Решение № 2-2501/2025 2-2501/2025~М-1715/2025 М-1715/2025 от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-2501/2025

Дело №

УИД: 59RS0№-67

Мотивированное заочное
решение изготовлено 26 сентября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пермский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусихиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка от недвижимости и приведении его в первоначальное состояние в связи с прекращением у ответчика права пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об освобождении земельного участка от недвижимости и приведении его в первоначальное состояние в связи с прекращением у ответчика права пользования земельным участком.

В обоснование требований указано, что между администрацией Лобановского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ответчику было направлено требование об освобождении спорного земельного участка. Указанное требование ответчиком добровольно не удовлетворено. В результате обследования сотрудниками комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> земельных участков с кадастровыми номерами № составлен акт, согласно которому спорный земельный участок частично огорожен забором, на участке расположен металлический гараж, деревянный сруб. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика за его счет освободить земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, и привести участок в первоначальное состояние в связи с прекращением у ответчика права пользования земельным участком, принадлежащим истцу.

Истец комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> в судебное заседание представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в суд поступило заявление представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации.

Третье лицо администрация Пермского муниципального округа <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, месте и времени судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК «Об образовании нового муниципального образования Пермский муниципальный округ <адрес>» (далее - Закон №-ПК) образован Пермский муниципальный округ.

Из положений статьи 1 приведенного Закона №-ПК в соответствии с частью 3.1-1, частью 9 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» следует преобразование Бершетского сельского поселения, Гамовского сельского поселения, Двуреченского сельского поселения, Заболотского сельского поселения, Кондратовского сельского поселения, Кукуштанского сельского поселения, Култаевского сельского поселения, Лобановского сельского поселения, Пальниковского сельского поселения, Платошинского сельского поселения, Савинского сельского поселения, Сылвенского сельского поселения, Усть-Качкинского сельского поселения, Фроловского сельского поселения, Хохловского сельского поселения, Юговского сельского поселения, Юго-Камского сельского поселения, входящих в состав Пермского муниципального района, путем их объединения в новое муниципальное образование.

Наделено новое муниципальное образование, образованное путем проведения преобразования, указанного в абзаце первом настоящей части, статусом муниципального округа (далее - Пермский муниципальный округ <адрес>).

Пермский муниципальный округ <адрес> считается образованным со дня вступления в силу настоящего Закона (ДД.ММ.ГГГГ).

Бершетское сельское поселение, Гамовское сельское поселение, Двуреченское сельское поселение, Заболотское сельское поселение, Кондратовское сельское поселение, Кукуштанское сельское поселение, Култаевское сельское поселение, Лобановское сельское поселение, Пальниковское сельское поселение, Платошинское сельское поселение, Савинское сельское поселение, Сылвенское сельское поселение, Усть-Качкинское сельское поселение, Фроловское сельское поселение, Хохловское сельское поселение, Юговское сельское поселение, Юго-Камское сельское поселение и Пермский муниципальный район утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона.

Согласно статье 3 Закона №-ПК органы местного самоуправления Пермского муниципального округа <адрес> в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания Пермского муниципального округа <адрес> осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти <адрес>, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Вопросы правопреемства подлежат урегулированию настоящим Законом и муниципальными правовыми актами Пермского муниципального округа <адрес>.

В соответствии со статьей 4 Закона №-ПК со дня вступления в силу настоящего Закона и до ДД.ММ.ГГГГ был установлен переходный период.

В течение переходного периода осуществлялось формирование органов местного самоуправления Пермского муниципального округа <адрес>.

Со дня формирования администрации Пермского муниципального округа <адрес> полномочия администраций Бершетского сельского поселения, Гамовского сельского поселения, Двуреченского сельского поселения, Заболотского сельского поселения, Кондратовского сельского поселения, Кукуштанского сельского поселения, Култаевского сельского поселения, Лобановского сельского поселения, Пальниковского сельского поселения, Платошинского сельского поселения, Савинского сельского поселения, Сылвенского сельского поселения, Усть-Качкинского сельского поселения, Фроловского сельского поселения, Хохловского сельского поселения, Юговского сельского поселения, Юго-Камскогосельского поселения, Пермского муниципального района прекращены.

