Решение № 2-539/2020 2-539/2020~М-536/2020 М-536/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-539/2020

Дело № 2 - 539/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года с. Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Р.С.

при секретаре Каримовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации сельского поселения Новобалтачевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, записи о государственной регистрации права собственности, признании недействительным право собственности на земельный участок и жилой дом, прекращении права собственности, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО5, администрации сельского поселения Новобалтачевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в котором просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги, выданной на имя ФИО5, послужившего основанием для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным право собственности ФИО5 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ; установить факт принятия наследства и признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО2.

После смерти матери ФИО2 открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На момент смерти мать истца была зарегистрирована и проживала по вышеуказанному адресу.

Истец является наследником первой очереди. Также наследниками первой очереди являются ее родные братья: ФИО15, ФИО16, сестры: ФИО9, ФИО14 (ФИО18) Ф.М.

Согласно завещания ФИО2, оформленной ДД.ММ.ГГГГ в Новокарьявдинском сельском совете <адрес> Республики Башкортостан все ее имущество какое только ко дню ее смерти окажется принадлежащим в чем бы оно не выражалось и где бы не находилось, в том числе домовладение, находящегося в <адрес> завещано истцу - ФИО4

Истец после смерти матери обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО17. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не смогла оформить в свою собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был оформлен в свою собственность на основании выписки из похозяйственней книги. Однако, на указанном земельном участке и жилом доме в период с 1997 года по 2001 год, дающей право на упрощенный порядок оформление земельного участка проживали родители истца.

Согласно действующему законодательству выписки из похозяйственней книги выдаются на имя гражданина, которому предоставлен земельный участок земельный участок и внесены сведения в нехозяйственную книгу. Указанный земельный участок был предоставлен родителям истца, которыми в 1966 году на нем был построен жилой дом, площадью 43,8 кв.м., о чем имеется справка выданная администрацией Новокарьявдинского сельского совета муниципального района <адрес> исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО5 никогда не предоставлялся, у него никогда не было прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> более того на указанном земельном участке был построен жилой дом моими родителями в 1966 году, то есть задолго до его рождения.

Учитывая, что земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 1997 - 2001 год принадлежали родителям истца, выписка о принадлежности указанного земельного участка гражданину ФИО5 является недействительной.

О нарушенных прав истца ему стало известно ДД.ММ.ГГГГ после получения выписки из филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

В течение установленного законом шестимесячного срока истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, вышеуказанное имущество фактически перешли во владение истца сразу же после смерти родителей.

Факт принятия наследственного имущества подтверждается тем, что истец совершила действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, вступила во владение, управление им, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвела за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатили за свой счет долги наследодателя. После смерти наследодателей истец продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, при жизни право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> установленном законом порядке не оформила.

Нотариус нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО17 в выдаче свидетельства о праве на наследство отказала в виду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Рекомендовала обратиться в суд для установления права собственности на вышеуказанные объекты.

В судебное заседание истец ФИО4, ответчики ФИО5, администрация сельского поселения Новобалтачевскийсельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управление Россреестра по РБ, нотариус нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства, от истца имеется заявления о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что после смерти матери и отца приняла наследственное имущество, обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, распорядилась наследственным имуществом, разрешила ФИО5 с семьей временно проживать в доме, о нарушении прав, оформлении права собственности она узнала в феврале 2020 года при получении выписки на недвижимое имущество.

Третьи лица ФИО13, ФИО15, ФИО14, ФИО16 в предыдущих судебных заседаниях удовлетворению исковых требований ФИО10 не возражали, пояснили, что на наследственное имущество не претендуют, обращаться с заявлением о восстановлении срока обращаться не желают.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18 Конституции Российской Федерации).

В развитие закрепленной в Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение, личных или имущественных прав граждан при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Возможность установления судом факта принятия наследства предусмотрена п.9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Пунктом 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1114 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно части 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

В соответствии со статьей 59 Земельного Кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом ”0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

В силу ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января.

Согласно разделу II п.9 Указаний лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге (форма N 1) открываются во время закладки книг по состоянию на 1 января на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц. Все записи в лицевых счетах производятся непосредственно в хозяйствах.

На каждое хозяйство, включая хозяйства постоянно проживающих квартирантов, открывается отдельный лицевой счет. Отдельным хозяйством считаются совместно проживающие лица (семья), ведущие общее домашнее хозяйство.

Как следует из п.10 Указаний в похозяйственную книгу (форма N 1) записываются члены хозяйств всех общественных групп (хозяйства колхозников, рабочих, служащих, лиц, занятых индивидуальной трудовой деятельностью, крестьянские хозяйства и пр.), которые постоянно проживают на территории сельского Совета.

На титульном листе каждой похозяйственной книги записывается название населенных пунктов. Похозяйственные книги сельского Совета нумеруются после их заполнения сквозной нумерацией (п. 12 Указаний).

Номер лицевого счета является постоянным для данного хозяйства на весь период (пять лет). Под этим номером выписываются хозяйству извещения, повестки и т.п., он указывается в списках хозяйств, составляемых финансовыми, статистическими и другими органами при проведении каждым из них своих работ (п.14 Указаний).

Похозяйственная книга ф. N 1 состоит из следующих разделов: I "Список членов хозяйства", II "Скот, являющийся личной собственностью хозяйства", III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства", IV "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" (п.18 Указаний).

В заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым (п.19 Указаний).

