Решение № 2-126/2019 2-126/2019(2-2180/2018;)~М-2442/2018 2-2180/2018 М-2442/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-126/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 признании результатов межевания недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о границах участка и об установлении границ участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровым №, площадью 600 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым №, площадью 923 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, об исключении из Государственного реестра недвижимости сведений об угловых и поворотных точках границ данных земельных участков и об установлении границы земельного участка, с кадастровым №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка кадастровый № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> С целью межевания земельного участка он обратился в ООО «<данные изъяты>» и им было получено письмо о приостановлении работ, поскольку было установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым № с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 и с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 ФИО4 инженером была обнаружена реестровая ошибка. Спора между нами относительно фактических границ наших земельных участков нет и никогда не было. Однако продолжение кадастровых работ в отношении земельного участка К№ возможно только после того, когда будет исправлена в реестровая ошибка, т.е. уточнены границы земельных участков ответчиков К№ и К№.

Определением суда от 29.01.2019 производство по делу к ответчику ФИО3 прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнив, просила признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым №, в части координат поворотных точек: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1, указанных в схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, исключить из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка в этой части и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым № и с кадастровым №, по координатам поворотных точек: н2-н3-н4-н5-н6-13-12, указанных в схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 и представители третьих лиц СНТ «Эталон» и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Согласно телефонограммы, ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований о признании недействительными результатов межевания его земельного участка в части пересечения с границами земельного участка истца и об установлении смежной границы по межевому плану истца.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с № внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5 по результатам топографических и кадастровых работ был подготовлен межевой план на земельный участок, определены его границы по ограждениям и природным объектам, площадь участка составила 760 кв.м.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана на земельный участок истца, он является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровым № по т. н1-н3, с кадастровым № по т. н3-н8, с кадастровым № по т. н8-н9 и с кадастровым № по т. н9-н1.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым № также было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым №, а именно в части координат поворотных точек

№точки

Х,м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

указанных в схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, их фактическому местоположению на местности, в связи с чем, эти границы частично накладывались на границы земельного участка истца с кадастровым №.

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, площадью 923 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем участка является ФИО2

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела и доводов сторон, спор по фактической смежной границе, между земельным участком истца и земельным участком ответчика отсутствует, следовательно, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, наличие которых не оспаривал ответчик и они подтверждаются, межевым планом на земельный участок истца, топосъемками земельных участков, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При этом доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым №, по координатам поворотных точек от т. н1 до т. н1, указанных в схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, привели к пересечению фактических границ земельного участка истца, что является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах и площади земельного участка истца с кадастровым №, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым №, в части координат поворотных точек:

№точки

Х,м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

указанных в схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 и исключить из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка в этой части.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым № и с кадастровым № по координатам поворотных точек:

№точки

Х,м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

указанных в схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.