Решение № 2-1936/2017 2-1936/2017~М-1868/2017 М-1868/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1936/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии

- истца ФИО1, его представителя ФИО2,

- ответчика ФИО3

При секретаре Зининой Ю.А,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указав, что он на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ответчиками, приобрел право собственности на х доли дома, расположенного на земельном участке площадью х кв.м., по адресу: <адрес>

Право ответчиков на х доли земельного участка по адресу: <адрес> (по х доли у каждой) возникло на основании судебного решения, оставшиеся х доли принадлежат ФИО5. Ввиду того, что земельный участок не прошел государственный кадастровый учет и регистрацию в Управлении Росреестра, он не может зарегистрировать право собственности на х доли участка.

Просит признать за ним право собственности на х доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, общей площадью х кв.м., по адресу: <адрес>. Понесенные им по делу судебные расходы с ответчиков просит не взыскивать.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, указал, что сделка исполнена, за доли дома и участка оплата произведена. Представитель истца ФИО2 иск просит удовлетворить

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и расписку о признании иска. Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, об отложении судебного заседания ходатайств не поступало.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, представителя истца, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Ответчик ФИО3 возражений против иска не представила, указала, что оформила доверенность на продажу принадлежащей ей доли дома и земельного участка, данное имущество было продано, оплата произведена, сделку купли-продажи, заключенную с истцом, не оспаривает

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом…, вследствие иных действий граждан и юридических лиц… вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем …признания права …, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В подпункте 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов

В соответствии с абз. 4 подпункта 2 пункта 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.(пункт 2)(пункт 2).

В материал дела представлен Договор купли-продажи х долей в праве общей долевой собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавцы ФИО3 и ФИО4 продали покупателю ФИО1 принадлежащие им х доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью х кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью х кв.м., по адресу: <адрес> (л.дх

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и объяснений сторон, явившихся в судебное заседание, следует, что сделка сторонами договора была исполнена. (л.дх)

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании вышеуказанного договора купли-продажи было зарегистрировано право собственности на х доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью х кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью х кв.м., по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.дх

Продавцам ФИО3, ФИО4, каждой, на основании решения Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по х доли в праве общей долевой собственности земельного участка, на котором расположен вышеуказанный дом, что, в сумме составляет х доли. ФИО3, ФИО4 на основании данного решения суда право в Управлении Росреестра зарегистрировано не было.

Разрешая исковые требования, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости, положения ст.35 Земельного кодекса РФ и вышеприведенных норм ГК РФ, суд приходит к выводу, что к истцу с переходом к нему права на х доли жилого дома, от продавцов на том же праве, которое принадлежало им, перешло право на х доли земельного участка, на котором расположен дом.

При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>) право собственности на х доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, общей площадью х кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>