Решение № 2-1417/2018 2-1417/2018~М-1406/2018 М-1406/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-1417/2018

Дело № 2-1417/18


Решение

Именем Российской Федерации

село ФИО1 10 июля 2018 года

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеприведенным исковым заявлением, указав, что согласно договора аренды от 18.03.2004 г. № 136, она является арендатором земельного участка находящегося по адресу: <адрес> Постановлением администрации сельского поселения Павловский сельский Совет МР Нуримановский район РБ земельному участку присвоен адрес: <адрес> За период действия договора истцом построен гараж. Истец обратилась в Комитет управления собственностью Нуримановского района РБ о продлении договора аренды, но получила письменный отказ. В связи с чем, истец просит обязать администрацию МР Нуримановский район РБ заключить договор аренды.

На судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежаще извещена, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 30).

Представитель ответчика администрации муниципального района Нуримановский район РБ на судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил в суд возражение на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Нуримановскому району на судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Учитывая в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дело без участия не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно требованиям правовых норм, закреплённых в главе 34 ГК РФ, договор аренды земельного участка должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.32 ЗК РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Часть 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании договора аренды № 136 от 18.03.2004 г. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № № находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 31 кв. м., для строительства гаража (л.д. 12-15).

Срок действия договора был определен с 25.08.2003 года по 24.08.2008 год.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Павловский сельсовет МР Нуримановский район РБ от 24.04.2018 за исх. 1021, на земельном участке с кадастровым номером № №, расположенном по адресу: <адрес> имеется гараж площадью 31 кв.м. (л.д. 22).

Постановлением администрации сельского поселения Павловский сельский Совет МР Нуримановский район РБ от 10.05.2018 земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д. 20).

В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ФИО2 обратилась в комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Нуримановскому району о продлении срока действия договора аренды земельного участка, однако получила письменный отказ и ей было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая, что в период действия договора аренды земельного участка ФИО2 на земельном участке построен гараж, суд приходит к убеждению, что требования истца об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального района Нуримановский район РБ заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д<адрес> договор аренды земельного участка

с кадастровым номером № №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 31 кв. м., для строительства гаража.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, представления через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись А.С. Гареева

Копия верна. Судья.