Решение № 2-310/2020 2-310/2020~М-312/2020 М-312/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-310/2020

Дело № 2-310/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Онега 09 июля 2020 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре – помощнике судьи Казаковой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО2 о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 46202 рубля 18 копеек, расторжении договора аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата>, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 1686 кв.м, с кадастровым номером 29:27:060303:263.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании постановления администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» от <Дата> ... между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» и ФИО был заключен договор аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата>. ФИО и ФИО2 <Дата> заключили соглашение о перенайме земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переданы ФИО2 Соглашение о перенайме зарегистрировано <Дата> в установленном законом порядке. На основании пункта 1.1 договора ... истец предоставил ответчику земельный участок по адресу: <Адрес>, в 64 метрах на юго-восток от строения 2 <Адрес>, площадью 1686 кв.м. Ответчик денежные обязательства по договору ... исполняет ненадлежащим образом: за 2018-2019 годы сумма задолженности составила 46202 рубля 18 копеек. Период просрочки платежа по договору ... с <Дата> по <Дата>. Сумма пени за указанный период с нарастающим итогом составила 9471 рубль 18 копеек. Ответчик пользуясь переданным ему в аренду имуществом, более двух раз подряд не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей. Истцом предпринят досудебный порядок урегулирования спора посредством направления ответчику письма с требованием произвести оплату по указанному договору аренды и с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон, однако ответа от него не последовало. Меры досудебного урегулирования спора, предпринятые истцом, не дали каких-либо результатов, поскольку ответчиком задолженность не была погашена, соглашения о расторжении договора не подписано. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Представитель истца ФИО в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. Дополнительно пояснил, что ответчик является злостным неплательщиком арендной платы, ранее с ним также расторгались в судебном порядке договоры аренды земельных участков. Спорным земельным участком ответчик не пользуется, участок зарос травой, строений на нем нет.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» от <Дата> ... между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» и ФИО был заключен договор аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата> (далее - договор ...). Договор ... зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> и НАО <Дата> за ....

В соответствии с п.5 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

ФИО и ФИО2 <Дата> заключили соглашение о перенайме земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переданы ФИО2 Соглашение о перенайме зарегистрировано <Дата> в установленном законом порядке.

<Дата> решением Собрания депутатов пятого созыва муниципального образования «Онежский муниципальный район» утверждено положение о муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район».

На основании пункта 1.1 договора ... истец предоставил ответчику земельный участок по адресу: <Адрес>, в 64 метрах на юго-восток от строения 2 <Адрес>, площадью 1686 кв.м., с разрешенным использованием: для строительства гаража для грузовых автомашин, с кадастровым номером 29:27:060303:263, а ответчик принял в аренду земельный участок и в соответствии с п. <Дата> договора взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за указанный участок.

Согласно п. 2.1. договора ... срок действия договора установлен с <Дата> по <Дата>. В настоящее время договор ... не расторгнут.

В соответствии пунктом 3.2 договора ..., арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года.

На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик денежные обязательства по договору ... исполняет ненадлежащим образом: за 2018-2019 годы сумма задолженности составила 46202 рубля 18 копеек, в том числе основная задолженность по арендной плате 36731 и 9471 рубль 18 копеек - пени за период с <Дата> по <Дата>.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии пунктом 6.3 договора аренды ... в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии пунктом 21 Постановления Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 г. N 190-пп "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области", в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные пунктом 19 настоящего Порядка сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

Период просрочки платежа: по договору ... с <Дата> по <Дата>. Сумма пени за указанный период с нарастающим итогом составила 9471 рубль 18 копеек.

Расчеты о задолженности, произведенные истцом, соответствуют условиям договора ..., закону, являются арифметически верными, ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил суду возражений относительно неправильности произведенных расчетов задолженности, а поэтому суд берет их за основу. До настоящего времени ответчиком обязательства по указанному договору аренды не исполнены.

Оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии с п. 4.1.1 договора ... Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при существенном нарушении Арендатором условий, предусмотренных настоящим Договором, в частности, если Арендатор два раза подряд не внес арендные платежи, предусмотренные п. 3.1 и п.3.2. договора в установленные сроки.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежегодных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату два срока подряд и тем самым лишает истца законного дохода.

Ответчик фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, более двух раз подряд не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования ст. 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Меры досудебного урегулирования спора, предпринятые истцом, не дали каких-либо результатов. До настоящего времени ответчиком обязательства по указанному договору аренды не исполнены.

Таким образом, принимая во внимание изложенные обстоятельства, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей (за требование неимущественного характера) и 1301 рубль (за требование имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО2 о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» денежные средства в размере 46202 рубля 18 копеек, в том числе основная задолженность по арендной плате 36731 рубль и 9471 рубль 18 копеек - пени за период с <Дата> по <Дата>.

Расторгнуть договор аренды ... от <Дата> находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, в 64 метрах на юго-восток от строения 2 <Адрес>, площадью 1686 кв.м., с кадастровым номером 29:27:060303:263.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Онежский муниципальный район» в размере 1601 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Онежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

...

...