Решение № 2-3394/2019 2-3394/2019~М-3054/2019 М-3054/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-3394/2019

К О П И Я

Дело № 2-3394/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019г. г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

При помощнике ФИО1

при секретаре Фаттаеве А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1824000 рублей; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска указав, что решением Калининского районного суда г. Новосибирска от 16.06.2016 исковые требования АО «АИЖК» были удовлетворены частично: Расторгнут кредитный договор <***> 1122-12/А от 28.12.2012г., заключенный между ОАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» и ФИО2, ФИО3. С ФИО2, ФИО3 была взыскана солидарно задолженность по кредитному договору <***> 1122-12/А от 28.12.2012г. (далее по тексту - кредитный договор) в размере 2 337 767 рублей 61 копейка, в том числе основной долг в размере 2 231 075 рублей 01 копейка, проценты за пользование кредитом в размере 96 692 рубля 68 копеек, пени в размере 5 ООО рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлин размере 25 888 рублей 84 копейки, а также взысканы проценты за пользование кредитом ставке 12,8% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту с учетом фактического погашения, начиная с 17.06.2016г. до даты вступления решения суд законную силу. В удовлетворении остальной части иска было отказано. 22.09.2016г. апелляционная инстанция отменила вышеуказанное решение в части расторжения кредитного договора <***> 1122-12/А от 28.12.2012г. 21.12.2017г. на основании полученных исполнительных документов судебным приставом - исполнителем ОСП по Калининскому району г. Новосибирска б возбуждено исполнительное производство. В срок, установленный законом добровольного исполнения, требования, содержащиеся в исполнительных документ должниками исполнены не были. Поскольку жилое помещение, приобретенное ответчиками частично с использованием кредитных средств, находится в залоге, то у АО «ДОМ.РФ» с момента истечения 5-дневного срока, установленного законом для добровольного исполнения требования содержащихся в исполнительном документе, на основании статьи 334 ГК РФ в силу которой кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) возникло право удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на предмет залога. Стоимость Предмета ипотеки составляет 2 281 000,00 рублей, в связи с чем, начальную продажную стоимость необходимо установить в размере 1824000 рублей.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебные извещения в адрес суда возвращены по причине истечения срока хранения в почтовом отделении (л.д.49-52). Не получение ответчиками судебных извещений и их последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст.117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. ст. 807, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Решением Калининского районного суда г. Новосибирска от 16.06.2016г. расторгнут кредитный договор <***> 1122-12/А от 28.12.2012, заключенный между ОАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» и ФИО2, ФИО3.

Взысканы с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору <***> 1122-12/А от 28.12.2012 по состоянию на 14.06.2016 в размере основного долга – 2231075 рублей 01 копейку, суммы начисленных процентов в размере 96692,68 руб., пени на просроченный основной долг в размере 5000 руб., пени на просроченные проценты в размере 5000 руб., всего взыскать 2337767,61 рублей.

Произведенные 16.06.2016 ФИО2 платежи в размере 80000 руб. по квитанции № 8156373969, в размере 34000 руб. по квитанции № 8156046509 подлежат зачету при исполнении решения в счет погашения взысканной суммы.

Взысканы с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом по ставке 12,8 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту с учетом его фактического погашения, начиная с 17.06.2016 до даты вступления решения суда в законную силу.

Взысканы с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25888 рублей 84 копейки.

В удовлетворении исковых требований АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на заложенное имущество – отказано.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 22.09.2016г. решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 16.06.2016г. в части расторжения кредитного договора отменено. Постановлено в этой части новое решение, которым в иске о расторжении кредитного договора истцу отказано. Взысканы в возврат госпошлины в пользу истца с ответчиков ФИО2 и ФИО3 19888 рублей. Удовлетворены частично апелляционные жалобы ФИО2, и ФИО3; апелляционная жалоба АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» оставлена без удовлетворения. (л.д.20-23).

Решением суда установлено и согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ доказыванию вновь не подлежит, что 28.12.2008 между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» и ФИО4, ФИО3 был заключен кредитный договор <***> 1132-12/А, по условиям которого кредитор предоставляет заемщикам денежные средства в размере 2 313 000 руб. сроком до 30.11.2032, а заемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Ставка процента за пользование кредитом определена в размере 13,5 %. При надлежащем исполнении заемщиками обязательства по страхованию имущественных интересов, процентная ставка по кредиту, уменьшается на 0,7 процентных пунктов. На дату заключения кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 12,8 % годовых. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 26819 рублей. Кредит предоставляется на приобретение заемщиками <адрес>. Одним из видов обеспечения исполнения обязательства заемщиков по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры. В обеспечение исполнения кредитного договора, залогодатель составил закладную. Держателем закладной в настоящее время является истец.

Решением внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от 02 марта 2018г. №97-р прежнее наименование Общества – Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на Акционерное общество «ДОМ.РФ». (л.д.42,43)

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу положений пункта 4.4.1, 4.4.2 кредитного договора, пункта 6.2.4.2 Закладной предусмотрено право кредитора в случае просрочки осуществления должником очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна, обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

Согласно ст.51 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами.

Согласно отчету № 15522-АИ/ВТБ-С/19 от 21.05.2019г. (л.д.25-41), рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2281000 рублей. Данная стоимость ответчиками не оспорена.

В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Калининскому району от 21.12.2017г. возбуждены исполнительные производства №-ИП в отношении ФИО2 и №-ИП в отношении ФИО3 на основании исполнительного листа № от 16.06.2016г. (л.д.24)

Таким образом, поскольку до настоящего времени задолженность по кредитному договору <***> 1132-12/А от 28.12.2008г. перед АО «ДОМ.РФ» не погашена, учитывая размер задолженности, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 824 000 рублей, для уплаты из стоимости задолженности ФИО3, ФИО2 Задолженности перед АО «ДОМ.РФ».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (л.д.5)

Руководствуясь ст.ст. 194,198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 824 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.11.2019г.

Судья (подпись) Корниевская Ю.А.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3394/2019 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2019-003707-74

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Корниевская Ю.А.

Помощник ФИО1