В силу п. 11 Указаний члены хозяйства самостоятельно определяют, кого из них записать первым.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу п. 34. Приказа Минсельхоза России от ДД.ММ.ГГГГ N 345 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов" любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей. Выписка из книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Выписка из книги составляется в двух экземплярах. Оба экземпляра являются подлинными. Они подписываются руководителем органа местного самоуправления, должностным лицом, ответственным за ведение книги (указаны в пункте 2 настоящего Порядка), и заверяются печатью органа местного самоуправления.

Выписка из книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись.

На основании закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территориях сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №, строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.

Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из системного толкования норм пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", выписка из похозяйственной книги может служить основанием для регистрации ранее возникшего права гражданина.

Частями 2, 3 той же статьи определено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2).

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, осуществляется учет личных подсобных хозяйств.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 ( в девичестве ФИО18) родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО1 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

По вступлению в брак ДД.ММ.ГГГГ истцу присвоена фамилия ФИО4, что следует из свидетельства о заключении брака II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 и ФИО2 являются дети: истец ФИО4, третьи лица ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО14

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Новокарьявдинский сельсовет сообщено, что ФИО2 имела домовладение по адресу: <адрес>, дом построен в 1966 г., площадь <адрес>,8 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно до своей смерти проживал по адресу: <адрес> совместно с женой ФИО2

Завещанием, оформленным ДД.ММ.ГГГГ в Новокарьявдинском сельском совете <адрес> Республики Башкортостан ФИО2 распорядилась: все ее имущество какое только ко дню ее смерти окажется принадлежащим в чем бы оно не выражалось и где бы не находилось, в том числе домовладение, находящегося в <адрес> завещано ФИО4

Истец обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан с заявлениями о принятии наследства после смерти обоих родителей, что подтверждается заявлениями в наследственных делах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО15, ФИО16, ФИО13 отказалась от наследства оставшегося после смерти родителей. Свидетельство о праве на наследство на спорное имущество истцу не выдано.

Ответом нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано обратиться в суд для оформления наследственных прав в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией СП Новокарьявдинский сельсовет сообщает, что ФИО4 фактически приняла наследство до истечения 6-месячного срока после смерти матери ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5 на основании выписки из похозяйственней книги.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие права истца.

Согласно ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). На основании ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

ФИО1, ФИО2 при жизни, владея и пользуясь домом и земельным участком на законных основаниях, права на недвижимое имущество не оформили по причине смерти.

Между тем, ответчик ФИО5 вселился в указанный дом с семьей и стал проживать. В 2012 году ответчик ФИО5 оформил единоличное право собственности на жилой дом и земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что годом постройки жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, площадью 45,8 кв.м., является 1966 год.

Из регистрационного дела оформления прав ответчика на недвижимое имущество следует, что администрацией Новобалтачевский сельсовет МР <адрес> РБ выдана выписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая, что ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3552 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Новобалтаческий сельсвоет, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет <***> с 1997 по 2001 сделана запись.

Между тем, из копий похозяйственных книг Новобалтачевский сельсовет по адресу домовладения: <адрес>,д.ДД.ММ.ГГГГ - 2001 года членами хозяйства значатся ФИО1, ФИО2, за период 2002 -2006 годы значится ФИО2

В похозяйственных книгах за период 2007-2011 года членами хозяйства по вышеуказанному адресу значится ФИО5 (записан первым), ФИО11 (жена), ФИО12 (сын).

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что ФИО5 является ее бывшим супругом, брак расторгнут, в период брака они проживали в <адрес>, собственного жилья у них не было, у родственников она попросила пожить в доме бабушки, который пустовал после ее смерти, ключи от дома она взяла у ФИО4, проживала в доме до сентября 2019 года, когда её не впустила в дом свекровь. Дом оформил бывший супруг ФИО5, при расторжении брака на раздел имущества она не подавала.

На основании изложенных обстоятельств суд, приходит к выводу, что ответчик ФИО5 правовых оснований для оформления права собственности на жилой дом и земельный участок не имел.

Следовательно, ФИО5 не является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, оформление права собственности на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой.

Кроме того, данная спорная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ датирована также ДД.ММ.ГГГГ, не имеет подписи лица, уполномоченного выдать выписку, что является основанием для признания недействительной оспариваемой выписки из похозяйственной книги, прекращения права собственности ФИО5 на указанное недвижимое имущество и признания недействительными записей государственной регистрации права ФИО5 на них. Исковые требования ФИО4 данной части подлежат удовлетворению.

Материалами гражданского дела подтверждено право собственности наследодателя ФИО2 на спорные жилой дом и земельный участок, которая при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом посредством завещания.

Принимая во внимание, что истец, являясь наследником первой очереди, в установленный законом срок, приняла наследство после смерти ФИО2, обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, приняла меры к сохранению имущества, распоряжалась данным имуществом, что сторонами не оспаривается сторонами поскольку истец в установленном законом порядке принял часть наследственного имущества, следовательно, согласно принципу универсальности наследственного преемства, закрепленному в пункте 1 статьи 1110 ГК РФ, он имеет право на его оформление иного установленного в свою собственность.

Ответчики возражений по заявленным требованиям не предоставили, против удовлетворения заявленных требований не возражали, доказательств наличия препятствий для включения имущества в наследственную массу суду не представлено, судом не добыто.

На вышеуказанных основаниях требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования о взыскании судебных расходов истцом не заявлено. Суд принимает решение по заявленным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО5 недействительной.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Признать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за № от 16 номером 2012 года недействительной.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом площадью 45.8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-