Решение № 2-159/2026 2-159/2026(2-708/2025;)~М-595/2025 2-708/2025 М-595/2025 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-159/2026

Решение в окончательной

форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-159/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

рп. Некрасовское Ярославская область «09» апреля 2026 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Захариковой Е.Е.

при секретаре Лисенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности

у с т а н о в и л:

ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО9 о признании за ФИО7, ФИО8 права собственности по 1/10 доли за каждым на одноэтажный жилой дом общей площадью 96,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; о прекращении права собственности ФИО9 на ? долю и признании за ним права собственности на 8/10 доли на указанный жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ФИО7 является родным сыном ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери он обратился к нотариусу ФИО10 с заявлением о принятии наследства. ФИО8 является родной внучкой ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и дочерью ФИО2, сына наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, при жизни фактически принявшим наследство от своей матери ФИО1, но не оформивших своих наследственных прав. После смерти, отца ФИО8 обратилась к нотариусу ФИО11 с заявлением о принятии наследства. В ДД.ММ.ГГГГ истцы получили свидетельства о праве на наследство: по закону на квартиру наследодателя по адресу: <адрес>, гараж и земельный участок под ним по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что при жизни наследодателю ФИО1 принадлежала доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 при жизни приобрела половину дома и земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ, но не осуществила регистрацию права собственности на данные объекты, сведения в ЕГРН по отношении данных объектов были не внесены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю каждому на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении жилого дома истцам нотариусами было отказано вследствие допущенных ранее ошибок, а также взаимоисключающих данных в правоустанавливающих документах. Сведения в ЕГРН в отношении права собственности ФИО9 на жилой дом не соответствуют действительности, поскольку неверно указана площадь дома, в выписке из ЕГРН указана площадь 35 кв.м., вместо фактической 52,8 кв.м., также не соответствуют сведения о размере доли в доме с кадастровым номером №, находящейся в его собственности, не соответствует данным технического плана и правоустанавливающим документам.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, из поступившего отзыва на исковое заявление следует, что исковые требования признает, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, указывает, что данные ЕГРН в отношении его права собственности на жилой дом не соответствуют действительности, поскольку неверно указана площадь дома, не соответствуют сведения о размере доли на дом, находящейся в его собственности. Каких-либо споров с ФИО1, либо с ее наследниками ФИО7 и ФИО8 относительно принадлежности долей в жилом доме никогда не было. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо нотариус Ярославского нотариального округа ФИО12 в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, из поступившего ходатайства следует, что просит рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Ярославского нотариального округа ФИО11 в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, из поступившего ходатайства следует, что просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представило, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

В ходе судебного заседания представитель истцов по доверенности ФИО поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 приобрел ? долю дома. В последующем наследодатель ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ приобрела оставшуюся часть дома. Визуально эти доли складывались: 2/3 и 1/3. Однако, собственники эти права никак не регистрировали. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, и за ним была зарегистрирована ? доли в праве собственности. Вместе тем, эта ? доли в праве собственности ни по площади, ни по фактической составляющей не соответствовала тому, что имеется фактически. После смерти ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, истцы не приезжал в <адрес>, и часть дома, которую при жизни занимала ФИО1, стала приходить в негодность. Истцы после смерти ФИО1 наследство приняли, но в отношении доли в доме свидетельство не выдавалось. Обратились к нотариусу уже в ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, поскольку по правоустанавливающим документам ей принадлежит весь дом, без учета той части, которая ранее была приобретена ФИО9. Ответчиком была произведена реконструкция дома, старые сени были снесены и построены на их месте новые стены. Было проведено инженерно – техническое обследование инженером ФИО13, который пришел к выводу, что конструктивные параметры строительно- монтажных работ при реконструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил, и состояние конструкции жилого дома угрозу для жизни и здоровья граждан, третьих лиц не создают. С учетом данного заключения просит суд исковые требования удовлетворить, признать за истцами по 1\10 доли в порядке наследования на реконструированный одноэтажный жилой дом общей площадью 96,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, за ответчиком на 8/10 доли, прекратив его право на ? доли. Возражений со стороны ответчика не имеется.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истцов, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО7 принял наследство после своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратившись к нотариусу ФИО12 Выданы свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащие наследодателю объекты недвижимости, в том числе на ? доли на земельный участок по адресу: <адрес>

На момент смерти с ФИО1 совместно с ней проживал сын ФИО2, что свидетельствует о фактическом принятии наследства, умерший ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировавший свои права на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

После смерти ФИО2 наследство приняла его дочь – истец ФИО8, обратившись к нотариусу ФИО11, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на объекты недвижимости, в том числе на ? доли на земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО7 и ФИО8 принадлежит на праве собственности по ? доли за каждым земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, статус «актуальные ранее учтенные».

Из материалов реестрового дела следует, что наследодателю ФИО1 принадлежали на праве собственности земельный участок площадью 0,09 га и жилой дом «Литер А» общей площадью 52,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности наследодателя на данные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 приобрел у ФИО3 ? доли в праве на жилой дом, площадью 35 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО9 на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с указанными характеристиками поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО9 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 3330 кв.м, границы земельного участка установлены в МСК-76, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 37).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО9 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 88)

Наличие допущенных ошибок в ЕГРН, а также взаимоисключающие данные в правоустанавливающих документах, истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст.1111 ГК РФ).

Исходя из положений п.п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в состав наследственного имущества, принадлежащего ФИО1, входит спорный жилой дом.

Истцы ФИО7 и ФИО8 приняли наследство в порядке ч. 1 ст. 1153 ГК РФ путем подачи заявления нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с чем имеются основания для признания за ними права собственности на жилой дом.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом состоит из двух квартир, помещение 1 (квартира №) общей площадью 17,3 кв.м, помещение 2 (квартира №) общей площадью 35,5 кв.м, общая площадь дома 52,8 кв, собственниками значатся ФИО4 и ФИО1 без выделения долей.

Таким образом, на момент покупки ? доли жилого дома общей площадью 35,0 кв.м ФИО9, ФИО1 принадлежала квартира № площадью 17,3 кв.м.

ФИО9 произвел нос старых сеней, построил на их месте новые стены, пристройку к жилому дому, увеличив площадь принадлежащей ему квартиры и соответственно площадь всего жилого дома.

В силу п. 14 ст. 1 ГрКРФ реконструкцией объекта капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, ФИО9 произвел реконструкцию жилого дома, без согласования с истцами и органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.В силу ст.ст. 35, 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства..

В силу п. 1 ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 16 ст. 55 ГрК РФ в случае реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик для получения возможности эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на него подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 4, п. 5 ч. 19 ст. 55 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании реконструкции объекта капитального строительства и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию; направляет застройщику способом, указанным в уведомлении об окончании строительства, уведомление о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

Согласно пункту 4 части 20 ст. 55 ГрК РФ уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется в случае если размещение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании реконструкции.

ФИО9 не обращался с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и об окончании реконструкции.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 39, 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО9

Жилой дом состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, его площадь отражена в ЕГРН как 35 кв.м, сведения об объекте имеют статус «актуальные ранее учтенные», данный жилой дом, в том числе его реконструированная часть, расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО9 на праве собственности, что следует из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (раздел 3 выписки), принадлежащего истцам.

Техническим планом здания, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 подтверждено, что на земельном участке ФИО9 расположен жилой дом, площадь объекта недвижимости в настоящее время составляет 96,7 кв.м. У ФИО7 и ФИО8 в фактическом пользовании находится помещение под номером 3 площадью 17,4 кв.м, площадь данного помещения с учетом площади занимаемой печью составляет 20,2 кв.м.

Исходя из вышеизложенного в пользовании ФИО9 находятся помещения общей площадью 76,5 кв.м, что составляет 8/10 доли жилого дома, соответственно в пользовании истцов 2/10 доли жилого дома, по 1/10 доли у каждого.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию состояния строительных конструкций жилого дома в реконструированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ специалистом -инженером ФИО5, конструктивные параметры строительно-монтажных работ, выполненных при реконструкции жилого здания, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», не выявлено следов деформационного воздействия ветровой, снеговой нагрузки, обледенения в результате длительной эксплуатации.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, объемно-планировочные решения, а также наличие инженерной инфраструктуры, позволяют отнести его к объекту капитального строительства, объекту недвижимого имущества, в силу невозможности демонтажа и переноса конструкций данного объекта, без причинения несоразмерного ущерба для всего здания. Несущие и ограждающие конструкции на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям строительных норм и правил, нормативно - правовым документам, действующим на территории Российской Федерации. Состояние обследуемых конструкций данного индивидуального жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, третьих лиц. Пригоден для круглогодичного проживания.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеется совокупность условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, что позволят признать за истцами и ответчиком право собственности на спорный жилой дом в реконструированном виде, с распределением долей по фактическому пользованию.

Учитывая, что изначально имелись ошибки при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, неверно определена доля ФИО9 в праве собственности на жилой дом, право собственности ФИО9 на ? долю жилого дома подлежит прекращению, с признанием за ним права собственности на 8/10 доли.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) право собственности по 1/10 доли за каждым на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 96,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6

Прекратить право собственности ФИО9 (паспорт №) на ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО9 (паспорт №) право собственности на 8/10 доли на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 96,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Захарикова