей территории, установкой ограждения с въездными воротами и рекламной конструкцией, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Администрацией городского округа Кинешма выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – нежилого здания – проходной с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, – общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-15).

ФИО1 в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости было подано заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости. Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по г. Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости не зарегистрировано. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ недействительно без технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, его включение в состав нового технического плана нарушает нормы градостроительного законодательства. В ходе проверки выявлены расхождения между планировкой здания, отраженной кадастровым инженером на поэтажном плане, и содержащейся в проекте. Представленный технический план подготовлен кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ и должен соответствовать требованиям к подготовке технического плана, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 года № 953. Действия по государственному кадастровому учету были приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ. В целях устранения причин приостановления необходимо было доработать технический план и предоставить необходимые документы (л.д. 17).

В материалы дела представлен технический план здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, – общей площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кадастровые работы выполнены в связи с изменениями площади здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ввиду того, что сделка совершена, признана судом заключенной, никем не оспорена, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание - проходную подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое <данные изъяты> здание, наименование: проходная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 10 июля 2020 года.