Решение № 2-540/2017 2-540/2017~М-551/2017 М-551/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-540/2017

Дело №2-540/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 15 декабря 2017 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Рыгаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Верхнеломовского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что 21 июня 2005 года ООО «Родина» продало им здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, и состоящее из трех изолированных помещений: одного помещения зернохранилища №2 (литера А, а) под разбор общей площадью <данные изъяты> кв. м (по договору №7-р с ФИО2) и двух помещений семенохранилищ №3 (литера А1,а1) под разбор общей площадью <данные изъяты> кв. м (по договору №8-р с ФИО3, ФИО4) и №4 (литера А2) под разбор общей площадью 720,1 кв. м (по договору №6-р с ФИО5, ФИО6). Основанием для заключения договоров явился протокол о результатах аукциона от 20 июня 2005 года. Имущество было выставлено на продажу единым лотом №5, общая продажная цена имущества составила 147 000 рублей. На основании заключенных договоров между ними и ООО <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО1 22 июня 2005 года составлены и подписаны три акта приёма-передачи недвижимого имущества. Расчёт по договорам произведён полностью. Согласно техническому паспорту на указанный объект недвижимого имущества, составленному МУП <адрес> «БТИ» по состоянию на 28 января 2005 года, здание расположено по адресу: <адрес>. Собственником здания является ООО <данные изъяты> на основании справки о балансовой стоимости №42 от 24 февраля 2005 года, дата внесения записи 01 марта 2005 года, реестровый номер регистрации права собственности (по данным БТИ) Iюр-130. В настоящее время истцы не могут поставить на кадастровый учет здание зерносклада, поскольку у них нет на него правоустанавливающих документов, и не могут зарегистрировать право собственности на здание, поскольку отсутствует государственная регистрация ранее возникшего права ООО «Родина» на здание. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «<данные изъяты> ликвидировано 07 декабря 2005 года, о чем произведена запись и выдано соответствующее свидетельство. В 2017 году указанным выше объектам недвижимости присвоены новые адресные номера: <адрес> (у зернохранилища №2), строение 1В (у семенохранилища №3), строение 1Г (у семенохранилища №4). С июня 2005 года по настоящее время приобретённые истцами объекты используются ими по назначению, были оформлены технические паспорта с присвоением инвентарных номеров. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Просят признать за каждым из них право собственности на здание зерносклада: за ФИО2 - на здание зернохранилища (литеры А, а) площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; за ФИО3 и ФИО4 право собственности в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на здание семенохранилища (литеры А1, а1) площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; за ФИО5 и ФИО6 право собственности в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на здание семенохранилища (литеры А2) площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месту слушания дела извещены. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя ФИО7.

Представитель истцов - ФИО7, действующая на основании ордера №2863 от 27 ноября 2017 года, требования своих доверителей поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что правопритязаний посторонних лиц на спорное имущество нет. Иного способа признания права собственности истцов на указанные объекты, кроме как в судебном порядке, не имеется.

Представитель ответчика - администрации Верхнеломовского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области, в судебное заседание не явился. О слушании дела извещён надлежаще. Представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п.1- п. 3 ст. 2, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав проводится по системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При этом государственная регистрация сделки является моментом вступления этой сделки в силу только в отношении жилой недвижимости (ст. 558 ГК РФ).

В остальных случаях производится государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» сказано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Исходя из этого, условием удовлетворения требования истцов о признании права собственности является установление судом обстоятельств, которые в силу закона влекут возникновение такого права независимо от его государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи №6-Р от 21 июня 2005 года ООО <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО1 (продавец) передало в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6 (покупателей) здание семенохранилища №4 (под разбор), в литере А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту (инвентарный №3826), расположенное по адресу: <адрес>. Продажная цена имущества составила 52 500 рублей, в том числе НДС 18%.

По договору купли-продажи №7-Р от 21 июня 2005 года ООО «<данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО1 (продавец) передало в собственность ФИО2 (покупателя) здание зернохранилища №2 в литере А, а общей площадью <данные изъяты> кв.м согласно техническому паспорту (инвентарный №3826), расположенное по адресу: <адрес>. Продажная цена имущества составила 47 250 рублей, в том числе НДС 18%.

По договору купли-продажи №8-Р в общую долевую собственность от 21 июня 2005 года ООО <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО1 (продавец) передало в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 (покупателей) здание семенохранилища №3 (под разбор), в литере А1, а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м согласно техническому паспорту (инвентарный №3826), расположенное по адресу: <адрес>. Продажная цена имущества составила 47 250 рублей, в том числе НДС 18%.

Согласно п. 3.1., п. 3.2 данных договоров оплата производится в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящих договоров сторонами. Неотъемлемой частью договоров являются акты приёма-передачи.

Названные договоры заключены на основании результатов аукциона по продаже имущества ООО <данные изъяты> от 20 июня 2005 года, победителями которого были признаны истцы (протоколы о результатах аукциона (по лоту №5) от 20 июня 2005 года).

При этом факт оформления трех разных протоколов о результатах аукциона, в каждом из которых указаны один и по два победителя - истцы по делу, не свидетельствует о том, что победителем аукциона стал кто один из них. В частности, протоколы составлены по одному лому №5, в последствии между истцами и ООО <данные изъяты> заключены договоры купли-продажи, согласно которым имущество перешло в собственность и в общую долевую собственность, покупную цену имущества истцы оплачивали в соответствующих (равных) долях (при приобретении имущества в долевую собственность), как и суммы задатков для участия в аукционе.

