Решение № 2-1192/2024 2-1192/2024~М-1037/2024 М-1037/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-1192/2024

Гр.дело №2-1192/2024

50RS0047-01-2024-001734-14


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2024 года г. Талдом

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Разаевой С.В., при секретаре Соловьевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен Договор беспроцентного займа, по условиям которого истец передал ответчикам сумму в размере <данные изъяты> руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с невозможностью исполнения обязательств ответчиками по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключено соглашение об отступном, в момент его подписания должники передали по Акту приема-передачи в качестве отступного земельный участок, общей площадью 1134 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также согласились, что стоимость передаваемого имущества составляет <данные изъяты>, государственная регистрация должна быть проведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако на государственную регистрацию перехода права собственности ответчики не явились. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вручена претензия с требованием явиться на государственную регистрацию перехода права собственности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но ответчики не явились, необоснованно уклонились от государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая, что истец свои обязательства по передаче ответчику денежных средств выполнила, при этом ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание явились, извещены надлежаще, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из приведенных выше норм материального права следует, что соглашение об отступном не изменяет и не расторгает договора, а является способом прекращения обязательства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиками ФИО5, ФИО6 заключен Договор беспроцентного займа, по условиям которого истец передал ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты> со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно п. 1.6 Договора стороны согласились, что денежное обязательство может быть прекращено предоставлением отступного.

Денежные средства получены ответчиками по расписке в размере <данные изъяты> (л.д.11).

В связи с тем, что у ответчиков отсутствовала возможность погасить задолженность перед истцом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами было заключено соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого должники взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, предоставляют кредитору в качестве отступного земельный участок, общей площадью 1134 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.3 Соглашения об отступном стороны согласились, что стоимость передаваемого имущества составляет <данные изъяты>, государственная регистрация должна быть проведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.6 Соглашения).

Ответчики на государственную регистрацию перехода права собственности не явились.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вручена претензия с требованием явиться на государственную регистрацию перехода права собственности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но ответчики не явились, необоснованно уклонились от государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью 1134 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости отсутствуют.

ФИО3 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, супруг согласен на отчуждение имущества в качестве отступного (л.д.16)

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В соответствии с абзацем 3 частью 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Частью 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, что соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между сторонами, по своей форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, предъявляемым к данного вида договорам, в том числе, в части согласования сторонами существенных условий договора, таких как предмет договора и цена отчуждаемого имущества.

Поскольку соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключено сторонами в установленном законом порядке, однако переход права собственности не произошел в связи с необоснованным уклонением ответчика от регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 161, 165, 223, 550, 551, 558 ГК РФ, ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 1134 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО2 ФИО10 и ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд Московской области.

Судья: С.В. Разаева

Мотивированный текст решения

изготовлен: 10.12.2024.

<данные изъяты>

<данные изъяты>.