Решение № 2-333/2017 2-333/2017(2-4245/2016;)~М-3464/2016 2-4245/2016 М-3464/2016 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-333/2017

Дело № 2-333/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года город Ижевск

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Антюгановой А.А.,

при секретаре Бориной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-333/17 по иску Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ШИН о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, а так же исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора «Газпромбанк» (АО) к ШИН о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось с иском к ответчику ШИН о взыскании денежных средств в размере 1 565159 руб. 77 коп., в том числе: 1 436 182 руб. 07 коп.- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 109 412 руб. 84 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 19564 руб. 86 коп.- пени, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22026 руб. 00 коп., взыскивать проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 %, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ШИН заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем выдан ответчику на погашение первоначального взноса при получении ипотечного займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ N №, предоставленного «Газпромбанк» (ОАО) для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <адрес>, общей площадью жилого помещения 71,6 кв. м, состоящего из 3 (трех) комнат, расположенного на 12 этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 642772,07 руб., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Поскольку данная квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, следовательно, спорное недвижимое имущество находится одновременно в залоге у истца и банка с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ "Росвоенипотека" подлежат удовлетворению после удовлетворения требований «Газпромбанк» (АО). Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №. На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из Управления специальных регистраций Службы организационно-кадровой работы ФСБ России (регистрирующий орган), именной накопительный счет ШИН закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (26.08.2015г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять погашение задолженности на указанный лицевой счет. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены требования о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пени, согласно графику погашения задолженности ШИН в настоящее время не производит. ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес предшествующего залогодержателя – «Газпромбанк» (АО) уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ШИН По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ШИН составляет 1565159 руб. 77 коп., в том числе: 1 436 182 руб. 07 коп.- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 109 412 руб. 84 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 19564 руб. 86 коп.- пени.

Определением Ленинского районного суда г.Ижевска от 26 апреля 2017 года привлечено к участию в деле в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора «Газпромбанк» (АО) и приняты самостоятельные требования третьего лица «Газпромбанк» (АО) к ШИН в взыскании суммы долга по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1922662 руб. 03 коп., из них: 1857259 руб. 42 коп. – задолженность по основному долгу, 39869 руб. 70 коп. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 2650 руб. 09 коп. – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 18429 руб. 82 коп. – пени, за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 4453 руб. 00 коп. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, с начислением с ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование кредитом в размере 10,5% годовых от невыплаченной суммы кредита за каждый день просрочки платежа по дату возврата кредита (включительно), обращении взыскания на трехкомнатную квартиру, общей площадью 71,6 кв.м., этаж – 12, расположенную по адресу: <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в соответствии с п.4 ч.2 ст. ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), для уплаты «Газпромбанк» (АО) суммы задолженности по кредитному договору № № на покупку недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 23813 руб. 31 коп.

Самостоятельные требования третьего лица мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ «Газпромбанк» (АО) и ШИН заключили кредитный договор <***> на покупку недвижимости, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 1992427 руб. 00 коп. на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,5% годовых с даты выдачи кредита. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес>, общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м. с условным номером №. ДД.ММ.ГГГГ заемщик заключил договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита. Квартира приобретена за счет кредитных средств предоставленных банком, а также за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного ответчику в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № целевого жилищного займа представляемого участнику накопительной-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для внесения первоначального взноса в целях приобретения квартиры, заключенного между ШИН и Министерством обороны РФ в лице заместителя руководителя ФГКУ «Росвоенипотека». Обязательства банка по выдаче кредита были исполнены полностью, денежные средства были зачислены на счет заемщика в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ШИН был исключен из реестра участников накопительной-ипотечной системы, о чем ШИН был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредит ному договору является залог квартиры. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было зарегистрировано ответчиком. Обязательства по возврату кредита заемщиком стали исполняться ненадлежащим образом. В связи с ненадлежащим исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности №. После того как банку стало известно, что ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с требованиями о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, банком ДД.ММ.ГГГГ дополнительно направлено заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности №, которое до настоящего времени не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ШИН перед банком составляет 1922662 руб. 03 коп.