Решением Думы Пермского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах правопреемства» определено, что с ДД.ММ.ГГГГ администрация Пермского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации Лобановского сельского поселения в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти <адрес>, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами следующих органов местного самоуправления.

Согласно решению Думы Пермского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утверждена структура администрации Пермского муниципального округа <адрес>, в соответствии с которой в структуру администрации Пермского муниципального округа <адрес> входит функциональный орган администрации Пермского муниципального округа с правами юридического лица - комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (пункт 2.5).

В соответствии с Положением о комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (далее – Положение), утвержденным Решением Думы Пермского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, данный функциональный орган администрации Пермского муниципального округа, обладающий правами юридического лица, осуществление полномочий муниципального округа по рациональному управлению и распоряжению имуществом, за исключением жилищного фонда, находящимся в муниципальной собственности, в том числе муниципальным имуществом, закрепленным за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, находящимся в казне, земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального округа, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством (п. 2.1).

В силу пункта 2.2 приведенного Положения основными задачами Комитета являются:

2.2.1. эффективное управление муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности, муниципальной долевой собственностью (акциями, долями, вкладами) и иным муниципальным имуществом, за исключением жилищного фонда;

2.2.2. эффективное управление земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), в соответствии с действующим законодательством;

2.2.3. обеспечение соблюдения принципа платности использования муниципального имущества и земельных участков.

Согласно пункту 3.1 Положения, реализуя задачи, указанные в подпункте 2.2.1 пункта 2.2 раздела 2 настоящего Положения, Комитет осуществляет следующие функции:

3.1.1. осуществляет полномочия собственника муниципального имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством в соответствии с муниципальными правовыми актами;

3.1.2. управляет и распоряжается муниципальным имуществом, находящимся в казне;

3.1.7. заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления и иные договоры и соглашения, предметом которых является муниципальное имущество, в том числе о разделе общего имущества или выделе доли из него, в порядке, установленном действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Лобановской сельской администрацией (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № (далее – Договор) аренды земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, местоположение: <адрес> (л.д. 6).

Согласно акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора, спорный земельный участок был передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ На момент передачи арендатору земельный участок имел следующие характеристики: ограждение отсутствует, строений нет, состояние угодий удовлетворительное (л.д. 7 оборот).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Спорный договор заключен на 3 (три) года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента его регистрации Арендодателем, если иное не предусмотрено действующим законодательством (п. 1.4 Договора).

В силу п. 1 ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора после окончания срока действия Договора Арендатор обязан передать спорный земельный участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Таким образом, поскольку срок аренды спорного земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, указанный участок подлежал передаче истцу в соответствии с условиями Договора.

Из содержания ст. 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Так, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца, о предстоящем освобождении земельных участков как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Вместе с тем, ФИО1 соответствующего уведомления истцу не направила, тем самым нарушив условия спорного договора аренды. Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Кроме того, согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок частично огорожен забором, на участке расположен металлический гараж, деревянный сруб. Также представлена соответствующая фототаблица (л.д. 9).

В силу пунктов 1, 2 статьи 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования об освобождении земельного участка от недвижимости и приведении его в первоначальное состояние в связи с прекращением у ответчика права пользования земельным участком подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с тем, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, в соответствии со статьями 333.19, 333.36 НК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей (по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 98, 194 – 198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка от недвижимости и приведении его в первоначальное состояние в связи с прекращением у ответчика права пользования земельным участком – удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), обязанность за свой счет освободить земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный между земельными участками с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, и привести участок в первоначальное состояние в связи с прекращением у ФИО1 права пользования земельным участком.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ Р.Р. Мусихина

Копия верна:

Судья Р.Р. Мусихина

Подлинник решения подшит

в гражданском деле №

Пермского районного суда <адрес>

УИД: 59RS0№-67