Решение № 2-29/2026 2-29/2026(2-630/2025;)~М-488/2025 2-630/2025 М-488/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-29/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Арслановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-29/2026 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области, СНТ СН «25 лет ВЦМ», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и исключении из ЕГРН указанных сведений,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности от 25.07.2025 ФИО5 обратилась в суд к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области, ФИО2 с иском, с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просила признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН, в местоположении части границ земельного участка с КН №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с КН №, в точке №, с координатами X - № ; Y -№; установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно координатам поворотных точек:

номер

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В обоснование заявленных требований истец указал, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом города Тольятти Самарской области ФИО6, принадлежит земельный участок с КН №, площадью 507 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась в ООО «Удача» для проведения кадастровых работ. В ходе кадастровых работ были выявлены пересечения уточняемого земельного участка с земельным участком с КН №. Кадастровым инженером при исследовании земельного участка в натуре и анализе сведений из ЕГРН выявлены несоответствия сведений ЕГРН и фактического местоположения границ земельного участка. Фактически земельный участок расположен примерно в 11,6 метрах северо-западнее от его местоположения по сведениям ЕГРН. Спора по фактическим границам уточняемого земельного участка со смежными землепользователями не имеется. ФИО1 обратился с просьбой к собственнику пересекаемого земельного участка, однако, от проведения работ по исправлению реестровой ошибки он отказался. Устранить выявленные несоответствия во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем она вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО7 и ее представитель по доверенности от 25.07.2025 ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 130, 154 об.), ФИО5 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает (л.д. 117).

Ответчики администрация муниципального района Сызранский Самарской области, администрация городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 149, 154), в письменных отзывах просили рассмотреть дело без их участия, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда (л.д. 39, 54).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 161-162), отзыв или возражения на иск не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки в суд и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченное определением суда от 18.08.2025 (л.д. 1-2) в качестве ответчика СНТ СН «25 лет ВЦМ» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом (л.д. 155 об.), в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, пояснив, что председателю, а также в правление товарищества заявлений от собственников указанных земельных участков о спорах по границам землепользования не поступало (л.д. 77-78).

Привлеченные протокольным определением суда от 09.12.2025 (л.д. 129) в качестве ответчиков ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 157-158, 159-160), отзыв или возражения на иск не представили, не сообщили об уважительных причинах неявки в суд и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области, филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 155, 156), отзыв или возражения на иск не представили, не сообщили об уважительных причинах неявки в суд и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (часть 1.1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ). Ранее аналогичные положения были закреплены в части 10 статьи 22 того же Закона.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что земельный участок с КН №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 507 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства,, расположен по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО1, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.09.2025 (л.д. 34-35).

Кадастровым инженером ООО «Удача» проводились кадастровые работы, по результатам которых составлена схема земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек:

номер

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Кадастровый инженер в своем заключении указывает, что границы земельного участка с КН № были определены согласно технического паспорта б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Также определения местоположения границ участка были использованы дело № по отводу земельного участка под коллективное садоводство рабочих завода «Волгоцеммаш» из землепользования колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ и план земельного участка коллективных садов завода «Волгоцеммаш» от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка устанавливались посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, в присутствии и со слов правообладателя земельного участка. При сопоставлении фактических результатов измерений со сведениями из документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании было выявлено, что конфигурация земельного участка по результатам кадастровых работ не значительно отличается от конфигурации участка по выше указанным документам. Данные отличия обусловлены более точным измерением длин линий и тем, что границы уточняемого земельного участка были приведены в соответствие с фактическим пользованием, по периметру которого установлен металлический забор. Фактическая площадь земельного участка составляет 486 кв.м. Смежными земельными участками являются: н1-н2-н3 – земельный участок с КН № (границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством); н3-н4-н5 – земельный участок с КН № (согласование происходило в индивидуальном порядке, претензий и возражений нет); н5-н6-н7 – земли общего пользования (проезд); н7-н8-н1 – земельный участок с КН №. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с КН №, которые были установлены ранее в соответствии с диктующим законодательством. Однако, границы земельного участка в ЕГРН внесены с реестровой ошибкой. Фактически данный участок расположен примерно в 11,6 м северо-западнее от его местоположения по сведениям ЕГРН. ФИО1 рекомендовано обратиться в суд с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о метоположении части границ земельного участка с КН №, а именно, в координатах характерной точки № с координатами X - № ; Y -№ (л.д. 127-128).

Собственником смежного земельного участка с КН №, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 512 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132-133).

Собственником смежного земельного участка с КН №, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 691 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134-135).

Собственником смежного земельного участка с КН №, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 475 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136-137). Сведения о границах земельного участка внесены на основании кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Поиск» (л.д. 104-112).

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 14.08.2025 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с КН № (площадь пересечения 165,81 кв.м.) (л.д. 24).

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельного участка с КН №, так как их местоположение по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению, поскольку имеет место пересечение границ с земельным участком с КН №.

Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании стороной истца и ответчиками.

Устранить нарушение прав истца ФИО1 без исключения из ЕГРН сведений о части границы земельного участка с КН № не представляется возможным.

Истцом представлены доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о части границы земельного участка с КН № в части описания местоположения границ, исключив из ЕГРН сведения о местоположении части границы земельного участка с КН № в точке № с координатами X - № ; Y -№, установить границы земельного участка с КН № по координатам характерных точек, указанных в схеме земельного участка, составленной ООО «Удача».

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении части границ земельного участка с КН №, площадью 475 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с наличием реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ земельного участка с КН №, площадью 475 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>:

- в точке №, с координатами X - № ; Y -№.

Установить границы земельного участка с КН №, площадью 507 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства,, расположен по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, указанным в заключении ООО «Удача»:

номер

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.01.2026.

Судья -