Определением Ленинского районного суда г.Ижевска от 26 апреля 2017 года приняты уточнения исковых требований представителя третьего лица «Газпромбанк» (АО) в порядке ст. 39 ГПК РФ, а именно: о взыскании суммы долга по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1922662 руб. 03 коп., из них: 1857259 руб. 42 коп. – задолженность по основному долгу, 39869 руб. 70 коп. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 2650 руб. 09 коп. – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 18429 руб. 82 коп. – пени, за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 4453 руб. 00 коп. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, с начислением с ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование кредитом в размере 10,5% годовых от невыплаченной суммы кредита за каждый день просрочки платежа по дату возврата кредита (включительно), обращении взыскания на трехкомнатную квартиру, общей площадью 71,6 кв.м., этаж – 12, расположенную по адресу: <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2704000 руб., для уплаты «Газпромбанк» (АО) суммы задолженности по кредитному договору № № на покупку недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 23813 руб. 31 коп.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица «Газпромбанк» (АО) ДАП, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, настаивал на требованиях в полном объеме просил их удовлетворить, пояснил, что держателем закладной является «Газпромбанк» (АО) права по ней ФГКУ «Росвоенипотека» не передавались.

Ответчик ШИН в судебном заседании исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» и «Газпромбанк» (АО) признал в полном объеме.

Суд в соответствии со ст.ст.39,173 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчика о взыскании задолженности по кредитному договору, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц. Оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется (ст.68 ГПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы ответчика, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, изучив и исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" и Федеральным законом РФ от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Статьей 11 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от 20 апреля 2005 года N 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства РФ 22 декабря 2005 года N 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" ("Росвоенипотека").

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается, (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ).

В соответствии с п. 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года N 370. после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Это означает, что при исключении участника из реестра участников НИС должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.

Как следует из справки об исключении военнослужащего, уволенного с военной службы без права на использование накоплений, из реестра участников накопительной-ипотечной системы выданной ФГКУ, согласно сведений Управления специальных регистраций Службы организованно-кадастровой работы ФСБ России (№ от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ ШИН исключен из списка части, ДД.ММ.ГГГГ закрыт именной накопительный счет.

Основанием заявленных требований о взыскании суммы задолженности является исключение ответчика из накопительно-ипотечной системы.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст.307 в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. п.2 и 3 ст.434 ГК РФ, которыми определено, что договор помимо письменной формы может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса, а именно совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ "Росвоенипотека" и ШИН был заключен договор целевого жилищного займа № в соответствии, с которым заемщику за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы (далее НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, был предоставлен целевой жилищный заем.

Согласно п.3.1 договора целевого жилищного займа целевой жилищной займ предоставляется заемщику в размере 642772 руб. 07 коп. для оплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданному «Газпромбанк» (ОАО), находящегося по адресу: УР, <адрес>, общей площадью 71,6 кв.м., состоящего из 3-х комнат, находящегося на 12 этаже, договорной стоимостью 2635200 руб. 00 коп.

Пунктами 5.1, 5.2 договора целевого жилищного займа предусмотрено предоставление займодавцем целевого жилищного займа осуществляется в порядке, указанные в подп. 3.1 настоящего договора – в срок, указанный в п.20 правил, путем единовременного перечисления средств на банковский счет заемщика. В подп. 3.2 настоящего договора – путем ежемесячного перечисления средств на банковский счет заемщика или по заявлению заемщика, составленному в соответствии с пунктом 25 правил, на расчетный счет кредитора.

В силу п. 6 договора целевого жилищного займа погашение целевого жилищного займа осуществляется займодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Пунктом 7 договора целевого жилищного займа предусмотрено, что если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него возникли основания, предусмотренные п.п.1,2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в п.3 настоящего договора) подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления специальных регистрации Службы организационно-кадровой работы ФСБ России (регистрирующий орган) (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ШИН закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ШИН с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ШИН обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по целевому жилищному займу ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ № № и ДД.ММ.ГГГГ № НИС-3/2/3026 направило в адрес ответчика требования о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ШИН в настоящее время не производит.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

До настоящего времени задолженность по договору целевого жилищного займа ответчиком не погашена. Каких-либо доказательств, подтверждающих факт внесения платежей в счет погашения задолженности по целевому жилищному займу или отсутствия задолженности не представлено.

