Решение № 2-133/2020 2-133/2020(2-3785/2019;)~М-3677/2019 2-3785/2019 М-3677/2019 от 14 февраля 2020 г. по делу № 2-133/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Д.В. Широковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-133/2020 по иску ФИО2 , ФИО3 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3, в лице ФИО4, действующей на основании доверенности, обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире без разрешительной документации произведена перепланировка, после работ по перепланировке жилого помещения общая площадь квартиры составила 47,6 кв.м., жилая площадь, - 25,1 кв.м. Учитывая, что перепланировка произведена без оформления разрешительной документации, но в соответствии со строительно-техническими и санитарными нормами, просили сохранить в перепланированном состоянии квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., общей площадью с учётом лоджий, балконов, террас – 50, 3 кв.м.

Определением суда в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Город Астрахань», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО4 не присутствовали, извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», администрация муниципального образования «Город Астрахань», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебном заседании не присутствовали. Судом извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна, в деле имеется отзыв управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», из которого следует, что ответчик не возражает в удовлетворении иска, одновременно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО5 является собственником 1/2 доли квартиры на основании договора передачи от <дата обезличена>. ФИО2 является собственником 1/2 доли квартиры на основании свидетельства о праве на наследство от <дата обезличена>.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями статьи 25 Жилищного кодекса РФ дано понятие переустройства и перепланировки жилых помещений, согласно которым переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из представленной технической документации следует, что в квартире <№> расположенной в многоквартирном жилом доме <№> по <адрес>, проведена перепланировка.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 131, ч. 4 ст. 132, ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по настоящему делу на истца возлагается обязанность предоставить достаточные и взаимосвязанные доказательства, на основе которых можно установить, что выполненное им переустройство и перепланировка жилого помещения соответствует требованиям законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выполненному в <данные изъяты> году ООО «Астраханьжилпроект» по заказу истцов техническому заключению, по результатам проведенного технического осмотра квартиры <№> в жилом доме по <адрес> можно сделать вывод, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как работоспособное (согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003), и возможно их дальнейшее использование по назначению. Выполненная конструктивная схема жилого дома обеспечивает необходимую прочность и устойчивость. Строение соответствует требованиям ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Конструктивные и объемно-планировочные решения, инженерное оборудование соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям». Перепланировка квартиры <№> не отражается на расположении внутренних инженерных коммуникаций, не нарушает несущей способности стен и перекрытия. Перепланировка квартиры не допустила ухудшение условий эксплуатации и проживания всех граждан дома и прилегающих квартир (см. п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Степень влияния произведенной перепланировки в квартире <№> на несущие конструкции жилого дома, смежные с квартирой, отсутствует. Безопасную эксплуатацию данной квартиры после проведенной перепланировки с учетом работоспособного состояния, считают в дальнейшем возможным. Данная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в данном жилом доме, и не создается угрозы их жизни и здоровью.

Из представленного суду акта ООО "Диал" (свидетельство об аккредитации МЧС РФ <№> от <дата обезличена>, выполненного <дата обезличена> следует, что перепланировка жилой квартиры <№> лит. <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> регламента о требованиях безопасности (ФЗ <№> от <дата обезличена>).

В соответствии с экспертным заключением эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <№> от <дата обезличена>, условия проживания в <адрес> (Литер «А») по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования и условия проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из представленного суду протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от декабря 2019 года, собственниками многоквартирного жилого дома дома по адресу: <адрес> принято решение о сохранении в перепланированном состоянии квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд, руководствуясь частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание представленные заключения, приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 , ФИО3 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, квартиру <№> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., общей площадью с учётом лоджий, балконов, террас – 50,3 кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца.

Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Д.В. Широкова