Решение № 2-114/2020 2-114/2020(2-2941/2019;)~М-2823/2019 2-2941/2019 М-2823/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-114/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

город Усть-Илимск Иркутской области 23 января 2020 года

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе

Председательствующий судья Третьяков М.С.,

при секретаре судебного заседания Мутасовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-114/2020 по иску Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указали, что 15 ноября 2010 года департаментом недвижимости города Усть-Илимска с индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды № 4631 земельного участка площадью 5600 кв.м., расположенного по адресу <адрес> для строительства здания автостоянки закрытого типа. Согласно выписки из ЕГРИП ФИО1 26.03.2012 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Условия договора аренды ответчиком не соблюдаются, образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 01.04.2019 по 31.10.2019 в размере 205975,57 руб. Ответчику 04.09.2019 была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, либо подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. До настоящего времени задолженность не оплачена, соглашение о расторжении договора не подписано, в связи с чем считают, что имеются основания для предъявления требований о расторжении договора, взыскании задолженности и освобождении земельного участка. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.10.2019 в размере 205975,57 руб., расторгнуть договор аренды от 15.11.2010 № 4631, обязать ответчика освободить земельный участок площадью 5600 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в срок до 01.05.2020 и передать его Департаменту недвижимости администрации города Усть-Илимска по акту приема - передачи.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требование поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113-116 ГПК РФ. В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не поступило, а также не представлены доказательства уважительности причин неявки. В связи с чем, суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Истец не возражает против рассмотрения в порядке заочного производства, при таких обстоятельствах в силу ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав в совокупности, письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 15 ноября 2010 года Департаментом недвижимости города Усть-Илимска с индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, для строительства здания автостоянки закрытого типа, кадастровый №.

Согласно п. 2.2 договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату равными долями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно уведомления от 14.12.2018 размер арендной платы в 2019 году составляет 27903.96 руб. в месяц.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела ответчик обязанность по внесению арендных платежей не исполняет, сумма задолженности за период с 01.04.2019 по 31.10.2019 согласно расчета составляет 205975,57 руб.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно п. 4.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Арендатором договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик в судебном заседании установленные обстоятельства невнесения денежных средств по договору аренды земельного участка не оспорил.

Таким образом, неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства по оплате арендных платежей является основанием для заявления истцом требований о расторжении договора.

04.09.2019 года Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска направил извещение в адрес ФИО1 претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате, либо подписать соглашение о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка.

Однако ответчиком каких либо действий по погашению задолженности, либо расторжению договора аренды не предпринято.

Установив в судебном заседании обстоятельства нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка, а именно систематическое невнесение арендных платежей, суд пришел к выводу об обоснованности предъявленных исковых требований о расторжении договора аренды.

Кроме того, истец просит взыскать сумму задолженности образовавшуюся по договору аренды, в связи с несвоевременным внесением платежей, которая согласно расчета составляет 205975,57 руб.

Судом представленный расчет проверен и суд находит его верным.

Ответчиком представленный расчет не оспаривается, также не оспаривается основания начисления суммы задолженности и период.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска сумму задолженности в размере 205975 рублей 57 коп.

Расторгнуть договор аренды от 15.11.2010 № 4631 земельного участка площадью 5600 кв.м., расположенного по адресу <адрес> заключенный между Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска и ФИО1.

Обязать ФИО1 в срок до 01 мая 2020 года освободить земельный участок площадью 5600 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и передать его Департаменту недвижимости администрации города Усть-Илимска по акту приема - передачи.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Третьяков