Согласно исковым требованиям задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 1 565159 руб. 77 коп., в том числе: 1 436 182 руб. 07 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 109 412 руб. 84 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 19564 руб. 86 коп.- пени.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами, в том числе договором целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, что установлено ст.310 ГК РФ.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов, суд приходит к выводу, что ответчик должен нести ответственность перед истцом по обязательствам, возникшим в связи с неисполнением договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 %.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, а также по иным основаниям, предусмотренным главой 26 ГК РФ. Исходя из положений главы 26 ГК РФ, решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору не является основанием для прекращения денежного обязательства в связи, с чем истец вправе требовать уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, согласно условий кредитного договора до даты фактического исполнения обязательства по кредитному договору ответчиками.

В силу п.48 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

В силу пункта 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с пунктом 7 договора целевого жилищного займа, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания предусмотренные пунктами 1, 2, 4 статьи 10 Федерального закона целевой жилищный заем (средства указанные в пункте 3 договора) подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих

Истец просит взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Таким образом, проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно подлежат взысканию, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Разрешая исковые требования третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст.819 ГК РФ).

Статья 820 ГК РФ предусматривает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ, которым для заключения договора помимо составления единого документа также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (АО) и ШИН был заключен кредитный договор <***> на покупку невидимости.

Согласно п.п.2.1-2.3 кредитного договора кредитор предоставляет заемщику целевой кредит в размере 1992427 руб. 93 коп. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес>, общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м. в собственность заемщика. Заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере 10,5% годовых.

Согласно п.4.1 кредитного договора за пользование кредитными средствами кредитор начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитными средствами принимаются величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

В силу п. 4.2 кредитного договора возврат (погашение заложенности по основному долгу) и уплата процентов по настоящему договору осуществляется ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в соответствии с графиком ежемесячных платежей, который приведен в приложении к настоящему договору и является неотъемлемой его частью.

Пункт 5.2 кредитного договора предусматривает, что в случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в размере 4 настоящего договора, кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2 процента от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пеней в этом случае производится кредитором за период с даты невыполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплаты процентов.

Согласно п.п. 3.3.1-3.3.1.2 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности ( в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) в случае не выполнения заемщиком полностью и/или частично одного из условий настоящего договора с правом списания суммы кредита, начисленных процентов и неустойки с любого счета заемщика в безакцептном (бесспорном) порядке при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, в отношении платежей осуществляемых Учреждением.

В силу п.2.4 кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ответчиком за счет средств целевого жилищного займа предоставляемого заемщику по договору целевого жилищного займа, а в случае исключения из реестра участников НИС, за счет собственных средств заемщика.

Согласно п.2.6 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями настоящего договора, и средств целевого жилищного займа. Квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному с ответчиком кредитному договору, предоставил заемщику кредит в размере 1 992 427 руб. 93 коп. путем перечисления на счет, что подтверждается выпиской по счету №, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ,

В нарушение взятых на себя по кредитному договору обязательств погашение кредита заемщиком производилось с нарушением сроков внесения ежемесячных платежей в счет погашения основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику ШИН направлено требование № о досрочном погашении задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ заемщику ШИН направлено требование № о возврате всей суммы задолженности. Заемщиком обязанность по кредитному договору не исполнена.

В связи с тем, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора в соответствии со ст.811 ГК РФ и п.п. 3.3.1-3.3.1.2 кредитного договора истец вправе требовать досрочного возврата всей суммы кредита и причитающихся процентов при нарушении Заемщиком сроков возврата кредита и начисленных процентов за пользование кредитом.

АО «Газпромбанк» заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1922662 руб. 03 коп., из них: 1857259 руб. 42 коп. – задолженность по основному долгу, 39869 руб. 70 коп. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 2650 руб. 09 коп. – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 18429 руб. 82 коп. – пени, за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 4453 руб. 00 коп. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами, в том числе, кредитным договором, выпиской по счету, банковским ордером, расчетом о сумме задолженности.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, на основании ст.ст. 309, 809, 811, 329,330 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик должен нести ответственность перед «Газпромбанк» (АО) по обязательствам, возникшим в связи с неисполнением кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.

