Решение № 2-34/2019 2-34/2019~М-25/2019 М-25/2019 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-34/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 февраля 2019 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.

при секретаре Кривошееве Е.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-34/2019 по исковому заявлению Администрации Большечерниговского района Самарской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Большечерниговского района Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени мотивируя свои требования тем, что 28 марта 2016 года между истцом и ФИО был заключен договор аренды земельного участка; 8 июня 2016 года между ФИО и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28 марта 2016 года; соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23 июня 2016 года; передача прав и обязанностей по договору была произведена с согласия истца; ответчику был предоставлен в аренду участок из земель населенных пунктов, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для строительства магазина. Согласно условиям договора, арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату за предоставленный в аренду земельный участок согласно расчету арендной платы, которая должна была вноситься арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа следующего за оплачиваемым кварталом.

Однако, в нарушение условий договора аренды по состоянию на 6 декабря 2018 года арендные платежи за период с 11 мая 2016 года по 6 декабря 2018 года ответчиком не вносились, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере 68090 рублей 51 копейка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на нормы действующего законодательства истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 68090 рублей 51 копейку, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 7058 рублей 26 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка; пени на сумму задолженности из расчета 1\300 ставки рефинансирования Банка с даты вынесения решения по день фактической оплаты задолженности по арендной плате; обязать ответчика вернуть спорный земельный участок по акту приема-передачи.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил расторгнуть договор аренды земельного участка; обязать ответчика вернуть спорный земельный участок по акту приема-передачи; взыскать задолженность по арендной плате в размере 58564 рубля 30 копеек; пени за нарушение сроков внесения арендной платы 6604 рубля 62 копейки; пени на сумму задолженности из расчета 1\300 ставки рефинансирования Банка с даты вынесения решения по день фактической оплаты задолженности по арендной плате.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 28 марта 2016 года между Администрацией Большечерниговского района Самарской области (Арендодатель) и ФИО (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для строительства магазина.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Срок действия договора 3 года с момента его государственной регистрации (п.2.1 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 11 мая 2016 года.

Размер и порядок оплаты арендной платы определены в разделе 3 Договора аренды.

Из Постановления Администрации Большечерниговского района Самарской области от 7 июня 2016 года за № 380 «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка» следует, что рассмотрев заявление ФИО администрация Большечерниговского района постановила: разрешила ФИО передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28 марта 2016 года ФИО1

Согласно Соглашению от 8 июня 2016 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28 марта 2016 года ФИО передал, а ФИО1 приняла право и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23 июня 2016 года

Условия договора по предоставлению земельного участка в аренду сторонами были исполнены, что не оспорено стороной ответчика.

Однако, ответчик надлежащим образом не исполнял условия договора по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, которая на момент рассмотрения дела составила 58564 рубля 30 копейку.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы, в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что условия договора по предоставлению земельного участка в аренду сторонами исполнено, тогда как свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок ответчик выполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, которая на 21 января 2019 года составляет 58564 рубля 30 копеек и пени, за нарушение сроков арендной платы в размере 6604 рубля 62 копейки.

Расчет задолженности и пени судом проверен, суд считает его верным, поскольку он произведен на основании условий договора.

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика суммы задолженности и пени по договору аренды является обоснованным и подлежит удовлетворения, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 58564 рубля 30 копеек и пени, за нарушение сроков арендной платы в размере 6604 рубля 62 копейки.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе и при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Как следует из материалов дела, требования о погашении задолженности и расторжении договора направлялось истцом ответчику 24 сентября 2018 года, которое оставлено без удовлетворения.

Основанием для обращения Администрации Большечерниговского района Самарской области с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате более чем за шесть месяцев, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Договором аренды, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с чем, заявленные исковые требования истца о взыскании пени за просрочку внесения платежей до момента фактического исполнения решения суда, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, с ответчика, в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 46 БК РФ, ст. 333.19 НК РФ в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1956 рублей 93 копейки.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Большечерниговского района Самарской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка для строительства магазина от 28 марта 2016 года, заключенный между Администрации Большечерниговского района Самарской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть Администрации Большечерниговского района Самарской области земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Большечерниговского района Самарской области в счет задолженности по договору аренды земельного участка от 28 марта 2016 года 58564 рубля 30 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы 6604 рубля 62 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Большечерниговского района Самарской области пени, начисленные на сумму задолженности, из расчета 1\300 ставки рефинансирования Банка с даты вынесения решения суда по день фактического оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 1956 рублей 93 копейки.

Ответчик вправе подать в Большеглушицкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение изготовлено 11 февраля 2019 года

Председательствующий Е.Н.Дмитриева