Решение № 2-114/2020 2-114/2020(2-3203/2019;)~М-2762/2019 2-3203/2019 М-2762/2019 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-114/2020

38RS0031-01-2019-003653-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2, администрации Ушаковского муниципального образования, Отделению № отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО7 и ФИО4 стали проживать совместно с 1989 года. **/**/**** у них родился сын – ФИО3.

Спорная квартира была предоставлена ФИО1 в качестве служебной, где он стал проживать с семьей.

В 1993 году ФИО4 приобрел два земельных участка по адресу: .....

В период с 1989 по 2000 годы ФИО4 и ФИО5 фактически проживали вместе, вели общее хозяйство, осуществляли строительство двух жилых домов по адресу: .....

В 2000 году ФИО4 и ФИО5 прекратили совместное проживание, и ФИО4 переехал жить в построенный жилой дом.

В свою очередь ФИО5 осталась проживать в спорном жилом доме, воспитывала совместного сына.

**/**/**** ФИО5 заключила договор социального найма жилого помещения с администрацией Ушаковского муниципального образования и продолжает проживать в квартире.

Летом 2017 года отношения с ФИО8 и сыном ФИО9 испортились, отец и сын практически выгнали истицу из квартиры.

В результате конфликта состоялось несколько судебных разбирательств, одним из решений суд признал недействительным договор социального найма, поскольку администрация не была уполномочена на заключение такого договора. Также решением было установлено, что право собственности на указанное жилое помещение не было зарегистрировано, указанное имущество не было поставлено на кадастровый учет, не известна кадастровая стоимость имущества.

По решению суда от **/**/**** была признана недействительной выписка из похозяйственной книги на имущества, было признано отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок.

Полагает, что фактическое владение имуществом судами не исследовалось. С 2000 по 2017 год ФИО5 добросовестно открыто, непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: .....

В связи с вынужденным выездом из квартиры в 2017 году до сих пор истица считает себя добросовестным пользователем и не лишена права защищать свое имущество.

Просит: признать за ФИО5 право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: .... силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО5, представитель истца ФИО10 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4, его представитель ФИО11 заявленные требования не признал, указав, что ФИО5 знала об отсутствии возникновения у нее права на спорное недвижимое имущество, в связи с чем не может являться добросовестным приобретателем.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Ушаковского муниципального образования, представитель отделения № отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что имуществом, в отношении которого заявлены требования истцом, является квартира, расположенная по адресу: .....

Указанное жилое помещение было предоставлено в пользование ФИО1 по месту его работы в Ангарском лесхозе в 1989 году, после прекращения трудовых отношений оставлено в его пользовании.

В связи с тем, что в указанный период времени ФИО4 состоял в фактических брачных отношениях с ФИО5, она была вселена в указанную квартиру в качестве члена его семьи, **/**/**** у них родился сын ФИО3.

С 1997 г. ФИО4, ФИО5, ФИО3 внесены в похозяйственные книги Ушаковского муниципального образования. Ордер на квартиру не выдавался.

В последующем ФИО4 выехал из квартиры в построенный им жилой дом по адресу: ...., где и проживает до настоящего времени.

Согласно доводам иска в 2017 году в связи с конфликтными отношениями с ФИО8 и сыном ФИО9, ФИО5 выехала из спорной квартиры, в настоящее время снимает квартиру, другого жилья не имеет.

Сын истицы ФИО3 также в спорной квартире не проживает, имеет в собственности квартиру по адресу: ...., ...., .....

Выезд истицы из спорной квартиры носит вынужденный характер в связи с конфликтами между ФИО5 и ФИО9, что подтверждается представленными постановлениями ~~~ МВД России «Иркутское» от **/**/****, от **/**/****.

С 2018 года в квартире никто не проживает, согласно представленным в материалы дела квитанциям ФИО4, ФИО5 несут бремя содержания имуществом.

При этом суд не усматривает оснований возникновения у истицы права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности ввиду следующего.

На момент предоставления ФИО1 спорного жилого помещения действовал Жилищный кодекс РСФСР, согласно статье 5 которого спорное жилое помещение относилось к государственному жилищному фонду.

Вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда от **/**/**** по гражданскому делу № установлено, что право муниципальной собственности на указанное жилое помещение оформлено не было, в связи с чем признан недействительным договор социального найма жилого помещения № от **/**/****, заключенный между администрацией Ушаковского муниципального образования и ФИО5

Также решением Иркутского районного суда от **/**/**** по гражданскому делу № установлено, что ФИО5 предпринимала попытки оформить право единоличной собственности на земельный участок, на котором находится квартира, на основании выданной администрацией Ушаковского МО выписки из похозяйственной книги. ФИО8 указанная сделка оспорена, судом признана недействительной выписка из похозяйственной книги, а также признано отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок по адресу: .....

Таким образом, ФИО5 было известно об отсутствии правовых оснований завладения ею единолично спорным жилым помещением, ФИО5 изначально было известно о правах ФИО12 в отношении указанного имущества, в связи с чем такое владение не может быть признано добросовестным и влекущим приобретение права собственности по правилам приобретательной давности.

Доказательств того, что ФИО4, которому было предоставлено спорное жилое помещение, и который зарегистрирован в спорном жилом помещении с **/**/****, отказался от прав на указанное имущество, либо доказательств наличия иных законных оснований прекращения прав ФИО12 на указанное жилое помещение, суду не представлено.

Учитывая, что спорное жилое помещение относится к государственному жилищному фонду, приобретение его собственность граждан производится в установленном законом порядке, а положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ при возникших правоотношениях не применимы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО5 к ФИО1, ФИО2, администрации Ушаковского муниципального образования, Отделению № отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .... силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина