Решение № 2-1239/2017 2-1239/2017~М-1132/2017 М-1132/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-1239/2017

Дело №2-1239/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Соликамск 29.09.2017 года

Соликамский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Рублевой Н.В.,

при секретаре Осьмушко С.В., с участием представителя истца ФИО1, действующих на основании доверенностей, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности, в отсутствии ответчика, представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Уралкалий» к ФИО4 о принудительном изъятии путем выкупа земельного участка,

установил:

ПАО "Уралкалий" обратилось в суд с иском к ФИО4 о принудительном изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, местонахождение: <...>, <...> для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств ПАО "Уралкалий" в соответствии с лицензией на пользование недрами <данные изъяты>. Лицензия выдана <дата> Департаментом по недропользованию по Приволжскому федеральному округу (Приволжскнедра), дата окончания срока действия лицензии - <дата> Являясь обладателем лицензии на пользование недрами <данные изъяты> ПАО "Уралкалий" обратилось в Департамент по недропользованию по Приволжскому Федеральному округу с ходатайством об изъятии вышеуказанного земельного участка для федеральных нужд, рассмотрев ходатайство истца Департаментом по недропользованию по Приволжскому федеральному округу издан приказ от <дата> №, в соответствии с которым принято решение об изъятии у ответчика земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, местонахождение: <...> для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств ПАО "Уралкалий" в соответствии с лицензиями на пользование недрами <данные изъяты>. В соответствии с данным приказом истцу поручено выступить заказчиком работ по оценке земельного участка, оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиненных таким изъятием; осуществить переговоры с ответчиком относительно условий изъятия земельного участка; осуществить подготовку проекта соглашения об изъятии земельного участка и направить его в Приволжскиедра; подписанное со стороны Приволжскнедра соглашение об изъятии земельного участка направить в установленном порядке в адрес ответчика для подписания. Ответчик и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пермского края в установленным порядке были уведомлены Приволжскнедра о принятом решении об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, рыночная стоимость изымаемого земельного участка и убытков при его изъятии были определены ООО "<данные изъяты>", согласно отчета об оценке выкупная цена земельного участка составила 63295 руб. <дата> истец направил в адрес ответчика для рассмотрения и подписания проект соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд со всеми требуемыми законом документами, однако соглашение об изъятии земельного участка между сторонами не достигнуто.

Истец просил изъять у ответчика земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория: <данные изъяты>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местонахождение: <...>, <...> для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств ПАО «Уралкалий» в соответствии с лицензией на пользование недрами <данные изъяты>, установив, что решение суда об изъятии указанного земельного участка является основанием:

- перехода к ПАО «Уралкалий» права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория: земли <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, местонахождение: <...>

- государственной регистрации права собственности ПАО «Уралкалий» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, местонахождение: <...>; -государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, местонахождение: <...>;

- перечисления ПАО «Уралкалий» ответчику возмещения за изымаемый земельный участок в размере 63295 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 6000 рублей за оплату государственной пошлины за рассмотрение дела.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, увеличив их в части размера выкупной цены земельного участка, на основании отчета об оценке ООО "Оценочная компания Актив" и просил определить выкупную цену изымаемого земельного участка в размере 96015 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований по приведенным в исковом заявлении основаниям.

Третье лицо Департамент по недропользованию по Приволжскому федеральному округу судом извещался о времени рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещёна,что подтвердил ее представитель ФИО3

Представитель ответчика просит определить выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером № согласно представленного ответчиком отчета об оценке ООО «<данные изъяты>» № от <дата> в размере <данные изъяты>, иные возражения по иску не выпажены, поданное заявление считать возражениями по выкупной стоимости, а не самостоятельным исковым заявлением.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, судприходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Положениями ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации перечислены основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, к их числу законодатель относит иные основания, предусмотренные федеральными законами.

Положения ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают изъятие земельных участков для государственных в том числе и на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти в связи с осуществлением недропользования.

Согласно ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя).

Кроме того, в соответствии со ст. 25.2 Закона РФ «О недрах»от 21.02.1992г. № 2395-1 допускается осуществлять изъятие для государственных или муниципальных нужд земельных участков, в том числе лесных участков, если такие земельные участки необходимы для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

Судом установлено, что истец является обладателем лицензии на пользование недрами <данные изъяты> с целевым назначением и видами работ разведка и добыча калийной и калийно-магниевых солей (сильвинита, карналитовой породы, смешанных хлористых солей) и содержащихся в них попутных компонентов (брома, рубидия) на Поволжском участке, части Новосоликамского участка и части Остальной площади Верхнекамского месторождения. Лицензия выдана <дата> Департаментом по недропользованию по Приволжскому федеральному округу (Приволжскнедра), дата окончания срока действия лицензии - <дата> Являясь обладателем лицензий на пользование недрами, ПАО "Уралкалий" обратился в уполномоченный орган - территориальный орган Федерального агентства по недропользованию - Департамент по недропользованию по Приволжскому Федеральному округу (Приволжскнедра) с ходатайством об изъятии земельного участка для федеральных нужд. На основании ходатайства истца об изъятии земельных участков для строительства объектов Половодовского калийного комбината от <дата> Департаментом по недропользованию по Приволжскому федеральному округу издан приказ от <дата> №, в соответствии с которым принято решение об изъятии у ответчика земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, местонахождение: <...>, <...> для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств ПАО "Уралкалий" в соответствии с лицензиями на пользование недрами <данные изъяты>.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд определены ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно положений которой размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков.

Истцом представлено заключение ООО "<данные изъяты>" № № о размере выкупной цены земельного участка ответчика от <дата> в общей сумме <данные изъяты>., ответчик представил отчет об оценке ООО «<данные изъяты>» № от <дата>, согласно которому выкупная цена составляет <данные изъяты>.

По ходатайству истца по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой было поручено ФИО2, руководителю <данные изъяты>

Согласно заключения судебной товароведческой экспертизы № от <дата> рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 146000 рублей (л.д.2-45 том 3), заключение является актуальным на момент рассмотрения дела. Данные отчета не вызывают у суда сомнения, как доказательство по делу, ответчиком и истцом не опровергнуты, выводы эксперта суд принимает во внимание при определении выкупной цены земельного участка.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имелись правовые основания для принятия решения о выкупе земельного участка, предусмотренные законом, порядок принятия решения о выкупе, порядок уведомления ответчика о выкупе и сроки обращения истца в суд с иском соблюдены.

В соответствии со ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка.

Согласно ст. 60 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению заявление истца о взыскании в его пользу с ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества "Уралкалий" удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, местонахождение: <...> для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств ПАО «Уралкалий» в соответствии с лицензиями на пользование недрами <данные изъяты>, определив выкупную цену изымаемого земельного участка в размере 146000 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием:

для перечисления ПАО «Уралкалий» ФИО4 выкупной цены изымаемого земельного участка в размере 146000 рублей;

после чего для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, местонахождение: <...>

государственной регистрации перехода права собственности ПАО «Уралкалий» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, местонахождение: <...>

государственной регистрации права собственности права собственности ПАО «Уралкалий» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с <данные изъяты> для сельскохозяйственного производства, местонахождение: <...>».

Взыскать с ФИО4 в пользу ПАО «Уралкалий» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме 05.10.2017 года.

Судья Рублева Н.В.