Решение № 2-562/2017 2-562/2017~М-275/2017 М-275/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-562/2017

Дело № № ДД.ММ.ГГГГ


Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Глазковой Т.А.

при секретаре ФИО3,

без участия сторон;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ФИО5 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, которым просит:

-взыскать с ответчика денежные средства <данные изъяты>

- произвести взыскание, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кВ. <адрес>, находящуюся в собственности ФИО1, установить начальную продажную цену при его реализации по цене приобретения заложенного имущества, а так же способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В обоснование исковых требований, указало, что ДД.ММ.ГГГГ на основании п.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечении военнослужащих» между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 с ФИО6 в сумме <данные изъяты>, для приобретения в собственность ответчика жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кВ. 82, кадастровый (или условный) № общей площадью 40,3 кв.м.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1 Согласно п. 4 Договора целевого жилищного займа жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита считается находящемся одновременно в залоге у ОАО «ФИО9» и ФИО7 с даты государственной регистрации права собственности ответчика на жилое помещение. Требования ФИО8 удовлетворяются после требований ФИО10 Ипотека и право собственности ФИО1 зарегистрированы надлежащим образом. Возврат ипотечного кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществлялось за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа. При исключении заемщика и реестра участников накопительно - ипотечной системы, последний теряет право на получение средств по договору целевого жилищного займа. На момент приобретения жилья ФИО1 являлся военнослужащим - участником накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ФИО1 досрочно уволен с военной службы ДД.ММ.ГГГГ, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений. Перечисление денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено письмо с графиком возврата задолженности по целевому жилищному займу, с получением которого, ответчик был проинформирован о необходимости осуществить возврат задолженности на лицевой счет уполномоченного федерального органа. Своих обязательств ответчик не исполнил. В обеспечение исполнения кредитных обязательств ФИО1 была составлена закладная, согласно которой, ответчик обязался передать в залог приобретаемое за счет кредитных денежных средств и целевого жилищного займа в собственность жилое помещение. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО ФИО11 созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.

Истец ФИО12 в судебное заседание представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддержал.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уважительности неявки суду не сообщил, извещен о рассмотрении дела, что подтверждается судебным извещением.

Представитель третьего лица ФИО13» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания суда извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно - ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно - ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договор целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно- ипотечной системы, а также порядок оформления ипотеки утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно - ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период. Источником предоставления участнику накопительно - ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В силу п. 2 ст. 15 Федерального закона «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участника накопительно - ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно - ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) (далее - Закон Об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании п.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечении военнослужащих» между ФИО14 и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 с ФИО15» в сумме ФИО16 копеек, для приобретения в собственность ответчика жилого помещения ( квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кВ. <адрес>, кадастровый (или условный) № общей площадью 40,3 кв.м.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1

В соответствии с п. 8 договора целевого жилищного займа установлено, что средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по кредитному договору после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - задолженность), подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года N 370.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кВ. <адрес>, кадастровый (или условный) № общей площадью 40,3 кв.м.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору целевого жилищного займа по перечислению первоначального взноса в сумме <данные изъяты> копеек, а также по перечислению платежей в счет погашения ипотечного кредита ответчиком не оспаривается. Более того, данные обстоятельства подтверждаются представленной карточкой учета средств и расчетов за период январь ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 уволен с военной службы ДД.ММ.ГГГГ, именной накопительный счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой об исключении участника накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих из реестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом направлено уведомление о необходимости возврата средств целевого жилищного займа и средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра в связи с его увольнением и исключением из списков личного состава военнослужащих без права использования накоплений для жилищного обеспечения.

Данное требование соответствует п. 60 Правил предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370.

Указанным пунктом установлено, что в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 60 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно (п. 61 Правил).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом были направлены сведения о погашении задолженности по целевому жилищному займу и график возврата задолженности в размере <данные изъяты>

Из сведений о задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 усматривается, что размер общей суммы задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты> - проценты, начисленные на сумму задолженности с даты увольнения заемщика с военной службы до начала платежей по графику.

Данные суммы ответчик не оспаривал. Напротив, из пояснений истца и материалов дела следует, что ФИО1 производил гашение задолженности перед ФИО17 в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом не исполнял обязанности по уплате ежемесячных платежей, допускал просрочки, требования ФИО18 о взыскании с него имеющейся задолженности обоснованы и соответствуют закону.

Согласно представленному истцом расчету погашения задолженности по целевому жилищному займу, на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности у ФИО1 составляет <данные изъяты> рублей 66 копеек, из которых: <данные изъяты> - сумма процентов на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы- ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей 17 копеек - пени.

Правильность представленного истцом расчета проверена судом и не оспорена ответчиком. Все платежи, совершенные ФИО1 учтены истцом при расчете задолженности.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО19 суммы задолженности в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - сумма процентов на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы- ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Достоверных и допустимых доказательств об исполнении своих обязательств в полном объеме без нарушения условий возвращения средств целевого жилищного займа со стороны ответчика, не представлено.

Требования ФГКУ Росвоенипотека о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым займом с ДД.ММ.ГГГГ года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% в соответствии с п. 61 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 договора целевого жилищного займа, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 61 Правил предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 60 названных Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 договора целевого жилищного займа в случаях, установленных Правилами, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Из материалов дела усматривается, что датой возникновения основания для исключения из реестра - увольнение со службы - является ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере 8,25% процента годовых. Суд находит подлежащим удовлетворению вышеуказанные требования как соответствующие обстоятельствам дела и основанные на положениях закона.

В силу пп. «г» п. 70 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме <данные изъяты>, рассчитанные на ДД.ММ.ГГГГ и включенные в состав общей суммы задолженности, заявленной истцом к взысканию.

Установлено, что в обеспечение договора займа, заключенного между истцом и ответчиком, в залог была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с ФИО20» (первичным залогодержателем в настоящее время является ФИО22 что представителями ФИО21 не отрицалось. Таким образом, законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ФИО23

В соответствии со ст. 334 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 342 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии со ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору целевого жилищного займа, руководствуясь ст. 334 ГК РФ требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кВ. <адрес> путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену при его реализации по цене приобретения заложенного имущества, подлежат удовлетворению.

С учетом указанного, требования истца о взыскании денежных средств с ответчика в размере <данные изъяты> копеек, обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру: расположенную по адресу: <адрес>, Бугровское сельское поселение, <адрес>, кВ. <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены при его реализации по цене приобретения заложенного имущества подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО24 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, <адрес> зарегистрированного по адресу: <адрес>, денежные средства в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кВ№, находящуюся в собственности ФИО1, установив начальную продажную цену при его реализации по цене приобретения заложенного имущества, а так же установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