Решение № 2-1165/2025 2-157/2026 2-157/2026(2-1165/2025;)~М-1020/2025 М-1020/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-1165/2025

УИД: 35RS0006-01-2025-001676-36 2-157/2026 (2-1165/2025)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 19 февраля 2026 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Казариновой Т.В.,

при секретаре Бушмаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Великоустюгский районный суд с иском к Администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи гаражного бокса от 24.08.2006 ею у В.И. за 25000 рублей был приобретен гаражный бокс №, расположенный по адресу: .... Расчеты по договору были произведены в полном объеме, что подтверждается распиской В.И. от 24.08.2006. На момент заключения договора купли-продажи право собственности В.И. на гаражный бокс не было зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, однако В.И. была выдана доверенность на продажу гаражного бокса и оформление всех необходимых документов, связанных с регистрацией его права на отчуждаемый гаражный бокс. В связи с тем, что на момент совершения сделки ГСК «...» был ликвидирован, получить необходимые справки и оформить право собственности В.И. на гаражный бокс не представилось возможным. Однако, с момента заключения договора купли-продажи от 24.08.2006 ею осуществлялись правомочия собственника в отношении гаражного бокса. Так, после заключения сделки ею были оплачены работы по изготовлению технического паспорта гаражного бокса. С момента приобретения гаражного бокса и по настоящее время она несет бремя его содержания. В частности, в 2007 г. и 2008 г. ею уплачивался имущественный налог за гаражный бокс, производилась оплата электроэнергии, расчистка прохода к гаражу от снега в зимнее время, проводился его текущий ремонт, что подтверждается справкой территориального отдела администрации Великоустюгского муниципального округа в г. Красавино от 16.12.2025. В.И. являлся членом ГСК «...», что подтверждается списком членов ГСК «...», согласно которому В.И. принадлежал бокс № в указанном ГСК. В настоящее время сведения о гаражном боксе как объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Согласно техническому плану здания от 11.12.2025, выполненному кадастровым инженером

ООО «Базис» А.В., гаражный бокс имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - здание, назначение - нежилое, наименование - гараж, количество этажей - 1, площадь - 22,9 кв.м., год завершения строительства - 1989, материал наружных стен кирпичные, адрес: ..., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен гаражный бокс, был предоставлен в собственность В.И. на основании постановления администрации города Красавино Вологодской области № 144 от 30.12.1992. На момент заключения договора купли-продажи от 24.08.2006 г. ей не было известно о существовании земельного участка и предоставлении его в собственность В.И. Однако, с момента приобретения гаража, она владела и пользовалась земельным участком, отведенным В.И., т.е. фактически использовала земельный участок по его целевому назначению. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс и земельный участок во внесудебном порядке (путем регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи), т.к. право собственности В.И. на данные объекты недвижимости на момент их продажи зарегистрировано не было. Кроме того, В.И. умер в 2013 году, сведений о наследниках у нее не имеется. Согласно техническому плану здания от 11.12.2025 г. площадь гаражного бокса составляет 22,9 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 26,24 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка соразмерна площади расположенного на нем здания и является необходимой для использования гаражного бокса по назначению. Просит суд признать за ней право собственности на здание с характеристиками, указанными в техническом плане здания от 11.12.2025 г., выполненном кадастровым инженером ООО «Базис» А.В.: вид объекта недвижимости - здание, назначение - нежилое, наименование - гараж, количество этажей - 1, площадь 22,9 кв.м., год завершения строительства - 1989, материал наружных стен - кирпичные, адрес: ..., расположено в границах. земельного участка с кадастровым номером №, со следующими координатами характерных точек:

№ характерной точки контура

координата Х

координата Y

1
...

...

2
...

...

3
...

...

4
...

...

5
...

...

6
...

...

1
...

...

Также просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26,24 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания ГСК, расположенный по адресу: ....

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела судом извещалась, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - Администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела судом извещались.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Так, в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно подп.3 п.3 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, указанных в настоящем пункте.

Согласно п.2 ст.552 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Как следует из материалов дела, 24.08.2006 между ФИО5 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: .... Стоимость гаражного бокса составила 25000 рублей. Расчеты по договору были произведены в полном объеме.

В подтверждение представлена расписка В.И. от 24.08.2006.

Списком членов ГСК «...» подтверждается, что В.И. являлся членом ГСК «...» и ему принадлежал бокс № в данном ГСК.

Согласно техническому плану здания от 11.12.2025, выполненному кадастровым инженером ООО «Базис» А.В., гаражный бокс имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - здание, назначение - нежилое, наименование - гараж, количество этажей - 1, площадь - 22,9 кв.м., год завершения строительства - 1989, материал наружных стен кирпичные, адрес..., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок, в границах которого расположен гаражный бокс, был предоставлен В.И. на основании постановления администрации города Красавино Вологодской области № 144 от 30.12.1992, в собственность.

Судом установлено, что на момент продажи гаражного бокса и земельного участка по вышеуказанному адресу право собственности на данные объекты недвижимого имущества В.И. зарегистрировано не было.

Запись акта о смерти № от ... подтверждает, что В.И. умер ... в ....

Выписка из ЕГРН подтверждает, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 26,24 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания ГСК, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Из справки территориального отдела Администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области в городе Красавино №360 от 16.12.2025 следует, что ФИО1, действительно, приобрела по договору купли-продажи от 24.08.2006 у В.И. гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «...», расположенном в ..., и в период с 24.08.2006 по настоящее время принимала меры по содержанию и обслуживанию данного гаражного бокса, а именно: производила оплату электроэнергии, расчистку подхода к гаражу от снега в зимнее время, осуществляла освобождение помещения гаража от мусора и хлама, проводила текущий ремонт полов и стеллажей в помещении, а также хранила в вышеуказанном гаражном боксе строительный, хозяйственный, садово-огородный инвентарь, осуществляла хранение овощей в овощной яме.

Согласно техническому плану здания от 11.12.2025, выполненному кадастровым инженером ООО «Базис» А.В., площадь гаражного бокса составляет 22,9 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 26,24 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка соразмерна площади расположенного на нем здания и является необходимой для использования гаражного бокса по назначению.

Право собственности В.И. на вышеуказанные гаражный бокс и земельный участок зарегистрировано не было, однако факт принадлежности ему данных объектов недвижимости сомнений у суда не вызывает.

Данные обстоятельства подтверждены документами, представленными в материалы гражданского дела.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеобозначенные объекты недвижимости у ФИО1 при наличии вышеперечисленных доказательств, не может служить препятствием для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество, что следует из положений статьи 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В отсутствие судебного решения ФИО1 зарегистрировать право собственности на вышеуказанные гаражный бокс и земельный участок не представляется возможным.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил :

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на здание с характеристиками, указанными в техническом плане здания от 11.12.2025 г., выполненном кадастровым инженером ООО «Базис» А.В.: вид объекта недвижимости - здание, назначение - нежилое, наименование - гараж, количество этажей - 1, площадь 22,9 кв.м., год завершения строительства - 1989, материал наружных стен - кирпичные, адрес: ..., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, со следующими координатами характерных точек:

№ характерной точки контура

координата Х

координата Y

1
...

...

2
...

...

3
...

...

4
...

...

5
...

...

6
...

...

1
...

...

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26,24 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания ГСК, расположенный по адресу: ....

Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья - Казаринова Т.В.

Копия верна: судья-

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2026 года.