Решение № 2-4326/2017 2-4326/2017~М-4133/2017 М-4133/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-4326/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года <адрес>

Ханты – Мансийский районный суд <адрес>-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

представителя истца ООО «Авангард СК» - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО1 по назначению суда – адвоката ФИО4, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ год №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Авангард СК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец Общество с ограниченной ответственностью «Авангард СК» (далее по тексту ООО «Авангард СК») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 бы заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым собственник передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, площадью 37 кв.м., находящееся на 04 (четвертом) этаже в здании Торгового центра, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес>. Данное помещение было передано собственником арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 Договора размер арендной платы по арендуемым площадям устанавливается из расчета 675 рублей 68 копеек за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, что составляет сумму ежемесячной арендной платы в размере 25 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 бы заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым собственник передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, площадью 37 кв.м., находящееся на 04 (четвертом) этаже в здании Торгового центра, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес>. Данное помещение было передано собственником арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 Договора размер арендной платы по арендуемым площадям устанавливается из расчета 675 рублей 68 копеек за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, что составляет сумму ежемесячной арендной платы в размере 25 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 бы заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым собственник передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, площадью 37 кв.м., находящееся на 04 (четвертом) этаже в здании Торгового центра, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес>. Данное помещение было передано собственником арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 Договора размер арендной платы по арендуемым площадям устанавливается из расчета 675 рублей 68 копеек за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, что составляет сумму ежемесячной арендной платы в размере 25 000 рублей. В апреле 2015 года условия договора были изменены по соглашению сторон, стороны установили с ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за арендуемое помещение в размере 20 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 бы заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым собственник передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, площадью 37 кв.м., находящееся на 04 (четвертом) этаже в здании Торгового центра, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес>. Данное помещение было передано собственником арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор досрочно расторгнут по взаимному соглашению сторон, ответчик передал арендуемое помещение истцу. Согласно п. 3.1 Договором №, № они были заключены на срок 11 месяцев, фактически каждый из них действовал до момента заключения последующего договора. Таким образом, договор аренды жилого помещения № был продлен на тех условиях на 2 месяца, до момента заключения договора №, а договор аренды нежилого помещения № был продлен на тех же условиях на 1 месяц, до момента заключения договора №. Согласно п. 4.3 Договоров №, №, арендатор обязан вносить арендную плату на расчетный счет собственника авансом ежемесячно за последующий месяц не позднее 25 числа текущего месяца. Данные условия ответчиком неоднократно нарушались, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 965 000 рублей. За данный период ответчиком было внесено на счет истца 425 000 рублей. Таким образом, сумма основной задолженности ответчика по вышеуказанным договорам составляет 540 000 рублей. В соответствии с Актом сверки взаимных расчетов за период с января 2015 года по апрель 2016 года, подписанный ИП ФИО1, согласно которому задолженность ИП ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ составляет 540 000 рублей. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязалась погасить задолженность в размере 540 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7.2 вышеуказанных договоров в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки и является явно не соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по договорам аренды. Согласно расчетам истца, сумма процентов, рассчитанная в соответствии со ст. 395 ГК РФ с применением учетной ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, равняется 115 966 рублей 94 копейки. Следовательно, сумма процентов при применении двукратной учетной ставки ЦБ РФ составляет 231 933 рубля 88 копеек (115 966, 94 х 2 = 231933, 82). ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, в которой истец просит в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность в размере 540 000 рублей. Ответчиком претензия оставлена без ответа. На момент подачи искового заявления ответчик не является индивидуальным предпринимателем. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 540 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 231 933 рубля 88 копеек.

Представитель истца ООО «Авангард» – ФИО3 в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.

Ответчик ФИО1 по вызову суда не явилась, о причинах своей неявки суд не известила, свои возражения по существу заявленного иска не представила. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленные заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, вернулись с отметкой «по истечении срока хранения».