«Газпромбанк» (АО) заявлены требования о начислении с ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование кредитом в размере 10,5% годовых от невыплаченной суммы кредита за каждый день просрочки платежа по дату возврата кредита (включительно)

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, а также по иным основаниям, предусмотренным главой 26 ГК РФ. Исходя из положений главы 26 ГК РФ, решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору не является основанием для прекращения денежного обязательства в связи, с чем истец вправе требовать уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, согласно условий кредитного договора до даты фактического исполнения обязательства по кредитному договору ответчиками.

В силу п.48 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Таким образом, проценты по указанному кредитному договору подлежат начислению до момента фактического исполнения ответчиками перед истцом денежного обязательства по возврату ссудной задолженности по кредиту и в размере, определяемом на условиях заключенного кредитного договора – 10,5% годовых. Суд берет за основу сумму задолженности по основному долгу – 1857259 руб. 42 коп.

Разрешая исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» и «Газпромбанк» (АО) суд приходит к следующему.

Согласно п.4 договора целевого жилищного займа обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в п.3.1. настоящего договора, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В силу п.п.2.6, 2.7 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями настоящего договора, и средств целевого жилищного займа. Квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у кредитора и у Российской Федерации в лице учреждения с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора. Залоговая стоимость квартиры составляет 2424245 руб. 40 коп.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

Право собственности ШИН на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, жилое помещение приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон о накопительно-ипотечной системе), считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Законом о накопительно-ипотечной системе, согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу пункта 2 статьи 15 данного Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ "Росвоенипотека", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими-участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ "Росвоенипотека" как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

Как указывалось ранее, материалами дела установлено, что в обеспечение договора займа и кредитного договора, в залог передана квартира по адресу: УР, <адрес>.

Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с «Газпромбанк» (АО), что сторонами не оспаривается.

В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» - то есть в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика).

Согласно раздела 5 закладной, денежная оценка предмета ипотеки (квартиры), согласованная сторонами, составляет 2693 606 руб. 00 коп.

Определением Ленинского районного суда г.Ижевска от 11.01.2017 года по ходатайству представителя истца была назначена экспертиза оценки рыночной стоимости предмета ипотеки. Проведение экспертизы поручено ООО «Эксперт-Профи».

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры, общей площадью 71,6 кв.м., расположенной по адресу: УР <адрес>, составляет 3380 000 руб. 00 коп.

Ответчиком доказательств, подтверждающих иную стоимость заложенного имущества, не представлено.

В соответствии со ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства.

В связи с тем, что денежные обязательства ответчика по кредитному договору и договору целевого жилищного займа были обеспечены ипотекой приобретенной квартиры, в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ данный объект недвижимости находится в залоге у «Газпромбанк» (АО), залогодател залогодателю была выдана закладная на данный объект недвижимости, в которой определен предмет ипотеки, обозначено обеспечиваемое залогом обязательство, его существо и размер. Согласно закладной в настоящее время залогодержателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является «Газпромбанк» (АО).

Таким образом, поскольку сторонами стоимость заложенного имущества, указанная в отчете, не оспорена, стороны в ходе рассмотрения спора в суде не пришли к соглашению о начальной продажной стоимости предмета ипотеки, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, с учетом пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной в заключении эксперта №, а именно 2704 000 руб. 00 коп.

С учетом признания ответчиком исковых требований истца и третьего лица, с самостоятельными требованиями, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу третьего лица с самостоятельными требованиями задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. Суд принимает признание исков ответчиком в порядке ст.ст. 39,173 ГПК РФ по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и взыскивает с ответчика данную задолженность.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, взыскав с ответчика задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 565159 руб. 77 коп., в том числе: 1 436 182 руб. 07 коп.- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 109 412 руб. 84 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 19564 руб. 86 коп.- пени, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22026 руб. 00 коп., проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, при этом суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2704 000 руб. 00 коп.

