Решение № 2-6547/2018 2-769/2019 2-769/2019(2-6547/2018;)~М-6593/2018 М-6593/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-6547/2018

дело № 2-769/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Емелиной К. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 ФИО9 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала следующее.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кад. № по адресу <адрес>

Предприняв попытку к легализации жилого дома №, Истец столкнулась с преградой, поскольку дом создан в период жизни супруга – правопредшественника в порядке наследования по закону, но не был оформлен в совместную собственность супругов.

Полагает нарушенным право на приобретение в собственность жилого дома, поскольку, по мнению истца, созданное здание не обладает признаками самовольного строительства.

Просит суд признать право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании ФИО3, действующий в качестве представителя истца ФИО2 по доверенности, поддержал иск, просил удовлетворить исковые требования с учетом заключения экспертизы.

В судебном заседании ФИО4, действующая в качестве представителя ответчика Администрации Щелковского муниципального района Московской области по доверенности, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо СНТ «Клюквенное-2» своего представителя не направило, извещено о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

С учетом правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, установленных Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в резолютивной части решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности - доле в праве в виде правильной простой дроби.

Из уведомления о приостановлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 25.09.2017 № МО-17/РКФ-404058 усматривается, что истец принимала меры к легализации самовольной постройки, однако удовлетворение ее просьбы поставлено в зависимость, в том числе, от предоставления документа, устанавливающего или удостоверяющего право действовать в качестве правообладателя объекта недвижимости.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.09.2016, реестровый №, выданного нотариусом города Щелково Щелковского нотариального округа Московской области ФИО5 истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кад. №, по адресу <адрес> в пределах которого, по мнению истца, расположен спорный жилой дом, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Для разрешения спора в порядке ст. 79 ГПК РФ определением суда от 19.12.2018 по делу назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО1.

В материалы дела представлено заключение экспертизы, согласно которому жилой дом по адресу: <адрес> является «объектом индивидуального жилищного строительства» в соответствиями с требованием п. 39 ст. 1 ГрК РФ (в ред. ФЗ № 340 от 03.08.2018 г.), поскольку имеет три надземных этажа (включая мансардный) и один подземный, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, нормам инсоляции, предъявляемым к таким строениям.

Общая площадь жилого дома (общая площадь жилых помещений) составляет 339,6 кв.м., этажность: 3 надземных этажа (в том числе мансардный) и 1-подземный этаж. Исходя из соответствия жилого дома строительным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, нормам инсоляции, предъявляемым к таким строениям и характеристикам жилого дома, следует вывод, что жилой дом права и законные интересы третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 339,6 кв.м., материал наружных стен здания – кирпич, этажность здания: количество надземных этажей здания 3 (три) (в том числе мансардный) и 1 (один) подземный этаж, инвентарный номер БТИ №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адрес (описание местоположения): <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.