Принимая во внимание, что ответчик почтовые извещения не получает, по сведениям Отдела по вопросам миграции МОМВД «Ханты-Мансийский» ФИО1 на территории <адрес> и <адрес> зарегистрированной не значится (л.д. 127), суд приходит к выводу, что её местонахождение неизвестно.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая указанные обстоятельства суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело без участия ответчика, с привлечением в качестве представителя ответчика - адвоката.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат ФИО4, назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, с учётом изложенных обстоятельств в исковом заявлении, требования истца полагает не подлежащими удовлетворению. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым собственник передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, площадью 37 кв.м., находящееся на 04 (четвертом) этаже в здании Торгового центра, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес>. Данное помещение было передано собственником арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения к договору 03/12-12 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 Договора размер арендной платы по арендуемым площадям устанавливается из расчета 675 рублей 68 копеек за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, что составляет сумму ежемесячной арендной платы в размере 25 000 рублей (л.д. 11-15).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 бы заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым собственник передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, площадью 37 кв.м., находящееся на 04 (четвертом) этаже в здании Торгового центра, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес>. Данное помещение было передано собственником арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 Договора размер арендной платы по арендуемым площадям устанавливается из расчета 675 рублей 68 копеек за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, что составляет сумму ежемесячной арендной платы в размере 25 000 рублей (л.д. 16-20).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 бы заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым собственник передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, площадью 37 кв.м., находящееся на 04 (четвертом) этаже в здании Торгового центра, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес>. Данное помещение было передано собственником арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 Договора размер арендной платы по арендуемым площадям устанавливается из расчета 675 рублей 68 копеек за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, что составляет сумму ежемесячной арендной платы в размере 25 000 рублей (л.д. 21-25).

В апреле 2015 года условия договора были изменены по соглашению сторон, стороны установили с ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за арендуемое помещение в размере 20 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 бы заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым собственник передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, площадью 37 кв.м., находящееся на 04 (четвертом) этаже в здании Торгового центра, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес>. Данное помещение было передано собственником арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-30).

Договор аренды на протяжении нескольких месяцев исполнялся надлежащим образом обеими сторонами, по взаимному согласованию стороны изменяли условия договора.

Согласно п. 4.3 Договоров №, 03/01-2014, 03/12-2014, 03/12-2015, арендатор обязан вносить арендную плату на расчетный счет собственника авансом ежемесячно за последующий месяц не позднее 25 числа текущего месяца.

Условия договора ответчиком неоднократно нарушались, арендная плата за пользование нежилым помещением ответчиком не вносилась (л.д. 55-81).

В соответствии с расчетом истца задолженность по арендной плате составляет 540 000 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 231 933 рубля 88 копеек (л.д. 82-107).

Актом сверки взаимных расчетов за период январь 2015 года – апрель 2016 года, распиской от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 подтверждает образовавшуюся задолженность в сумме 540 000 рублей по договору аренды (л.д. 49, 50).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако претензия оставлена без ответа, требования указанные в претензии – без удовлетворения (л.д. 51-52).

На момент подачи искового заявления ответчик не является индивидуальным предпринимателем (л.д. 31-34).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Абзацем 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт неисполнения ответчиком ФИО1 своих обязательств по договору аренды, сторонами не оспорен.

Как усматривается из материалов дела, истец надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, однако ответчиком допускались нарушения сроков оплаты по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Доказательства обратного стороной ответчика не представлено, иных доказательств материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 540 000 рублей.

Довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд признает несостоятельным. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В соответствии с п. 21 вышеуказанного постановления, перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Ответчик признала свой долг в письменной форме, Актом сверки взаимных расчетов за период январь 2015 года – апрель 2016 года, распиской от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 подтверждает образовавшуюся задолженность в сумме 540 000 рублей по договору аренды (л.д. 49, 50).

При таких обстоятельствах суд не признаёт срок исковой давности пропущенным, исчисляя его с ДД.ММ.ГГГГ (даты письменного признания долга), с полагает возможным удовлетворение иска о взыскании долга.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 231 933 рубля 88 копеек.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в действующей редакции), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет, представленный стороной истца проверен судом и является верным, правильность исчисления процентов ответчиком не оспаривалась, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 231 933 рубля 88 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые, согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Суд, определяя в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, приходит к выводу, что исходя из размера удовлетворённых требований, входящих в цену иска – 771 933 рубля 88 копеек, и требования имущественного характера, не подлежащего оценке, сумма государственной пошлины составляет 10 919 рублей, которая уплачена истцом при обращении с иском в суд, что подтверждено соответствующим платёжным поручением (л.д.2).

На основании, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Общества с ограниченной ответственностью «Авангард СК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авангард СК» задолженность по арендной плате по договорам №, №, №, № в размере 540 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 231 933 рубля 88 копеек, а также сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 10 919 рублей, а всего 782 852 (семьсот восемьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят два) рубля 88 (восемьдесят восемь) копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авангард СК» проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев

Копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев