Решение № 2-531/2017 2-531/2017~М-449/2017 М-449/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-531/2017

Дело № 2–<...>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 14 июня 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сыроватской М.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ФИО1 <Л.С.> к ООО «Купин и К», ФИО2 <М.И.> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «»Купин и К», ФИО2, в котором просила прекратить обременение прав в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью <...> кв.м, этажность 1, литер А, кадастровый номер<...>, и земельного участка, площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <...>, расположенных по адресу: <...>

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.04.2014 она приобрела в собственность указанные выше объекты недвижимого имущества. Продавцом, действующим по доверенности от имени прежнего собственника ФИО2, по договору являлся представитель ООО «Купин и К» ФИО3, предоставивший ей, в свою очередь, заемные средства на приобретение жилого дома и земельного участка с последующим погашением займа за счет имеющегося у нее Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Он же от имени ООО «Купин и К» выступил по указанному договору в качестве кредитора-залогодержателя отчуждаемого жилого дома и земельного участка.

17.04.2014 была произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № <...> в отношении жилого дома и регистрационная запись №<...> в отношении земельного участка. При регистрации в отношении вышеуказанной недвижимости было установлено обременение права в виде ипотеки в силу закона.

Предоставленный ей ООО «Купин и К» заем денежных средств в размере 429 408 рублей в рамках договора займа и согласно условиям договора купли-продажи недвижимости был возмещен ею путем перечисления на счет ООО «Купин и К» денежных средств на основании Государственного сертификата на материнский капитал <...> вследствие чего оба договора с ее стороны исполнены.

Согласно условиям п. 11 договора купли-продажи объектов недвижимости, в части обременения объекта недвижимости договор действует до момента погашения долга УПФ РФ. Прежний собственник ФИО2 в 2016 году направила ей нотариально заверенное заявление о том, что расчет по договору купли-продажи недвижимости с ней произведен в полном объеме, и она не возражает против снятия обременения с вышеназванных объектов недвижимости и выдаче новых свидетельств о праве. Однако обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу снятия обременения в виде ипотеки в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО2 отказывается подать об этом совместное заявление, и не желает больше оказывать ей помощь в сделке, а заимодавец по договору купли-продажи ООО «Купин и К» не представляет ей сведений о погашении займа, уклоняется от подачи заявления в ФРС о снятии обременения. Как телефонный абонент руководство ООО «Купин и К» недоступно, по месту регистрации офис закрыт. Таким образом, за защитой своих прав она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Представитель ответчика ООО «Купин и К» ФИО3 в судебное заседание не явился, в своем письме от 29.05.2017 не возражал против снятия обременения с приобретенных истицей по договору купли-продажи от 11.04.2014 объектов недвижимого имущества, при этом указав, что адрес возглавляемой им организации не менялся, с заявлением о снятии обременения по договору купли-продажи от 11.04.2014 ФИО1 не обращалась. Для снятия обременения согласие ФИО2 не требуется, и она не может являться ответчиком по делу, так как обременение наложено в пользу ООО «Купин и К».

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась. В своем письме от 14.06.2016 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом не указала возражений, относительно заявленных ФИО1 исковых требований.

Заслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению лишь к ответчику ООО «Купин и К».

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 11.04.2014, заключенному между ФИО3, действующим по доверенности от имени продавца ФИО2, и истицей ФИО1, последняя приобрела жилой дом, общей площадью <...> кв.м, этажность 1, литер А, кадастровый номер-<...>, и земельный участок, площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <...>, расположенные по адресу: <...>

Согласно п.5 договору жилой дом и земельный участок проданы за 520 000 рублей, из которых 369 408 рублей 50 копеек выплачена в момент подписания договора, а сумма 150 591 рубль 50 копеек будет выплачиваться продавцу ежемесячно в размере 10 000 рублей. Сумма 429 408 рублей 50 копеек является заемными денежными средствами по договору целевого займа, заключенному между ФИО1 и ООО «Купин и К», которые должны быть возвращены за счет средств Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серии <...>

В силу п. 11 приобретаемые жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге ООО «Купин и К» до момента погашения денежных средств УПФ РФ.

Согласно договору целевого займа № <...> от 02.04.2014, заключенному между ООО «Купин и К» и ФИО1, последняя получила заем в размере 429 408 рублей 50 копеек на срок не позднее 01.08.2014. В силу п. 1.6. договора заемщик направляет полученные денежные средства на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <...> Из п. 2.5. договора целевого займа следует, что указанный выше жилой дом находится в залоге ООО «Купин и К» до момента погашения денежных средств УПФ РФ.

После заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на них, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: <...> от 21.05.2014 (жилой дом) и <...> от 21.05.2014 (земельный участок). При этом в соответствии с условиями договора купли-продажи на жилой и земельный участок было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Купин и К», что подтверждается соответствующими регистрационными записями от 17.04.2014 № <...> и № <...>.

Из нотариально удостоверенного заявления ФИО2 от 08.02.2016 следует, что ФИО1 полностью произвела расчет с ней по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.04.2014. Материальных претензий к ФИО1 она не имеет и не возражает о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, являющихся предметом указанного выше договора купли-продажи.

Учитывая изложенное выше, позицию представителя ответчика ООО «Купин и К», не возражавшего против прекращения ипотеки недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> тот факт, что ипотека в силу закона совершена в пользу лишь ООО «Купин и К», суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к ответчику ООО «Купин и К», поскольку ФИО2 является ненадлежащим ответчиком.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 <Л.С.> удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью <...> кв.м, этажность 1, литер А, кадастровый номер-<...> и земельного участка, площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <...>, расположенных по адресу: <...>, правообладателем которых является ФИО1 <Л.С.>, в пользу ООО «Купин и К».

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке от 17.04.2014 № <...> и от 17.04.2014 № <...>.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 <М.И.> отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.А. Сыроватская