Решение № 2-278/2017 2-278/2017(2-3066/2016;)~М-3196/2016 2-3066/2016 М-3196/2016 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-278/2017

г. Луга 03 апреля 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-278/2017)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шулындиной С.А.

при секретаре Купцовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

представителя истца ФИО4

гражданское дело по иску ФИО5 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Росреестра по Ленинградской области об обязании исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об обязании исправить техническую ошибку относительно площади земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, указав в разделе «Площадь» государственного кадастра недвижимости «<данные изъяты> кв.м.» вместо «<данные изъяты> кв.м.» (л.д. 5-7).

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на бревенчатый жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, Торковичское сельское поселение, <адрес>. Сособственником жилого дома в размере <данные изъяты> доли является ФИО6

Постановлением главы администрации Торковичской волости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен ей и ФИО6 в постоянное (бессрочное) пользование.

При сборе документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, в ДД.ММ.ГГГГ г. получен кадастровый паспорт земельного участка, согласно которого его площадь указана равной <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., что не соответствует действительности и противоречит постановлению главы администрации Торковичской волости от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ни ей, ни собственнику дома ФИО6 не предоставлялся.

Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке № со ссылкой на отсутствие реквизитов документа, на основании которого были внесены данные о площади земельного участка в ГКН, отсутствие кадастрового дела на земельный участок в архиве органа кадастрового учета, а также документов, позволяющих выявить и исправить техническую ошибку. В решении указано, что документом, необходимым для исправления технической ошибки, является решение суда.

Таким образом, исправить в Едином государственном реестре недвижимости площадь земельного участка кадастровый №, указав ее равной «<данные изъяты> кв.м.», во внесудебном порядке, не представилось возможным, чем нарушено право оформить в собственность земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла ФИО4, действующая на основании доверенности от 20.10.2016 г. (л.д. 13), которая поддержала заявленные требования.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, извещенное о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило. Согласно представленного письменного отзыва на иск, ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, указав, что с 01.01.2017 г. в связи с вступлением в силу ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка, допущенная при осуществлении государственного кадастрового учета исправляется по решению государственного регистратора прав, которым является Управление Росреестра по Ленинградской области. ФГБУ «ФКП Росреестра», согласно Приказа от 18.10.2016 г. № П/0515 Минэкономразвития РФ, наделено полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 56-60).

Управление Росреестра по Ленинградской области, привлеченное судом в качестве соответчика по делу, извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представителя в суд не направило, письменного отзыва на иск не представило.

Третье лицо ФИО6, надлежащие меры к извещению которой судом приняты, в судебное заседание не явилась, отзыва на иск не представила. Суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 г.) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) – допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее- техническая ошибка в сведениях).

Согласно ч. 2 указанной нормы, техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01.01.2017 г. понятие технической ошибки и порядок ее исправления предусмотрены ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 указанной статьи техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Судом установлено:

Согласно дубликату свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО5, третьему лицу по делу ФИО6 и фио3 после смерти их матери фио1, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ, наследственным имуществом являлся <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании договора о предоставлении земельного участка и расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ фио2, оформив наследственные права, подарила принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом истцу ФИО5 В договоре дарения также указано, что жилой дом расположен на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11).

Постановлением главы администрации Торковичской волости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, закреплен за собственниками жилого дома ФИО5 и ФИО6 (л.д. 9).

В похозяйственной книге Торковичской волости № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о предоставлении ФИО5 и ФИО6 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Суду не представлены доказательства предоставления наследодателю фио1, либо ее правопреемникам – ФИО5, ФИО6 земельного участка по адресу: <адрес>, иной площадью, чем <данные изъяты> кв.м.

Постановление главы администрации Торковичской волости от ДД.ММ.ГГГГ № не изменялось и не отменялось.

Вместе с тем, в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ учтен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства (л.д. 12).

Права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрированы (л.д. 26).

На запрос суда о представлении копий документов, на основании которых в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ был учтен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, подобные документы суду не представлены в виду их отсутствия (л.д. 27).

Решением Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области от 03 ноября 2016 года № 47/16-112140 отклонено заявление истца об исправлении технической ошибки в сведениях о площади земельного участка в связи с отсутствием кадастрового дела на земельный участок и информации о реквизитах документа, на основании которого в сведения государственного кадастра недвижимости внесены данные о площади участка (л.д. 14).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательствами предоставления в установленном законом порядке владельцам жилого <адрес> в <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., суд не располагает. Отсутствуют подобные доказательства и в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области.

Принимая во внимание, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ни наследодателю фио1, ни ее правопреемникам не предоставлялся, учитывая, что права на него в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, границы земельного участка не установлены, кадастровое дело в органе кадастрового учета отсутствует, суд приходит к выводу, что имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, а потому имеет место техническая ошибка при указании площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного истцу ФИО5 в постоянное (бессрочное) пользование.

Оснований полагать, что исправление допущенной в сведениях о площади земельного участка технической ошибки может нарушить законные интересы правообладателей либо иных лиц, не имеется.

Поскольку в исправлении технической ошибки истцу ФИО5 Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области было отказано, защитить права в ином порядке, кроме судебного, она не имеет возможности.

Обязанность по исправлению технической ошибки должна быть возложена на Управление Росреестра по Ленинградской области, поскольку в силу ч. 1 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с ДД.ММ.ГГГГ техническая ошибка исправляется государственным регистратором прав.

Учитывая, что обязанность по исправлению технической ошибки законом возложена на государственного регистратора прав, в удовлетворении требований, заявленных к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской, надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Росреестра по Ленинградской области об обязании исправить техническую ошибку, удовлетворить частично.

Обязать Управление Росреестра по Ленинградской области исправить техническую ошибку в записях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о площади земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, указав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости площадь указанного земельного участка равной <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении требований к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца с момент принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь И.В. Купцова

В окончательной форме решение принято 07 апреля 2017 года

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-278/2017 Лужского городского суда.

Решение вступило в законную силу __________________2017 года

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь И.В. Купцова