Решение № 2-40/2024 2-40/2024(2-857/2023;)~М-893/2023 2-857/2023 М-893/2023 от 18 апреля 2024 г. по делу № 2-40/2024

31RS0021-01-2023-001118-13 №2-40/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол 19 апреля 2024 года

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Алтуниной И.А.,

при секретаре Волошиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя третьего лица МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество – часть жилого дома (квартиру), кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 1 802 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен предварительный договор купли – продажи ? доли в праве на жилой дом и земельного участка площадью 1 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Основной договор купли – продажи недвижимого имущества, заключен не был, поскольку ответчик не оформил свои права на жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти матери ФИО7 и не зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимости. При этом он с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом. Просит с учётом уточненных требований прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 802 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1802 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на недвижимое имущество – часть жилого дома (квартиры), площадью 26 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>, пом. 2 и земельный участок, площадью 1 802 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его интересы представляет ФИО2, которая полностью поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом причина неявки суду не известна. В предыдущем судебном заседании ФИО3 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, пояснив, что действительно между ним и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи указанного спорного имущества, основной договор купли-продажи заключен не был, так как он, ФИО4, а их брат ФИО8 (который умер) не смогли до конца оформить свои права на это имущество. Вместе с тем, спорные часть жилого дома и земельный участок фактически были переданы ФИО1, а они, как наследники, получили денежные средства за его продажу в полном объеме. С момента заключения предварительного договора купли-продажи ФИО1 стал владеть, пользоваться спорным имуществом. Никто из наследников на это имущество не претендовал и не претендует. ФИО9 также обратилась в суд с заявлением о признании иска и о его рассмотрении в ее отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом по имеющемуся у суда адресу, причина неявки суду не известна. Возражений относительно заявленных исковых требований от них не поступило.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно заявленных исковых требований от них не поступило.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из представленных суду доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли- продажи ? доли в праве на жилой дом. Предметом указанного договора являлась обязанность сторон заключить основной договор купли - продажи ? доли в праве на домовладение, состоящее из одноэтажного шлаконаливного строения общей полезной площадью 70 кв.м., в том числе жилой площадью 20 кв.м., с надворными постройками и земельного участка, площадью 1 400 кв.м., предоставленного для ведения подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Срок для заключения основного договора купли - продажи определен сторонами – не позднее одного месяца с момента заключения предварительного договора купли-продажи. Как следует из п. 6 договора, стороны договорились, что ФИО1 имеет право проживать в доме, производить в нем ремонт, реконструкцию, пристройки, обрабатывать земельный участок.

Суду также представлены расписки о получении денежных средств от ФИО1 и ФИО10: ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в сумме 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 – 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 – 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 - 50 000 рублей.

Как установлено в судебном заседании и следует из наследственного дела: ? доля спорного строения, с надворными постройками и земельный участок, площадью 1 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками в равных долях имущества ФИО12 признаны сын – ФИО8, сын ФИО3 и дочь ФИО4, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 802 кв.м., за ответчиками ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждым. Право общей долевой собственности на земельный участок ФИО8 не зарегистрировано.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру, по адресу: <адрес>, пом. 2, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из похозяйственной книги № управления Песчанской сельской территории № г.г., лицевые счета №, ФИО8 - сын ФИО7, умер. Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из сведений, имеющихся у суда, его наследниками по закону являются дети умершего - ФИО5 и ФИО6 Сведений о наличии иных наследников после смерти ФИО8, у суда не имеется.

В подтверждение того, что ФИО1 пользуется частью жилого дома (квартирой), площадью 26 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пом. 2 и земельным участком, площадью 1 802 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, истцом суду представлены: договор на отпуск и потребление электрической энергии № от ДД.ММ.ГГГГ; акт проверки работы приборов учета и состояние схемы измерений электрической энергии у бытовых потребителей по адресу: <адрес>; квитанции об оплате электрической энергии; договор на изготовление и установку окон из ПВХ в спорном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ; товарный чек о покупке металлической двери от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт того, что ФИО1 с 2007 года постоянно, открыто владеет пользуется спорным имуществом, в судебном заседании подтвердил ответчик ФИО3 Иными ответчиками данные обстоятельства не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, на протяжении более 15 лет пользуется спорным земельным по назначению как своим собственным, обрабатывает его.

С момента смерти ФИО7, по настоящее время претензий со стороны иных лиц относительно спорного имущества не было и на момент рассмотрения дела не имеется.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Более 15 лет и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется спорным имуществом, никто из других лиц не заявлял своих прав на указанное имущество, не истребовал его у истца. Истец не скрывает факта владения и пользования данным имуществом, осуществляет действия по ремонту дома, использует земельный участок, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Как следует из справки управления Песчанской сельской территории, жилому дому, ранее расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Указанные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверным и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, в соответствие со ст. 234 ГК РФ, суд считает, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <данные изъяты> на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 802 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <данные изъяты> на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 802 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – часть жилого дома (квартиру), площадью 26 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> и на земельный участок, площадью 1 802 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Старооскольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 26 апреля 2024 года.

Судья И. А. Алтунина