Суд удовлетворяет требования третьего лица с самостоятельными требованиями в полном объеме, взыскивает задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1922662 руб. 03 коп., из них: 1857259 руб. 42 коп. – задолженность по основному долгу, 39869 руб. 70 коп. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 2650 руб. 09 коп. – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 18429 руб. 82 коп. – пени, за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 4453 руб. 00 коп. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, с начислением с ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование кредитом в размере 10,5% годовых от невыплаченной суммы кредита за каждый день просрочки платежа по дату возврата кредита (включительно), обращении взыскания на трехкомнатную квартиру, общей площадью 71,6 кв.м., этаж – 12, расположенную по адресу: <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2704000 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22026 руб. 00 коп.

Третье лицо с самостоятельными требованиями просит взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 813 руб. 31 коп.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому, руководствуясь данной нормой, суд определяет подлежащим к взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 026 руб. 00 коп. (16025 руб. 79 коп. - за требование имущественного характера, 3000 руб. 00 коп. - за требование неимущественного характера); в пользу третьего лица с самостоятельными требованиями расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 813 руб. 31 коп. (17 813 руб. 31 коп. - за требование имущественного характера, 3000 руб. 00 коп. - за требование неимущественного характера).

Директором ООО «Эксперт-Профи» заявлено ходатайство о взыскании расходов по оплате экспертизы в размере 6000 руб. 00 коп.

В силу положений ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз.2 ст.94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч.2 ст.85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Определением Ленинского районного суда г.Ижевска от 11 января 2017 года по ходатайству представителя истца ФГКУ "Росвоенипотека" была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт-Профи».

17 февраля 2017 года в адрес Ленинского районного суда г.Ижевска из ООО «Эксперт-Профи» поступило заключение эксперта о проведении судебной оценочной экспертизы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением директора ООО «Эксперт-Профи» о возмещении произведенных расходов в связи с проведением судебной оценочной экспертизы, в котором указывалось, что оплата представителем истца ФГКУ "Росвоенипотека" не произведена до настоящего времени, экспертиза выполнена в полном объеме, стоимость услуг эксперта составляет 6000 руб. 00 коп.

Принимая во внимание, что судебная оценочная экспертиза назначена судом по письменному ходатайству представителя истца, определением суда обязанность по оплате экспертизы возложена на истца, при этом экспертиза по делу проведена, но фактически истцом не оплачена, доказательств обратного истцом суду не представлено, учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд, руководствуясь абз.2 ч.2 ст.85 ГПК Российской Федерации, полагает заявление ООО «Эксперт-Профи» обоснованным и подлежащим удовлетворению и взыскивает расходы по проведению экспертизы в размере 6000 руб. 00 коп. с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ШИН о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, а так же исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора «Газпромбанк» (АО) к ШИН о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ШИН в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" задолженность по задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 565159 руб. 77 коп., в том числе: 1 436 182 руб. 07 коп.- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 109 412 руб. 84 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 19564 руб. 86 коп.- пени.

Взыскать с ШИН в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ШИН в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" расходы по оплате государственной пошлине в размере 19 025 руб. 79 коп.

Взыскать с ШИН в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1922662 руб. 03 коп., из них: 1857259 руб. 42 коп. – задолженность по основному долгу, 39869 руб. 70 коп. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 2650 руб. 09 коп. – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 18429 руб. 82 коп. – пени, за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 4453 руб. 00 коп. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Взыскать с ШИН в пользу «Газпромбанк» (АО) проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10,5% годовых от невыплаченной суммы кредита за каждый день просрочки платежа по дату возврата кредита (включительно).

Взыскать с ШИН в пользу «Газпромбанк» (АО) расходы по оплате государственной пошлине в размере 20 813 руб. 31 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 76,1 кв.м., принадлежащую ШИН, являющуюся предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Газпромбанк» (АО) и ШИН, также являющуюся предметом залога по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Федеральным государственным казенным учреждением "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и ШИН, путем продажи с публичных торгов, назначить начальную продажную цену 2704000 руб. 00 коп.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" удовлетворяются после удовлетворения требований «Газпромбанк» (АО).

Взыскать с ШИН в пользу ООО «Эксперт-Профи» расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 июля 2017 года.

Судья А.А. Антюганова