Возможные ошибки продавца в оформлении аукционной документации не могут свидетельствовать о незаключении, либо заключении названных выше договоров купли-продажи неуполномоченными лицами.

Кроме того, действующим законодательством не запрещается совместное участие нескольких лиц в аукционе.

ФИО5 по квитанции к приходному кассовому ордеру №21 от 20 июня 2005 года, ФИО6 по квитанции к приходному кассовому ордеру №22 от 20 июня 2005 года по договору купли-продажи оплачено по 23 750 рублей соответственно, а также задатки участников аукциона в сумме по 2 500 рублей соответственно (квитанции к приходному кассовому ордеру №12 и №13 от 18 июня 2005 года).

По квитанции к приходному кассовому ордеру №26 от 20 июня 2005 года ФИО2 по договору купли-продажи оплачено 45 000 рублей, 18 июня 2005 года задаток за участие в аукционе (квитанция к приходному кассовому ордеру №14).

ФИО4 по квитанции к приходному кассовому ордеру №25 от 20 июня 2005 года, ФИО3 по квитанции к приходному кассовому ордеру №24 от 20 июня 2005 года по договору купли-продажи оплачено по 21 375 рублей соответственно, а также задатки участников аукциона в сумме по 2 250 рублей соответственно (квитанции к приходному кассовому ордеру №15 и №16 от 18 июня 2005 года).

Факт передачи истцам здания семенохранилища №4 подтвержден актами приёма-передачи вышеуказанного здания от 22 июня 2005 года, подписанными сторонами.

Принадлежность здания семенохранилища №4 ООО <данные изъяты> и правомочия конкурсного управляющего ФИО1 на заключение названных сделок от имени ООО <данные изъяты> подтверждается:

- заявкой конкурсного управляющего (на основании решения Арбитражного суда Пензенской области от 22 ноября 2004 года по делу №А49-12415/04-111б/26) на имя директора МУП БТИ от 24 февраля 2005 года №42 с просьбой выполнить инвентаризацию в с. Верхний Ломов следующих объектов, в том числе, семенохранилища №4 1975 года постройки;

- фактом включения спорного имущества в конкурсную массу, о чем свидетельствуют протоколы о результатах аукциона (лот№5) от 20 июня 2005 года;

- договорами купли-продажи №6-р, №7-р т №8-р, согласно п.1.3 которых, продавец гарантирует, что он является собственником имущества, указанного в договорах, и до подписания договоров это имущество никому не продано и не отчуждено иным способом, не является предметом залога, в споре, под арестом (запрещением) не состоит и не обременено правами третьих лиц.

- из технического паспорта на здание семенохранилища с инвентарным номером 3826, составленного по состоянию на 28 января 2005 года, следует, что право собственности на данное здание зарегистрировано 01 марта 2005 года за ООО <данные изъяты> на основании справки данного общества о балансовой стоимости №42 от 24 февраля 2005 года.

Деятельность юридического лица ООО <данные изъяты> прекращена в связи с его ликвидацией 07 декабря 2005 года (Выписка из ЕГРЮЛ от 31 октября 2017 года).

Согласно постановлению и.о. главы администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района от 24 октября 2017 года № «О внесении изменений в постановление администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 21 марта 2017 года № «О присвоение адреса» присвоены новые адресные номера следующим объектам:

- зерносклад (зернохранилище №2), инвентарный номер 3826, литер А, а, площадью <данные изъяты> кв. м: РФ <адрес>, строение 1Б,

- зерносклад (семенохранилище №3), инвентарный номер 3826, литер А1, а1, площадью <данные изъяты> кв. м: РФ <адрес>, строение 1В,

- зерносклад (семенохранилище №4), инвентарный номер 3826, литер А2, площадью <данные изъяты> кв. м: РФ <адрес>, строение 1Г.

Указанные выше договоры от 21 июня 2005 года никем не оспорены, недействительными не признаны. Подлинники данных договоров до настоящего времени находятся на руках у истцов.

В соответствии со справкой администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района от 20 ноября 2017 года №438 сведениями о собственнике зерносклада площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> администрация не владеет.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Пензенской области от 12 декабря 2017 года №, №, № данные о правообладателях на спорное имущество, расположенное по указанным выше адресам, отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом здания зернохранилища, семенохранилища, составленным 08 мая 2017 года, указанное здание Лит. А, А1, А2, а, а1 с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из основного строения (Лит. А) площадью <данные изъяты> кв. м, двух основных пристроев (Лит. А1, А2) площадью по <данные изъяты> кв. м, двух пристроек (Лит. А, а1) площадью по <данные изъяты> кв. м. Назначение - помещение, количество этажей - 1.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 право собственности на указанные объекты недвижимого имущества не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Тем не менее, право собственности на указанные объекты у истцов возникло с момента его передачи им. Факт передачи имущества никем не оспаривается.

Истцы от указанного имущества не отказывались, владеют им более 10 лет. В настоящее время истцы продолжают пользоваться им по своему усмотрению, что свидетельствует о том, что они приобрели право собственности на спорное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Таким образом, истцы вправе требовать признания за ними права собственности на указанное имущество.

С учётом представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и необходимости их удовлетворения.

В силу ч. 2, ч. 4 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание зернохранилища, литеры А, а, назначение нежилое, количество этажей - 1, площадь <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на здание семенохранилища, литеры А1, а1, назначение нежилое, количество этажей - 1, площадь <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Признать за ФИО5 и ФИО6 право собственности на здание семенохранилища, литера А2, назначение нежилое, количество этажей - 1, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Булаев

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2017 года.

Судья Г.В. Булаев