Решение № 2-588/2018 2-588/2018 ~ М-433/2018 М-433/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-588/2018

Дело 2-588/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 14 мая 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.,

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание (тип объекта учета), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 71,1 кв.м, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, Терсинское сельское поселение, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1876 кв.м и жилого дома, расположенных по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. В 2015 г. она решила улучшить жилищные условия и пристроила к дому санузел, площадью 4,7 кв.м, коридор 24,3 кв.м, в результате изменилась общая площадь была 41,2 кв.м, стала 71,1 кв.м, в том числе жилая 32,1 кв.м. Реконструированный жилой дом соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация Новокузнецкого муниципального района в лице ФИО2, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Основанием для возникновения права собственности послужило распоряжение Администрации Безруковского сельсовета Новокузнецкого района «О передаче в собственность земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 41,2 кв.м, в том числе жилой 32 кв.м, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Основанием для возникновения права собственности послужил договор на передачу жилого дома в собственность граждан, составленный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Березовский» и ФИО3, ФИО4, соглашение о распределение долей от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из искового заявления, а также пояснений истца в 2015 г. истец на принадлежащем ей земельном участке реконструировала принадлежащий ей жилой дом, однако разрешение на реконструкцию не получала ввиду своей неосведомленности.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание (тип объекта учета), жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, имеет общую площадь 71,1 кв.м., в том числе жилую площадь 32,1 кв.м., число этажей 1, год постройки - 1959 г.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Экспертно-правовая компания» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ существующее здание жилого дома, после проведенной реконструкции, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>:

не создает угрозу жизни и здоровья проживающим людям; не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям; не нарушает требования безопасности при его сохранении и дальнейшем использовании по назначению; не затрагивает интересы третьих лиц; соответствует противопожарным нормам и не противоречит требованиям пожарной безопасности в части: СНиП 21-01-97*: п.6.16, л.6.17; реконструкция не повлекла изменений параметров предъявляемых градостроительными нормами и правилам в части: СП 42.13330.2011: п.5.1., п.7.1.; позволяет сохранить в целом здание жилого дома, после проведенной реконструкции, по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, для дальнейшего использования здания по назначению.

Здание жилого дома, после проведенной реконструкции, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе дальнейшей его эксплуатации, имеется возможность использования его для проживания. Строительные конструкции здания находятся в хорошем техническом состоянии.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку жилой дом был реконструирован без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением №от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Экспертно-правовая компания», согласно которого при реконструкции жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 71,1 кв.м, в том числе жилой 32,1 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2018 г.

Председательствующий: Шаронина А.А.