Решение № 2-296/2018 2-296/2018 (2-3760/2017;) ~ М-3350/2017 2-3760/2017 М-3350/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-296/2018

Дело № 2-296/2018 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Ж.А.Юхимчук,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Юго-Камского с/поселения Пермского района Пермского края ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику администрации Юго-Камского с/поселения Пермского района Пермского края, о признании права собственности на земельный участок и долю в домовладении в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась к ответчику Администрации Юго – Камского сельского поселения Пермского района Пермского края с иском ( с учетом уточненных требований) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на следующие объекты:

на ? доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А) с хозяйственными постройками (лит. а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, 1), расположенный по адресу: <адрес>;

на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленных требований истец ФИО1 указала, что она является собственником ? доли в праве на жилой дом и ? доли в праве на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на данные объекты зарегистрировано в установленном порядке. Собственниками в равных долях в праве на жилой дом и земельный участок являлись П. и М. на основании договора купли – продажи; государственная регистрация на данное имущество не осуществлялась. П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её наследник сын З. умер ДД.ММ.ГГГГ. С 05 апреля 1997 года она постоянно проживает в жилом доме, пользуется земельным участком, то есть добросовестно, открыто, непрерывно владеет этим имуществом, исполняя обязанность по содержанию имущества. При таком положении она приобрела право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 просила об удовлетворении уточненных требований на основании доводов, изложенных в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Юго – Камского сельского поселения Пермского района Пермского края ФИО2 согласилась с предъявленными требованиями, пояснив, что истец длительное время владеет и пользуется жилым домом и земельным участком.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д.83-85).

Суд, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из договора от 21 декабря 1970 года следует, что П. и М получили в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.12).

Право собственности на данное имущество зарегистрировано в равных долях за указанными лицами в Бюро технической инвентаризации Пермского района, что подтверждается сообщением ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» и инвентарным делом (л.д.42-56).

Согласно свидетельствам о праве собственности на землю П и М предоставлены в собственность каждому по земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га), расположенных по адресу: <адрес>, для приусадебного участка (л.д.87).

Домовладение (инвентарный №), расположенное по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А) и постройки: холодный пристрой (лит.а), крыльцо (лит.а1), колодец (лит.Г), навес (лит.Г1), предбанник (лит.Г2), баня (лит. Г3), туалет (лит.Г4), ограждение (лит.1), что подтверждается техническим паспортом домовладения, техническим паспортом здания (строения), кадастровым паспортом жилого дома (л.д.18-27).

Решением Пермского районного суда Пермского края от 17 мая 2011 года по делу № 2-744/2011 за З1 как наследником П и З признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и ? долю в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Из договора дарения от 01 августа 2011 года следует, что З1 безвозмездно передал в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и ? долю в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) и ? долю в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и ? доли в праве на жилой дом, первоначальным собственником которых являлась П..

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный в собственность М для приусадебного хозяйства на землях населённых пунктов, поставлен на кадастровый учёт под номером № и имеет местоположение по адресу: <адрес>; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Права М на ? долю в праве на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из указанного реестра, свидетельствами о государственной регистрации права и сообщением Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.8-10, 16-17, 77-84).

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд считает необходимым установить факт владения истцом вышеуказанным имуществом в течение более 18 лет (15 лет. +3 года срок исковой давности) как своим собственным, то есть непрерывно, открыто и добросовестно.

В соответствие с п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 Пленума).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Пленума).

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 26 января 2018 года, свидетели ФИО9 и ФИО10 показали, что с 1990 годов ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>., несёт бремя содержания имущества (ремонтирует жилой дом, обрабатывает земельный участок). Жилой дом и земельный участок, на котором расположен дом, являются единым объектом (не разделены на части в натуре).

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

На основании частей 1 и 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если, признание иска выражены в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным имуществом на протяжении более пятнадцати лет.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Юго – Камского сельского поселения ФИО2 добровольно признала исковые требования, пояснив, что ФИО1 владеет и пользуется спорным имуществом более 18 лет.

Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания и подписано им, письменное заявление о признании иска приобщено к делу.

Согласно доверенности представитель ФИО2 уполномочена на признание иска, что соответствует положениям статьи 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку представлены доказательства того, что спорное имущество передано в частную собственность гражданина, который фактически совершил действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие – либо права на это имущество; срок владения и пользования истцом спорным имуществом составляет более восемнадцати лет, право собственности на спорные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано за каким – либо лицом.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок (кадастровый №) и ? долю в праве на жилой дом с постройками (кадастровый №), расположенными по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предоставленный для приусадебного участка на землях населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>, без установления границ земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве на домовладение, состоящее из: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А)(инвентарный №) и надворных построек: холодного пристроя (лит.а), крыльца (лит.а1), колодца (лит.Г), навеса (лит.Г1), предбанника (лит.Г2), бани (лит.Г3), туалета (лит.Г4), ограждения (лит.1), расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2018года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких