Решение № 2-1305/2020 2-54/2021 2-54/2021(2-1305/2020;)~М-1099/2020 М-1099/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-1305/2020

Дело № 2-54/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 09 марта 2021 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Максимове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Колхоз Советинский» о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Колхоз Советинский» о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что с 2004 года она является работником ЗАО «Колхоз Советинский». ... между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи ... квартиры общей площадью 66,8 кв.м, в том числе жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: ..., стоимостью 41 840 рублей. Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что квартира приобретается с рассрочкой платежа. Из заработной платы ежемесячно удерживалась сумма 3 487 рублей для погашения стоимости квартиры. ... между сторонами был подписан передаточный акт. После полного погашения стоимости квартиры, ... между истцом и ответчиком был подписан окончательный акт о приеме-передаче здания. С момента заключения договора купли-продажи истец оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры, проводит ремонты. Однако, в связи с отсутствием у истца документов на право собственности на спорную квартиру, договор купли продажи и переход права собственности не могут быть зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ростовской области. Просит суд признать действительным договор купли-продажи ... от ... и признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 66,8 кв.м, в том числе жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: ...

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ЗАО «Колхоз Советинский» ФИО2, действующая в рамках полномочий, предоставленных доверенностью, в суд не прибыла, представила заявление, согласно которому исковые требования истца признает в полном объеме, ей ясны последствия признания иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из справки ЗАО «Колхоз Советинский» от ... ..., Советинская МТС реорганизована в зерносовхоз «Советинский» на основании приказа ... от ..., переименованный с 1969 года в совхоз «Советинский». ТОО агрофирма «Советинская» является правопреемником зерносовхоза «Советинский» согласно постановлению ... от .... СПК-колхоз «Советинский» является правопреемником ТОО агрофирма «Советинская» на основании постановления ... от .... ОАО «Колхоз Советинский» является правопреемником СПК-колхоз «Советинский» согласно решению общего собрания от ..., протокола ... от ...». ... ОАО «Колхоз Советинский переименован в ЗАО «Колхоз Советинский» на основании решения общего собрания акционеров от ..., протокола ... от ....

Из представленных в материалы дела документов следует, что спорный дом возведен совхозом «Советинский» за счет своих сил и средств, введен в эксплуатацию ....

Из договора купли-продажи жилого квартиры с рассрочкой платежа ... от ... следует, что ФИО1 купила у ЗАО «Колхоз Советинский» квартиру общей площадью 66,8 кв.м, в том числе жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: ... .... Указанное недвижимое имущество продано за 41 480 рублей. Передача квартира осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта.

Истцом в материалы дела представлены справка ЗАО «Колхоз Советинский» ... от ... о том, что ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи ... от ... оплачена сумма 41 840 рублей за покупку квартиры в полном объеме.

Согласно справке Администрации Советинского сельского поселения ... от ... ФИО1 действительно проживает и ведет домашнее хозяйство на территории Советинского сельского поселения по адресу: ..., с 1997 года по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома от ... соответствует требованиям ст.ст. 550, 554-556 ГК РФ, государственная регистрация сделки не совершена ввиду того, что у продавца отсутствуют документы необходимые для регистрации перехода права собственности, исполнение указанного договора истцом подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ для непринятия признания иска ответчиком, не имеется, так как заявление о признании иска сделано представителем ответчика добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, интересы других лиц не нарушены. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела (ч. 1 ст. 173 ГПК РФ).

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его дом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск ФИО1 Михайловны к ЗАО «Колхоз Советинский» о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЗАО «Колхоз Советинский» о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры с рассрпочкой платежа ... от ..., заключенный между ЗАО «Колхоз Советинский» и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 66,8 кв.м, в том числе жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 16 марта 2021 года.