Решение № 2-2079/2019 2-2079/2019~М-962/2019 М-962/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-2079/2019

Дело № 2-2079/2019 г. Выборг


Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

установил:

Д. обратился в суд с иском к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указывает, что на основании договора дарения земельного участка от Дата ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, является администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области.

В целях выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка и исправлением реестровой ошибки в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № он обратился в специализированную в области геодезии, кадастра и картографии организацию ООО «КРТ Система», где кадастровый инженер П. Дата подготовила межевой план участка.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка по фактическому местоположению составляет 825 кв.м., границами участка выбрано ранее установленное ограждение, конфигурация земельного участка соответствует конфигурации земельного участка в генеральном плане садоводства. Границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области подлежат изменению в связи с тем, что частично проходят по уточняемому земельному участку, что не соответствует действительности, т.к. границы земельного участка кадастровым номером № не подвергались изменениям с 1992 года.

Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № (участок №) и № (участок №), сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, подтверждают фактическое расположение уточняемого земельного участка, т.к. их расположение соответствует генеральному плану СНТ «Надежда» с 1992 года.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 11-Н4 и Н4-1 изменяются в соответствии с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №, что согласовано в акте согласования границ администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области.

Границы земельного участка с кадастровым номером № фактически в натуру не выносились, установлены картометрическим способом, с нарушением положений ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» об обязательном согласовании местоположения границ земельных участков с лицами, обладающими смежными земельными участками, в результате чего произошло наложение земельного участка с кадастровым номером № на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок.

Наличие в ЕГРН сведений об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № без учёта сведений о земельном участке с кадастровым номером № нарушает его имущественные права, препятствует внесению сведений о границах участка в ЕГРН в установленном законом порядке.

Дальнейшее оформление земельного участка не возможно без устранения указанного противоречия, в связи с чем, он вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Д. ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала требования, просила удовлетворить.

Ответчик администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, оставляла решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения истцовой стороны, представителя ответчика, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка от Дата истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, является администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области.

В целях выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка и исправлением реестровой ошибки в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в специализированную в области геодезии, кадастра и картографии организацию ООО «КРТ Система», где кадастровый инженер П. Дата подготовила межевой план участка.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка по фактическому местоположению составляет 825 кв.м., границами участка выбрано ранее установленное ограждение, конфигурация земельного участка соответствует конфигурации земельного участка в генеральном плане садоводства. Границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области подлежат изменению в связи с тем, что частично проходят по уточняемому земельному участку, что не соответствует действительности, т.к. границы земельного участка кадастровым номером № не подвергались изменениям с 1992 года.

Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № (участок №) и №участок №), сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, подтверждают фактическое расположение уточняемого земельного участка, т.к. их расположение соответствует генеральному плану СНТ «Надежда» с 1992 года.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 11-Н4 и Н4-1 изменяются в соответствии с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №, что согласовано в акте согласования границ администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области.

Границы земельного участка с кадастровым номером № фактически в натуру не выносились, установлены картометрическим способом, с нарушением положений ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» об обязательном согласовании местоположения границ земельных участков с лицами, обладающими смежными земельными участками, в результате чего произошло наложение земельного участка с кадастровым номером № на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок.

Площадь наложения составляет 502,0 кв.м.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. По правилам ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ права границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о кадастре.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22): при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Согласно пункту 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма содержалась пункте 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от 08.02.20149 года, №, приостановлены действия государственного кадастрового учета принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером № в связи с пересечением границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее прошедшего кадастровый учет.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 6 статьи 43 Закона № 218-ФЗ сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Наличие в ЕГРН сведений об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № без учёта сведений о земельном участке с кадастровым номером № нарушает имущественные права истца, препятствует внесению сведений о границах участка в ЕГРН в установленном законом порядке.

При установленных судом обстоятельствах с учетом вышеуказанных правовых норм, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска Д.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2019-001485-<данные изъяты>