Решение № 2-3967/2024 2-3967/2024~М-3412/2024 М-3412/2024 от 18 ноября 2024 г. по делу № 2-3967/2024

Строка статотчета 2.155

55RS0005-01-2024-006298-63

Дело № 2-3967/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при секретаре судебного заседания Гнатюк Е.В., с участием в организации и подготовке судебного процесса помощника судьи Барановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 19 ноября 2024 года в городе Омске гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации горда Омска к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Ю.А. ФИО2 Т А Н О В И Л:

департамент имущественных отношений Администрации горда Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, указав в обоснование на то, что в соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденным решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска.

Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в пределах совей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.

Департаментом в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации, подготовлен, подписан и направлен ФИО1 проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым номером № как собственнику помещений №, находящихся в здании, которое расположено на указанном земельном участке.

До настоящего времени соглашение к договору аренды, подписанное ФИО1 не возвращено в департамент.

На основании изложенного, просит суд обязать ФИО1, подписать соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение

с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО1 вступает в договор аренды № с момента подписания.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании гаражного комплекса с кадастровым номером № здания с кадастровыми номерами №, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение № 1), и составляет 41,61 рубль в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП №

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК №

Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной платы) КОД ОКТМО №

Код бюджетной классификации № (для перечисления пени)

4. В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

5. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента подписания.

7. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных

статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

8. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия стороны истца, настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., назначение: нежилое, наименование: гаражный бокс.

Указанный гаражный бокс расположен в здании гаражного комплекса с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Здание гаражного комплекса расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой девятиэтажный панельный дом. Участок находится примерно в № м., по направлению на северо-запад ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска в аренду по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № в адрес ФИО1 направлено уведомление с копией договора аренды № и копией соглашения к договору аренды с указанием времени и даты подписания документы.

Как следует из искового заявления, до настоящего времени соглашение к договору аренды, подписанное ФИО1 в департамент не возвращено.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с иском в суд.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу пункта 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Проанализировав указанные нормы права, суд пришел к выводу, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них, подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока.

В то же время на уполномоченный орган законодателем возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

При таких обстоятельствах, с учетом, что договор аренды земельного участка не был признан недействительным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о понуждении ответчика, как обладателя доли в праве пользования здания и не представившего в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение

с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО1 вступает в договор аренды № с момента подписания.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании гаражного комплекса с кадастровым номером №, здания с кадастровыми номерами №, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение № 1), и составляет 41,61 рубль в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП №

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК №

Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной платы) КОД ОКТМО №

Код бюджетной классификации № (для перечисления пени)

4. В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

5. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента подписания.

7. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных

статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

8. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон.

При этом суд считает, что у ответчика в силу закона существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов при наличии основного договора со множественностью лиц на стороне арендатора.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск департамента имущественных отношений Администрации горда Омска удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО1 вступает в договор аренды № с момента подписания.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании гаражного комплекса с кадастровым номером №, здания с кадастровыми номерами №, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение № 1), и составляет 41,61 рубль в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП №

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК №

Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной платы) КОД ОКТМО №

Код бюджетной классификации № (для перечисления пени)

4. В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

5. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента подписания.

7. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных

статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

8. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации соглашения к договору аренды.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Еленская

Мотивированное решение составлено 03.12.2024.